四川
6月的最后一周，城市熟地登場：
成華區新華公園40畝地塊、錦江區林家壩合約195畝土地、武侯區一環路20畝地塊，都將陸續入市。
今天，成華區一環旁新華公園板塊40畝地塊率先拍賣，以成交樓面價16100元/㎡，被成華舊改拿下。而在距離這一宗地一公里以內，是去年城投置地拿下的28畝地塊，含40%返遷比例，成交樓面價16800元/㎡。
同時，今天還有新都區三河街道花園社區三組（原四組）37.5畝地塊和郫都區郫筒街道天臺片區約40畝地塊拍出。
其中，新都區三河街道地塊關注度較高，地塊位于地鐵三號線三河場站旁。吸引了正黃、潤達豐濱江、中宇啟元、耀騰創達、樂山領豐多家房企報名參與。該地塊起拍樓面價5700元/㎡，成交價為6600元/㎡，最終被耀騰創達拿下，溢價率15.8%。
郫都區郫筒街道地塊起拍樓面價3650元/㎡，被正黃底價競得。
新華公園再迎城市更新地塊：
約40畝、周邊煙火氣十足
該地塊位于新鴻路以南，小龍橋路以西，在一環路與二環路之間，一側靠近成華大道新鴻路段，規模達到40畝。
這是近年土拍市場少有的主城核心區域地塊。地塊臨主干道，周圍被老小區所包圍，城市界面不算新，但煙火氣十足。
新鴻路周邊實拍圖
地塊周邊交通網絡四通八達。周邊有地鐵4號線、6號線、8號線，根據軌道交通五期規劃，地塊旁還有規劃中的地鐵12號線紡織公司站。
得益于二環內的位置，它距離各項資源也很近，距離新華公園700米左右、建設路約1公里，距離339、東郊記憶等商圈約1.5公里，距離萬象城也在2公里以內。
同時，地塊周邊有多所學校，項目旁就是成華小學華美校區、列五中學雙林校區，根據2026年劃片，該片屬于成華小學劃片范圍，該學校共有三個校區，實行分段辦學。
區域內的新房供應來自于深業·泰樾府，項目為老規現房，建面約173㎡的清水房源成交總價在400余萬。而項目旁還有一個次新二手房——同森·錦逸，項目于2019年入市，該小區最新的二手房的成交單價在2.3萬元/㎡左右。
城市更新的重要供應板塊，
這一土地有三大優勢
成華區新華公園板塊，雖然地處一環和二環之間這一成熟區域，但因為城市更新，這些年一直有新地塊陸續供應。
以近10年來看，區域內陸續拍出了同森·錦逸地塊、深業·泰樾府地塊，以及城投置地去年拿下的28畝地塊。但今天拍出的這宗約40畝土地卻具有幾個唯一性：
1、它是這幾塊土地中唯一一個臨主干道的，昭示性更好
2、它是區域內拍出的幾塊土地中唯一不含返遷房配置的土地。
由于區域內地塊主要來自城市更新，此前拍出的城投置地地塊、深業·泰樾府、同森·錦逸均有一定體量的返遷房比例。
不過這一地塊有10%-15%的商業體量，能夠為后期的居住提供日常的商業支撐。
3、這也是區域內乃至整個二環內少有的超40畝地塊。
主城核心地塊的地塊普遍體量較小已成為共識，但這一宗地卻是10年內，成都二環內第二宗超40畝地塊。
主編：余鴿
編輯：陳齊美
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國
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