廣東
沙溪村，終于不玩虛的了。
六月的最后一天，番禺洛浦街沙溪村舊改項目正式發布清租公告。
落款是廣州開龍方圓置業，也就是當年升龍和方圓聯手成立的項目公司。
通知顯示，所有租戶必須在7月10日前搬離，逾期直接收地。
理由也寫了，是為了保障項目一期復建安置區如期開工。
擱在半年前，這種話也就是走個過場，沒人當真。
但現在不一樣了，星河灣已經悄無聲息地拿下了項目九成的股權，升龍和方圓縮在后面只占個小頭。
這份清租令，大概率是星河灣進場后，沙溪舊改甩出來的第一記實錘。
回過頭看，沙溪這單舊改，天生就是個重磅玩家。
169公頃的改造范圍，緊挨著星河灣半島和珠江后航道，398億元的總投資額，至今還壓著番禺舊改的頭把交椅。
2019年升龍聯合體中標，2020年實施方案批復，一切看起來順風順水。
但舊改從來不是紙上談兵，按照當時的規定，方案批復后三年內必須拿到八成以上權屬人的表決通過才算生效。
結果第一次延期到2024年7月，第二次到期表決率卡在65%，不得不再次延到今年的7月31日。
六年拉鋸，80%的門檻像一道天塹，硬是沒跨過去。
村民為什么不簽字？
說到底，還是錢的事。
升龍和方圓這幾年在沙溪的表現，實在難以讓人放心。
截至今年一季度，項目公司欠村集體物業租金超過六千萬元，這一欠就是一年多。
臨遷費也是發得斷斷續續，不少村民怨聲載道。
村民心里都有一本賬，改造方連欠租都兜不住，我簽了字，以后回遷房靠什么建？
這種信任危機直接傳導到了表決現場，也是方案表決一直卡住的主要原因。
沙溪舊改一直僵持著，大家都很急。
今年4月，村委甚至發了類似“最后通牒”的風險告知書，把7月31日過不了關的后果攤開來講。
比如村集體要返還5億巨額保證金，還得支付5億天價違約金，分紅可能直接歸零，改造模式甚至可能從合作改造降級為做地，補償標準也得跟著縮水......
之后舊改終于出現轉機，星河灣入場了。
4月中旬，沙溪村官微掛出了星河灣的入股申請，這家本土豪宅專家直接拿走了90%的股權，全面接管開發建設。
這步棋走得很有意思，沙溪村跟星河灣半島僅一路之隔，后者二手房掛牌價長期穩在十萬以上。
盤活沙溪這塊地，對星河灣來說，無異于給自家大本營做了一次史詩級的擴容。
但星河灣進場的第一招，不是畫餅，而是填坑。
那六千多萬的欠租，已經被全額存進了公證處的監管賬戶，就等表決通過后兩三個工作日到賬。
臨遷費也從原來的18個月一口氣拉長到30個月，一次性發放，這在廣州舊改圈子里，算是非常硬氣的手筆了。
現在回過頭來看這次清租，時機選得相當刁鉆。
7月10日清租，距離7月31日的表決大限正好留出二十天的窗口期。
星河灣這是在給村民遞定心丸。
復建安置房優先動工，選的還是舊廠房空地，遵循的是新房建好再拆舊房的邏輯。
村民不用流離失所，看著工地動起來，簽字的顧慮自然就少了一大塊。
這份清租令，表面上是發給租戶的，實際上是發給村民看的。
意思就是我不是光嘴上說，場地已經在清了，機器馬上就要進場了。
按照當年的規劃，沙溪改完之后，將徹底告別過去低端批發市場的面貌。
沿著珠江邊和沙溪大道，將崛起星級酒店、大型購物中心和高端寫字樓，教育配套更是拉滿，從幼兒園到高中一應俱全。
這片土地的價值重估，幾乎是肉眼可見的。
△沙溪村改造效果圖
但所有的美好藍圖，都得建立在7月31日那80%的同意率之上。
星河灣已經把欠租兜底、臨遷費加碼、復建優先這三張牌拍在了桌面上，剩下的，就看村民接不接了。
沙溪村的命運齒輪，轉到現在，算是咬合上了。
從2018年納入計劃，到如今星河灣強勢接盤，八年長跑，終于看到了沖刺的影子。
7月10日的清租，只是個開始。接下來的一個月，才是真正的決戰。
畢竟，在廣州的舊改江湖里，不到最后一刻表決通過，誰也不敢說這事兒就算成了。
這次沙溪能不能成？讓我們拭目以待。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
