【樓市一周】房價領(lǐng)跑提信心 精準投放穩(wěn)增長

【 市 場 關(guān) 注 】

• 經(jīng)濟日報頭版發(fā)文，房地產(chǎn)市場筑底回穩(wěn)態(tài)勢增強。隨著經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)進一步鞏固，有關(guān)部門和各地綜合施策，以更大力度和更實舉措抓好房地產(chǎn)工作，房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定態(tài)勢的基礎(chǔ)將更加牢固。

• 統(tǒng)計局公布前5月開發(fā)投資及銷售數(shù)據(jù)，1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30356億元，同比下降16.2%；其中，住宅投資23426億元，下降15.6%。1—5月份，新建商品房銷售面積31320萬平方米，同比下降10.8%；其中住宅銷售面積下降12.1%。

• 2026年5月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比下降，一二三線城市同比降幅總體收窄。新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)比上月增加。

• 為推動“好房子”建設(shè)從理念走向落地，市房協(xié)好住房云研究院組織召開2026年兩大核心課題開題會。《上海好房子建設(shè)指南研究》歸納整理企業(yè)在好房子建設(shè)方面的標準以及好房子案例中的特點，形成未來推動上海好房子，高品質(zhì)住宅建設(shè)的政策建議。《好房子價值研究》通過客觀分析成本投入與營銷溢價的關(guān)系，精準識別客戶痛點，為房企平衡品質(zhì)與效益提供科學(xué)的數(shù)據(jù)支撐。

【 一 周 綜 述 】

上周成交小幅反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（6.15—6.21）新建商品住宅成交面積9.38萬平方米，環(huán)比增加5.87%。

上周全市僅有2個區(qū)成交面積維持在1萬平方米以上，延續(xù)此前格局。大浦東和寶山繼續(xù)排名全市第一和第二的位置。大浦東成交1.92萬平方米，環(huán)比持平。寶山成交1.74萬平方米，環(huán)比增加27.00%。寶山雖然排名第二，但是成交量連續(xù)釋放，說明近期入市的項目受到市場認同，去化速度比較快。松江、嘉定等區(qū)域成交變動不明顯，前期項目還在續(xù)銷中，但表現(xiàn)一般。這些區(qū)域?qū)θ胸暙I不明顯，因此成交沒法出現(xiàn)突破性走勢。

隨著近期入市的剛需以及首次改善項目簽約進入下半程，近期成交榜單出現(xiàn)一些變動，10萬+的項目反而凸顯出簽約的穩(wěn)定性。上周成交前十榜單中，豪宅類產(chǎn)品達到5席，占據(jù)榜單一半的量。網(wǎng)紅項目的簽約還在慣性延續(xù)中，比如世博板塊的澐啟濱江，排名第三，不過網(wǎng)簽數(shù)量只有22套。近期成交前十榜單始沒有出現(xiàn)單盤網(wǎng)簽數(shù)量過百套的現(xiàn)象，說明近期市場還在受到考驗。

基于10萬+產(chǎn)品相對穩(wěn)定，上周均價有所上揚，為79318元/平方米，環(huán)比上漲9.92%。

供應(yīng)方面，上周繼續(xù)溫和增長，入市12.29萬平方米，環(huán)比增加7.21%。投放的8個項目中首次改善、豪宅類產(chǎn)品分布比較均衡，尤其是當(dāng)前改善的重頭戲均價“6、7、8”萬單價的產(chǎn)品供應(yīng)比較多，并且此類產(chǎn)品在共康泗塘、三林、南翔等板塊，交通便利，配套成熟，成為中端改善關(guān)注重點區(qū)域。預(yù)計未來很快會傳化成交易數(shù)據(jù)。

新房市場中，供應(yīng)始終是重要支撐點。近期供應(yīng)在連續(xù)攀升，并且有不少全新項目入市，市場的興奮點比較多。此外，網(wǎng)紅產(chǎn)品的簽約非常穩(wěn)定，起到穩(wěn)定市場交易的作用。上周公布70城房價指數(shù)，上海新房繼續(xù)保持環(huán)比上漲走勢，二手房房價環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國，上海的樓市表現(xiàn)是全國最好的地方，這些都為市場交易提供信心支持。隨著供應(yīng)到位，后續(xù)成交會有突破性增長。