遼寧
李嘉誠(chéng)突然殺回樓市！手持400億現(xiàn)金，這次他要抄底了？
?剛剛傳來(lái)大消息：李嘉誠(chéng)旗下北京御翠園項(xiàng)目重新開(kāi)賣(mài)，加推50套聯(lián)排別墅，一套就要3000萬(wàn)左右。
?很多人第一反應(yīng)是——大佬又來(lái)給樓市投信任票了？
?但事情沒(méi)那么簡(jiǎn)單。
?先看這個(gè)項(xiàng)目有多“離譜”。2001年和記黃埔7個(gè)億拿下北京姚家園這塊地，樓面價(jià)才1750元/㎡。拿地25年后的今天，才正式以現(xiàn)房入市。25年，足以讓一個(gè)嬰兒長(zhǎng)大成人，也足以讓房地產(chǎn)行業(yè)從黃金時(shí)代走到深度調(diào)整。
?更戲劇性的是，這個(gè)項(xiàng)目去年7月開(kāi)盤(pán)就遇冷，七折甩賣(mài)引發(fā)老業(yè)主維權(quán)，銷(xiāo)售直接暫停。如今重啟，市場(chǎng)到底買(mǎi)不買(mǎi)賬，還是個(gè)問(wèn)號(hào)。
?但李嘉誠(chéng)的真正布局，遠(yuǎn)不止這一個(gè)項(xiàng)目。
?2026年3月長(zhǎng)實(shí)業(yè)績(jī)會(huì)上，李澤鉅被問(wèn)是否參與香港住宅用地競(jìng)拍，回答斬釘截鐵：“只要回報(bào)合理，我們肯定上。”財(cái)報(bào)顯示，長(zhǎng)實(shí)手握超400億港元現(xiàn)金，凈負(fù)債率僅2.3%。
?要知道，2013到2017年，內(nèi)地樓市最瘋狂的時(shí)候，李嘉誠(chéng)可是在拼命賣(mài)。廣州西城都薈、上海東方匯經(jīng)中心、北京盈科中心……累計(jì)套現(xiàn)超1700億，完美逃頂。
?而這次回歸的錢(qián)從哪來(lái)？賣(mài)英國(guó)電網(wǎng)公司，預(yù)計(jì)回籠千億港元。高位套現(xiàn)歐洲，低位抄底中國(guó)——教科書(shū)級(jí)別的跨市場(chǎng)套利。
?十年一個(gè)輪回，“周期之王”帶著400億現(xiàn)金殺回來(lái)了。在他眼里，現(xiàn)在的土地和房子，價(jià)格已經(jīng)跌到“合理回報(bào)區(qū)間”了。
?三個(gè)信號(hào)值得關(guān)注：
?信號(hào)一：成交量突然火了。 3月份北上廣深二手房成交量齊創(chuàng)新高，20個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交環(huán)比漲117%。但價(jià)格還在坑里——一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)比2021年高點(diǎn)跌了38%到44%，直接回到2016年水平。“量先于價(jià)”，這是市場(chǎng)見(jiàn)底的經(jīng)典信號(hào)。
?信號(hào)二：政策和錢(qián)都來(lái)了。 首套首付最低15%，房貸利率進(jìn)入“2時(shí)代”，超百城取消限購(gòu)。外資也在涌入，一季度大宗交易同比漲82%。
?信號(hào)三：新房供應(yīng)要斷檔了。 2025年新開(kāi)工面積比巔峰跌了74%，回到2004年水平。未來(lái)一兩年，想買(mǎi)新房可能都沒(méi)得選。
?樂(lè)觀派說(shuō)2026年就是底部確認(rèn)之年。但大佬回歸不等于普通人也該沖——閉眼買(mǎi)房發(fā)財(cái)?shù)臅r(shí)代，真的回不去了。
?唯一確定的是：“周期之王”已經(jīng)亮牌了。 至于跟不跟，你自己判斷。
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