為廣州，造一座“中環(huán)”

馬上，廣州將有一件大事發(fā)生。

6月25日，珠實地產將聯(lián)合廣州日報發(fā)起一個征言活動——【為廣州立言】，直接甩出了88888元的獎金。

邀請全市共創(chuàng)，征集一句最能代表珠實最新灣區(qū)核心資產的slogan。

一句話，為什么值這么多錢？

因為它背后的命題，是廣州下一代核心資產的坐標，應該如何定義。

而這個坐標，就在金融城。

現(xiàn)在的金融城徹底站上了城市敘事的中心，一邊是配套的爆發(fā)式兌現(xiàn)，另一邊是城市地位的持續(xù)抬升。

但更準確地說，廣州發(fā)展金融城的愿景從未有變過，金融CBD幾乎是每一個國際大都市的野心。

一部珠實發(fā)展史，等于廣州半部城建史

紐約有曼哈頓，倫敦有金融城，香港有中環(huán)，上海有陸家嘴，深圳也有福田。

所有的世界級城市，發(fā)展到最后，比拼的不只是產業(yè)、港口和人口，而是誰擁有更強的資本配置能力，把產業(yè)轉化為資本、把資本轉化為復利。

而這恰恰是廣州最需要補上的一環(huán)，也是金融城最不可替代的角色。

從這個角度看，金融城不是珠城2.0，而是廣州參與全球資源配置的新入口，是廣州城市價值的一次IPO。

2026年，金融城正在重新定價

金融城，真的不一樣了。

這兩年，金融城進入爆發(fā)式兌現(xiàn)期，三大商業(yè)開業(yè)、花城大道員村段和員村二橫路動工，金融方城開園...

這一塊塊拼圖為金融城帶來了質變，升級為一個高階的CBD體系。

首先是交通，金融城已經形成“地面路網(wǎng)+軌道+隧道+樞紐+接駁”立體路網(wǎng)。

一條車陂南隧道，5分鐘到琶洲；一條臨江大道，直達珠城；一條東環(huán)城際，上通機場，下達南站。

這讓金融城穩(wěn)立資源流動的中心。

其次是公共空間，濱江界面連片激活。

隨著金融方城、濱江公園投入使用，超10萬㎡濱江綠帶施展，一個可停留、可漫步的濱水CBD加速成型。

過去很多人說金融城沒有“金融”，但現(xiàn)在看這個判斷已經過時了，金融城已經形成完整的金融生態(tài)底盤。

起步區(qū)聚集了廣發(fā)銀行、廣州銀行、農業(yè)銀行等銀行機構，也有中國人保、中國人壽、中國太保等保險機構，還有廣州金控、省產權交易集團等平臺型機構。

這些機構進來，代表的是融資、風控、保險、交易、資金管理等金融功能已經集中。

同時，金融城還聚集了三七互娛、貪玩游戲、4399、酷狗音樂等互聯(lián)網(wǎng)總部，企業(yè)總量超過5000家。

金融、科技、數(shù)字經濟疊加，金融城的底盤已經越來越清晰，一個產業(yè)金融樞紐。

形象點說，有點像香港中環(huán)、深圳香蜜湖這類面向未來的新一代金融功能區(qū)。

企業(yè)來了，可以找到資金；資產來了，可以完成交易；資金來了，可以實現(xiàn)配置；技術來了，可以提升效率。

放到更大的格局看，金融城向西承接珠城的總部經濟，向南聯(lián)動琶洲數(shù)字經濟，向北連接環(huán)五山、智慧城等科創(chuàng)腹地。

所以，未來金融城將充分調動一切資源，服務于廣州制造業(yè)升級。

廣州的商貿出海、低空經濟、生物醫(yī)藥、新能源汽車等新產業(yè)，將有資本接口，迎來躍升機會。

它更要為廣州吸引高端人才，讓懂資本、懂科技、懂國際市場的人，愿意在這里工作、生活，并最終留下來。

金融城，將造一座“中環(huán)”

要吸引高端人才，就要有足夠高端的城市生活。

香港中環(huán)為什么能吸引全球的中環(huán)人才？

核心是中環(huán)把國際金融機構、商務社交、奢侈商業(yè)、五星酒店、海港景觀、藝術展覽、夜生活、高端豪宅壓縮在一個高效空間里。

那金融城，有沒有這樣的地方？

說實話，金融城的賣地策略就是產業(yè)先行，起步區(qū)和東區(qū)，滿滿當當?shù)漠a業(yè)落戶，而住宅是后置的。

金融城自規(guī)劃以來，公開招拍掛的涉宅地不超過6宗，直到2024-2025年。

2024年10月，珠實聯(lián)合體拿下了金融城東區(qū)415地塊。

再到2025年12月，珠實再度出手，拿下相鄰的410地塊。

410+415地塊，拿地總價約60億，樓面地價超4萬/平，妥妥的巨無霸項目。

其實，從調規(guī)到拍地再到今天，我們一直都有一個觀點，這是金融城確定性最高的地塊：

1）位于金融城最成熟、企業(yè)最集中、城市界面最好的區(qū)域

2）無可復制的資源稟賦，珠金琶幾何中心+南向三公里觀江面

3）大體量+高復合度，包括南北住宅地塊、18班品牌小學、公園、商業(yè)等，還包括地上連廊和地下空間開發(fā)

金融城很大，但真正定性的其實就是起步區(qū)和東區(qū)，其他區(qū)域規(guī)劃是有可能變更的。

起步區(qū)和東區(qū)的先熟，也直接帶來了高樓林立的城市界面，和珠城、琶洲、珠江相互映襯。

而珠實金融城地塊，就位于起步區(qū)和東區(qū)的中心，將金融城以及珠金琶一江兩岸，盡收眼底。

家門口就是車陂南隧道和臨江大道，一腳油門到琶洲，一路直達珠江新城，占盡珠金琶幾何中心的優(yōu)勢。

但這樣的資源占有，也僅僅是珠實金融城項目的起點。

因為這個項目的特殊點，就是夠大、夠復合，自身就能形成一個超級底盤。

而現(xiàn)在，珠實地產還要為它造一個突破想象的底盤模式——珠金琶中軸無界城市。

形象點說，珠實不止是造一個樓盤，而是造城，為廣州造一座“中環(huán)”。

| 項目效果圖

這個廣州版中環(huán)，叫做珠江·金融城·頤德公館。

珠實，再一次勇立潮頭。

只要你回顧珠實的來時路，就會發(fā)現(xiàn)這已經是他無數(shù)次勇立潮頭了。

1979年，廣州珠江實業(yè)集團成立，承建中國第一家中外合資五星級賓館【廣州白天鵝賓館】。

1985年，珠實興建了天河體育中心，后來這成為天河建區(qū)的標志。

1992年，珠實首開廣州全玻璃幕墻寫字樓先例——【廣州世界貿易中心大廈】，成為環(huán)市東的標志。

廣州每一個城市中心或者CBD的起步，珠實永遠都是帶頭者。

從白云新城到珠江新城，到天河到南沙，從廣州老中軸到新中軸再到活力創(chuàng)新軸，珠實發(fā)展史，就相當于廣州半部城建史。

這樣的起步和發(fā)展歷程，讓珠實的專業(yè)資質和產業(yè)鏈條遠超同行。

珠實，是廣州國企唯一的城市建設運營全產業(yè)鏈擁有者，且樣樣出彩：

其他開發(fā)商對造城的理解是把房子蓋起來，珠實卻能打造一個長期運轉的城市單元。

因為珠實能從土地整理、規(guī)劃設計、工程建設，到后期物業(yè)、商業(yè)、產業(yè)、文體、康養(yǎng)、智慧運營一條龍完成。

這種模式也讓珠實產品能持續(xù)迭代，從設計、施工、運營、反饋全鏈條數(shù)據(jù)互通互聯(lián)，這也是一個閉環(huán)。

就在今年，珠實發(fā)布了好房子六全體系，成立好房子創(chuàng)新研究中心，還發(fā)布了《好房子》標準指引。

珠實的產品力，又迎來了新一輪迭代，對好房子的理解深入到每一個人居細節(jié)上。

比如回家這件事，不只是有一個大堂，而是從車庫、歸家動線、電梯廳到入戶門，都要舒適、要有體面感；

再比如戶型設計，不只是戶型圖好看，而是廚房好不好用、陽臺能不能洗曬、收納夠不夠放、老人小孩走動方不方便。

而這一套最新的好房子標準，或者說珠實47年沉淀，盡數(shù)落在了珠江·金融城·頤德公館身上，打造一個集大成之作。

復刻香港中環(huán)，一座前所未見的無界城市

那么，珠實到底要怎么做呢？

我們先劇透幾個要點。

其一，對標香港中環(huán)模式，利用地上+地下通道，打造一個無界城市的超級底盤。

珠江·金融城·頤德公館將是一體化開發(fā)模式，包括大型住宅、18班小學、公園、水街商業(yè)等等。

最顛覆的一點是，它打破了社區(qū)和城市邊界，能和周邊配套能直接相連，直接形成一個全步行通達的連續(xù)生活系統(tǒng)。

參考中環(huán)，通過一系列互相連接的高架平臺和步行通道，形成不被車流打斷的人行聯(lián)系，所以精英才會覺得中環(huán)格外高效、資源格外集中。

| 香港中環(huán)

但這種模式在廣州樓盤是沒有的，哪怕是匯悅臺，只要邁出小區(qū)，所有配套都是公用的。

但珠江·金融城·頤德公館不同，搭建各式地面地下通道和空中連廊，無縫銜接社區(qū)、學校、公園、商業(yè)、以及周邊寫字樓。

通過地下通道，業(yè)主還能風雨無阻地抵達車陂南站，這在金融城是第一家也是唯一一家。

稍微了解城市規(guī)劃的朋友就會明白這有多難：

因為這短短幾十米，涉及地塊權屬、市政道路、地鐵系統(tǒng)、和公共管理之間的復雜關系，極度考驗城市資源整合能力。

| 項目效果圖

其二，南向奢闊觀江面，背靠龍溪/車陂水系，打造江灣豪宅。

無論是珠城還是金融城，多數(shù)豪宅都是單面或雙面江景，而背面則是高樓，甚至可能是城中村景色。

相比來說，珠江·金融城·頤德公館背靠多一重水系，龍溪/車陂水系，自北向南匯入珠江。

從高空視角看，水系環(huán)抱著項目，就像玉帶環(huán)腰；如果加上南面珠江，又形成了四水歸堂的格局。

有這樣的資源稟賦還不夠，珠實還在進一步打開濱江生活空間。

項目將會打造東南向望江一字型板樓大平層，以一字排開的奢闊界面，最大化承接雙水系景觀資源。

同時，項目整體抬升10米，將居住起點抬至城市之上，不僅放大了望江視野，也強化了豪宅的私密感和儀式感。

會所與公園被安放在東南側，最貼近車陂水系與珠江位置，把項目最稀缺的濱水界面，留給業(yè)主的日常休憩與社交。

大家都知道，臨江大道+東南望江，代表廣州豪宅的頂配席位，只是這樣的席位接近斷供，頭部產品早已破億。

這也是珠江·金融城·頤德公館最有想象力的地方。

其三，既是公館系走向3.0的代表作，也是珠實“好房子”標準迭代的封面作品。

其實，珠實公館系的作品并不多，但出手就是傳奇。

珠江·頤德公館，純板式南北通透大宅，疊加聯(lián)排、疊墅，以超夸張的尺度無遮擋對望珠江公園，并以170平大戶型夯實高凈值圈層。

這份產品力，自項目面世10多年過去了依然無人能打，穩(wěn)立“珠江新城四大豪宅”，二手成交單價依然是10萬+/平以上。

珠江·嶺南公館，江湖地位同樣傲人，白云新城豪宅圈四大金剛，每個指標放到今天看還是非常超前。

1.01的容積率，64%的綠化率，一層一戶的超大尺度，把白云山下的稀缺景觀和嶺南大宅生活糅合。

也因此，其價格表現(xiàn)也一騎絕塵，甚至早于珠城突破10萬+/平的單價，時至今天依然是3000萬+的頂豪。

再到珠江·金融城·頤德公館，已經是公館系3.0。

3.0時代，不但有公館系的傳承，更融入了珠實最新一代好房子體系。

具體來看，包括「5大價值體系」，細分「40項價值點」，「190項價值標準」，「四好體系」。

值得一提的是，珠江·金融城·頤德公館給出10大品質承諾x10年質量保修標準，這將再一次刷新行業(yè)標準。

要知道，行業(yè)的保修期通常是2-5年，管線、設備安裝、裝修工程一般2年，最長的就是防水層，5年。

而“四好”體系，正是珠江·金融城·頤德公館最完整的價值注腳。

| 項目效果圖

好城區(qū)，是它站在金融城這個廣州下一代城市封面的核心位置；

好社區(qū)，是它屬于珠金琶中樞罕見的一體化開發(fā)底盤。

好小區(qū)，是公館系3.0疊加珠實好房子體系之后，對長期居住的重新定義。

好房子，則是把這一切城市資源融入每一次歸家、每一次使用、每一個家庭日常里的體面與舒適。

至此，珠實又完成了一次閉環(huán)，當然這更是一次系統(tǒng)性跨越，珠實交出了對時代的終極答卷——

潮頭之上，頤德歸來。

毫無疑問，珠江·金融城·頤德公館，將會是廣州的城市級1號作品，它值得被關注，被書寫。