湖南
最新重磅消息，省府頂流教育紅盤江悅和鳴 2# 棟已順利獲批預(yù)售證，正式開啟直接認(rèn)購(gòu)，這也是項(xiàng)目全盤最后一棟住宅，住宅房源徹底收官，稀缺席位賣一套少一套，錯(cuò)過再無(wú)入手郡外本部新房機(jī)會(huì)。項(xiàng)目集雙國(guó)企開發(fā)、長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)本部確定性學(xué)區(qū)、三面環(huán)江景觀、新規(guī)負(fù)公攤改善戶型、全城頂尖二手房流通性于一身，既是擇校安家自住優(yōu)選，也是穿越樓市周期的保值硬通貨。
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一一一【夢(mèng)想江悅和鳴】一一一
本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！！！
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項(xiàng)目最核心不可替代的王牌，是初中配套直入長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)本部，名校成績(jī)穩(wěn)居長(zhǎng)沙公辦第一梯隊(duì)，含金量經(jīng)過歷年中考實(shí)打?qū)嶒?yàn)證。2022-2024 年學(xué)校四大名校錄取率連續(xù)三年突破 20%，穩(wěn)居長(zhǎng)沙公辦初中第二名；2025 年中考再度跨越式登頂，四大率達(dá)到約 26%，四大錄取人數(shù)超 300 人，五小率約 50%、錄取人數(shù) 500 余人，整體普高升學(xué)率突破 95%，升學(xué)實(shí)力傲視南城。師資底子同樣雄厚，全校在職教師約 330 人，72% 擁有研究生學(xué)歷，布局 4 個(gè)省、區(qū)級(jí)名師工作室，名優(yōu)特教師 200 余人，市級(jí)骨干教師、卓越名師、學(xué)科帶頭人超 60 位，師資教研體系成熟扎實(shí)，即便取消擇優(yōu)招生，加工能力依舊穩(wěn)居長(zhǎng)郡系頭部。小區(qū)與學(xué)校距離極近，實(shí)現(xiàn)目送式入學(xué)，免去早晚接送擁堵奔波，九年升學(xué)路徑白紙黑字鎖定，無(wú)需搖號(hào)、不用派位，規(guī)避學(xué)區(qū)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。
學(xué)區(qū)硬核背書，直接造就江悅和鳴長(zhǎng)沙頭部二手房流通性優(yōu)勢(shì)，也是資產(chǎn)保值的底層邏輯。近幾年市場(chǎng)整體下行，不少同期開盤樓盤二手房?jī)r(jià)跌破開盤價(jià)、虧損轉(zhuǎn)手比比皆是，江悅和鳴卻走出獨(dú)立行情，房?jī)r(jià)逆勢(shì)堅(jiān)挺。項(xiàng)目 2021 年首開均價(jià)約 1.4 萬(wàn) /㎡，當(dāng)前二手掛牌均價(jià)突破 1.7 萬(wàn) /㎡，實(shí)際穩(wěn)定成交價(jià) 1.6-1.8 萬(wàn) /㎡，行情高峰期單價(jià)突破 2 萬(wàn) +，價(jià)格韌性極強(qiáng)。流通效率更是碾壓傳統(tǒng)名校大盤：小區(qū)整體住宅體量不大，總房源僅九百套左右，淡季月均二手房成交十余套，成交周轉(zhuǎn)速度遠(yuǎn)超八方小區(qū)、鈺龍?zhí)煜碌热f(wàn)套級(jí)學(xué)區(qū)大盤，單位房源流通率穩(wěn)居長(zhǎng)沙前列，接盤家長(zhǎng)基數(shù)龐大，學(xué)位使用完畢后出手周期短、折價(jià)少，出租租金也高于周邊普通小區(qū)，自住、轉(zhuǎn)手、出租三重收益兼?zhèn)洌悄铣枪J(rèn)流動(dòng)性標(biāo)桿資產(chǎn)。
本次收官樓棟 2# 定位社區(qū)臨江頭排，占據(jù)小區(qū)外圈最優(yōu)觀景位，坐擁三面江景視野，直面約 400 米綿長(zhǎng)江岸線、800 米浩瀚江面，推窗盡攬湘江壯闊景致，觀景尺度在省府片區(qū)十分稀缺。戶型摒棄小戶型設(shè)計(jì)，起步即為建面約 130㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，依托長(zhǎng)沙住宅新規(guī)打造負(fù)公攤設(shè)計(jì)，得房率高達(dá) 105%-110%，消解公攤面積擠占痛點(diǎn)，同等產(chǎn)權(quán)面積套內(nèi)使用空間顯著擴(kuò)容。格局方正通透、動(dòng)靜分區(qū)合理，LDKG 一體化大通廳拉伸居家尺度，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)規(guī)避早高峰使用沖突，適配二孩家庭、三代同堂改善需求，一步到位省去置換麻煩。
項(xiàng)目由夢(mèng)想置業(yè)、越秀地產(chǎn)兩大國(guó)企聯(lián)合聯(lián)袂打造，開發(fā)資金穩(wěn)健，交付品質(zhì)有兜底。總建面約 23.57 萬(wàn)方，規(guī)劃 15 棟住宅、3 棟商業(yè)配套、1 所幼兒園，整體容積率約 2.85，居住氛圍純粹舒適。占位省府板塊腹地，地處新開鋪路與志清路交匯處，西臨新開鋪路主干道，北接湘府路跨江通道，距離湘江直線僅約 700 米，路網(wǎng)通達(dá)全城，省府成熟配套環(huán)繞，生活便利度拉滿。
縱觀長(zhǎng)沙樓市，能同時(shí)集齊郡外本部確定性學(xué)區(qū)、一線三面江景、新規(guī)高得房戶型、超強(qiáng)二手流通性、雙國(guó)企穩(wěn)健開發(fā)的新房已是孤品。江悅和鳴 2# 作為全盤最后一棟住宅，稀缺屬性拉滿，既是給孩子布局頂尖教育的安家良機(jī)，也是配置抗周期優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)的難得窗口期，席位有限，認(rèn)購(gòu)從速。
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