廣東
琶洲靚地，落槌了！
剛剛，越秀以137498萬元總價，拿下琶洲中二區(qū)AH041208地塊，成交樓面價約6.07萬/平（不扣配建）。
地塊總建面22650平，掛牌起始價93998萬元，掛牌樓面價約41500元/平。
換算下來，整體溢價率達46.28%！
｜圖源：廣州市公共資源交易中心
這宗地可以說是今年的一個大熱門。
在地塊在掛牌之初，樓市君了解到就有至少5家房企表達了拍地意向，昨天報名截止前收到了足足7家房企的報名！
早在今天9點半，報價系統(tǒng)上就收到了3個報價。
在限時競價開始后，現(xiàn)場火藥味一度也很濃，好幾次出現(xiàn)秒出價的情況，房企拿地決心很堅決，笑到了最后。
讓我們再一次恭喜越秀！
｜圖源：廣州市公共資源交易中心
而琶洲1208地塊，毫無疑問也有打造為豪宅的基礎(chǔ)。
一方面，地塊的地段確實拔尖。
從地圖上看，地塊位于琶洲中二區(qū)范圍，距離萬勝圍地鐵站不到300米，無論是4號線還是8號線，廣州核心區(qū)無縫通達。
不遠處就是保利廣場、萬勝廣場以及保利洲際酒店等等，走幾步路就能滿足日常購物需求。
地塊周邊還有多所學(xué)校，包括六中珠江中學(xué)、海珠第三實驗小學(xué)、琶洲執(zhí)信等，也都在步行范圍，地段配套確實優(yōu)秀。
｜廣州樓市發(fā)布 制
從航拍圖上看，地塊還擁有廣州CBD城市地標景觀和一定的珠江江景。
有機會在自家陽臺欣賞珠江新城、金融城、琶洲的建筑群。
地塊北側(cè)則是珠江，并且抖音華南總部等互聯(lián)網(wǎng)巨頭也擇址與此，名副其實的“含著金鑰匙”出生。
｜廣州樓市發(fā)布 制
另一方面，地塊有打造高端項目的基本條件。
這宗地在正式掛牌前也完成了控規(guī)調(diào)整，實現(xiàn)了降容提質(zhì)。
容積率從4.1下調(diào)至2.5，限高也從100米下調(diào)至80米，總建面也從約4萬平下調(diào)至了約2.2萬平，綜合素質(zhì)提升，拿地門檻降了不少。
這意味著，未來的產(chǎn)品不再是高密度的塔樓，大概率是更舒適的改善型小高層，符合現(xiàn)階段“小而精、小而美”的地塊要求。
官方也出過一個地塊規(guī)劃效果圖，抬高設(shè)計+玻璃幕墻，檔次確實挺高。
｜圖源：規(guī)自局
至于未來的產(chǎn)品面積規(guī)劃，樓市君也偏向做一些偏改善的產(chǎn)品。
大家都知道，琶洲的新房供應(yīng)其實一直都很克制。
就拿琶洲中二區(qū)來說，周邊多為次新房，最近的新盤要去到保利天奕、琶洲南TOD那邊。
這也意味著，周邊的二手房業(yè)主，這么多年其實都積累了不少置換、分巢的需求。
但目前這些次新房面積都不算小，比如保利天悅主力面積約133-377平、會展世界城則是115-322平、江山國際只有6套掛牌，面積162-368平。
至于墅級產(chǎn)品琶洲壹號則是340-1019平，基本全是豪宅。
｜圖源：貝殼找房
因此，地塊無論是打個產(chǎn)品差，定位初級改善，解決這些豪宅買家的分巢需求，還是直接定位大平層，吸引這波業(yè)主換房，都有不少操作空間。
當然，地塊吸引的不僅是周邊業(yè)主，包括珠江新城、金融城的優(yōu)質(zhì)購買力，都有不小的買入理由。
地塊能打造成什么樣的產(chǎn)品，我們也拭目以待~
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