拼多多落子雄安，巨頭掀起“拿地潮”

與依賴政策刺激或金融杠桿驅動的短期波動不同，科技巨頭落戶創造的是高附加值、高穩定性的就業崗位，這是住房市場中天然具備堅實支付能力和穩定居住需求的核心力量。

彭紅俠/發自北京

拼多多在雄安完成了成立以來的首次購樓。

從5月27日注冊全資子公司，到6月21日正式簽約購買雄安·電建智匯城數字新消費電商產業園一棟12層辦公樓，整個過程不到一個月。

這家年營收超4300億元的平臺型企業，此前始終堅持輕資產模式，連上海總部都是租賃辦公，固定資產占總資產比例長期不足0.2%。此次破例，被市場解讀為深度綁定國家級新區的戰略信號。

幾乎同一時間，壁仞科技在天津港保稅區設立北方總部，這家“港股GPU第一股”市值超1200億港元，2025年營收同比增長207.2%，將圍繞算力研發與場景創新打造全鏈條布局。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，拼多多落子雄安、壁仞科技布局天津，此類由硬科技與數字經濟引領的產業布局，與依賴政策刺激或金融杠桿驅動的短期波動不同，其創造的是高附加值、高穩定性的就業崗位，這是住房市場中天然具備堅實支付能力和穩定居住需求的核心力量。

當“以產聚人、以人興城、以城載產”的循環被打通，住房需求便植根于實體經濟最牢靠的根基之上。這種由產業升級催生的真實居住需求，是房地產市場穿越周期、保持平穩運行的壓艙石。

01 巨頭置業潮

不止拼多多，京東和字節跳動等大廠今年來也紛紛出手買地買樓。

4月20日~21日，京東分別在北京亦莊新城和杭州錢江世紀城拍下商業地塊，耗資超40億元。去年年底，京東還豪擲35億港元拿下香港中環核心商業區大樓的50%權益，擁有了約1.12萬平方米的辦公面積。

短短幾個月，超55億元，京東拿下三塊根據地。

與京東的全國化布局不同，字節跳動將拿地重心放在了北京海淀這一科技創新核心區，兩個月內豪擲61億元連拿兩宗地塊。2月以28億元摘得中關村街道藍景麗家收儲項目地塊，3月再以33.05億元受讓海淀區學院路雙泉堡地塊。據悉，這兩宗地塊的布局，并非簡單解決辦公空間需求，更是為字節的AI戰略搭建物理載體。

嚴躍進認為，在核心城市通過自建或購置物業，可以利用固定資產的增值屬性，有效對沖不確定性帶來的潛在風險。尤其是在當前房地產市場深度調整背景下，持有優質地段的不動產，成本相對不高，也有利于優化企業資產結構。

長城證券則認為，互聯網企業拿地邏輯已徹底顛覆傳統模式，并非為“囤地套利”，而是為了自建研發中心、數字產業園和智算中心，將其視為承載核心業務、驅動未來增長的產業平臺，追求長期戰略價值。

從京東的全國戰略三角，到字節跳動AI研發重倉，巨頭們的拿地動作或許早已脫離單純的資產配置邏輯。在行業競爭從線上流量爭奪轉向全鏈路價值深耕的當下，核心城市的優質地塊成為科技企業布局產業生態、綁定核心資源、吸引頂尖人才的重要抓手。

而長期自持、產業落地的拿地要求，也讓巨頭們的布局更具穩定性和前瞻性，折射出互聯網行業從輕資產運營向重資產布局的深度轉型。

02 樓市影響幾何

在嚴躍進看來，當前傳統房地產開發投資增速放緩，企業巨頭的購置行為，對區域樓市產生了遠超交易本身的影響。

一般來看，企業落戶對樓市最直接的傳導機制在于人口。

拼多多雄安公司首批招聘1000個崗位，整個周期將提供超5000個工作崗位，涵蓋大數據處理、云平臺服務、數字化運維等技術方向，且全部采用公司直簽方式。首批入職的150名員工中，超八成來自京津冀地區。

5000個崗位意味著5000個家庭，這些家庭將在雄安及周邊產生居住、消費、教育等完整的配套需求，從租房市場到購房市場形成梯度傳導。

從過往案例來看，大規模科技企業的人員導入對區域租賃市場具有直接且快速的拉動效應。2024年，上海華為練秋湖研發中心投用后，首批3000名研發人員入駐便帶動周邊租金明顯上漲——距離園區3公里的動遷安置房華岑佳苑，兩房月租金從3000元漲至6000元；周邊5公里內的農民自建房，一室月租金區間達到800元至1700元。華為全部投用后預計將導入約3萬名科研人才，而金澤鎮常住人口僅為5.4萬人，增量相對值極為可觀。

對標華為案例，拼多多5000名員工的導入規模雖不及華為，但對于當前常住人口141萬、開發面積215平方公里的雄安而言，其邊際增量不容忽視。

嚴躍進認為，拼多多對雄安樓市的長期支撐，關鍵在于其能否帶動產業鏈上下游企業實現集群式跟進。雄安昝崗片區已規劃31棟主題樓宇，拼多多購入的是其中一棟“數字+消費”主題樓宇，政府為此配套出臺了購置補貼、稅收返還、人才落戶等政策。如果拼多多能夠帶動其供應鏈伙伴、電商服務商、物流科技企業等生態企業陸續入駐，產業人口的乘數效應將逐步顯現。

目前，雄安尚未形成活躍的二手住房交易市場，未來若出現二手房掛牌量增加、成交價格波動等信號，將是產業人口落地效果的具象體現。