福建
在滿是鋼筋水泥的大城市里面，誰不想擁有一個屬于自己的小院？種種花，栽栽草，乘個涼、抬頭看看星星，光是想想就讓人感覺很舒坦。
但現實中，帶院子的房子幾乎都在一樓，毛病實在太多了。潮氣重、光線暗、私密性差，甚至還有高空拋物的風險，讓很多人難以接受。
就在這個時候，“第四代住宅”橫空出世。各種“空中庭院”、“推窗見綠”、“把別墅搬上樓”的標簽，讓人心動不已。
結果呢？很多人住進去沒多久就發現，也就看著高級而已，實際上到處都是“坑”！
一、什么是“第四代住宅”
所謂第四代住宅，就是家家戶戶都有一個超大的露臺。可以在上面摘花種菜，甚至是種樹都行。
它號稱是住宅進化史上的新物種，從茅草屋、磚瓦房，到后來的電梯樓，再到現在的“垂直森林”。
第四代住宅的最大特點就是陽臺巨大，挑高設計，錯層排布。目的就一個：讓你在高樓上，也能擁有一個私家花園。
二、為什么可以風靡一時？
從客觀來講，它確實有幾個戳中人心的點：
1、面積劃算：露臺基本是送的，算下來得房率能超100%，感覺占了大便宜。
2、圓了院子夢：高層住戶也能有一塊自己的小院子，平層的錢住出了別墅的感覺。
3、外觀很洋氣：層層疊疊的綠植外立面，看著就比普通小區高級。
4、功能靈活：大露臺可以當茶室、菜園、健身角，生活場景多了不少。
四、缺點也是不少
這些其實都是“表象”，等住進去之后就發現，問題一個個冒出來了。
1、露臺不讓封，成了一塊心病
第四代住宅的主打就是露臺，物業管得死死的，露臺絕不許封窗。
刮風天，灰全往家里灌；下雨天，家具花草被淋得不成樣子，滿地板都是沖出來的泥土。
更要命的是，家里有小孩或寵物的，成天提心吊膽。而且，萬一樓上掉點東西下來，對下面的人來說也是大麻煩。
2、私密性很差
錯層露臺也就看著好看而已，隱私幾乎都沒了。
試想一下，你在自家露臺上喝茶，鄰居站在斜上方的陽臺。一低頭，就能把你的活動看得清清楚楚，甚至連客廳里面的情況都能瞄到。
3、養花園費勁又費錢
不要以為有了院子就只剩享受了，想要擁有好看的院子，需要花費大量的時間、精力、金錢去打理。
修剪、澆水、施肥、除蟲，樣樣都得伺候。工作一天累得夠嗆，還得扛著花鏟干活。一旦松懈一段時間，花園就變樣了。因此，第四代住宅的花園變荒地的不在少數。
而且，郁郁蔥蔥的花園，碰上夏天，蚊蟲多得門都不敢開。
4、藏著隱患
露臺的土越堆越厚，樹越長越大，樓下那層樓板到底能不能扛住，這個誰心里也沒底。
而且，植物的根系往下扎，防水層要是被戳破，樓下鄰居就得找你算賬。不僅破壞鄰里之間的關系，維修起來還費錢、費力。
5、住著也不一定舒服
露臺太大，上面的樹和花多了，陽光就進不來，風也穿不透，屋里變得又悶又暗。
有些戶型為了遷就錯層露臺，把陽臺放在北面。冬天的時候冷颼颼的，根本就不敢待在陽臺。
6、花錢的坑一個接一個
第四代住宅的物業費比普通小區貴出一大截，因為公共綠化得專人維護。
想要把露臺搞得像樣點，做防水、買好土、種好樹，幾萬塊砸進去連個水花都看不見。
以后想換房賣出去，接盤的人少，價格還被壓得低，流動性差得很。
最后說兩句
當初被銷售吹得天花亂墜的“垂直森林”，住進去之后才發現：真正能打理得漂漂亮亮的根本就沒幾戶人家。
大多數人家的露臺，要么荒草叢生，要么堆滿雜物，看著比普通陽臺還糟心。
如果你不是那種有閑、有錢、又真心熱愛侍弄花草的人，勸你別輕易被“第四代住宅”的顏值迷住眼。
對大多數普通人來說，它更像一個精心包裝過的“高級陷阱”，看著誘人，住進去才知道有多折騰。
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