半年拿地250億，越秀為廣州定局，珠金琶再無懸念

2026年剛剛過半，但廣州的格局，已經落定。

6月30日，越秀地產以13.7億，拿下琶洲中二區AH041208地塊，刷新廣州樓面價TOP5。

7家房企爭搶，88輪激戰，46%溢價，這不是一次普通的加碼，而是一場關于珠金琶的爭霸賽。

而短短半年，從馬場到琶洲，越秀已經在珠金琶重倉近250億。

這家房企，再一次向全國宣告——廣州，將由我定義。

創意加工圖

廣州是誰的主場，看珠金琶就行

當全行業收手的時候，越秀在掃貨。

2026年上半年，百強房企拿地總額同比下降33.7%，越秀卻在翻倍——去年上半年拿地105億，今年僅半年就達到286億，是同期的2.72倍。

其中，近250億，全部砸在廣州，全部砸在珠金琶。

全國的錢在看廣州，廣州的錢在看珠金琶，而珠金琶的市場，被越秀拿走了近8成。

越秀押的不是一塊地，一個板塊，而是對廣州城市發展韌性與長期價值的堅定信心。

數據來源：中指院

更關鍵的是，另一層信號。

過去幾年，極少有開發商在廣州拿到過如此高的拿地份額。

而越秀地產不僅拿得多，而且拿得準——全部是廣州最核心的地塊，全部扎在珠金琶。

這意味著，未來這座城市最核心的土地，長成什么樣，賣什么價格——都將由越秀來定。

舊王缺貨漲價，越秀鋪貨定價

這一切，都指向同一個結果：廣州頂級豪宅的話語權，正在交接。

廣州最貴的5塊地，4塊在珠金琶，越秀獨占3塊：馬場8.5萬+/㎡，華樾7.56萬/㎡，琶洲中二區6.07萬/㎡。

地價的天花板由越秀書寫，未來廣州房價的天花板，也將由越秀掌控。

數據來源：廣州公共資源交易中心

更重要的是，當下的廣州高端市場，正在出現一個微妙而確定的變化——珠金琶的主流豪宅，正在集體進入“缺貨”+“漲價”模式。

珠城東頂豪，貨量已不足兩成，價格正以百萬為計價單位跳漲；同區域另一項目，賣到了最后一棟，首開至今單價漲超4萬/平，同樣不愁賣。

琶洲南TOD，三年賣掉337億，成交價穩穩站在12萬+/平，也已進入清盤階段。

一邊是舊王缺貨漲價，清盤離場，一邊是新王鋪貨定價，格局落定。

已經落子的馬場和琶洲中二區，加上華樾，未來珠金琶的主力新貨，幾乎全部攥在越秀手里。

而這三塊地的地價，全部站上6萬+/㎡——起點，已經決定了它們入市時的價格底線。

未來廣州的房價天花板，將由越秀定義。

越秀重新定義，好房子的標準

但越秀地產對廣州市場真正的掌控，不止定價，更在定標準——好房子的標準。

過去開發商做產品，核心就三個字——偷面積。

聽起來你占了便宜，住進去才發現——飄窗夠大，只能做榻榻米；全景艙視野開闊，鄰居家也一覽無余。

你以為贏了賬面數字，輸掉的是真實生活，這是好房子嗎？這只是“好賬本”。

但現在，廣州供地的邏輯徹底變了——從去年開始，廣州土地供應越來越中心，容積率越來越低。

而今年上半年成交的9宗涉宅用地中，7宗容積率在2.5及以下。核心區、低容積率、成熟配套，正在成為廣州好地的共同特征。

琶洲中二區地塊，容積率從4.1降到2.5。馬場地塊，容積率低至3.8，宅地僅5.4萬平，剩下的讓位給酒店、商場、寫字樓、公園。

這兩宗CBD地塊，就是建筑新規范下的地塊標桿。

把好地做成好房子的實力

當然，光有拿地的眼光并不夠，越秀真正的硬功夫，是把好地做成好房子——銷售數據，是最有力的證明。

今年上半年，越秀在廣州賣了211.7億，全線覆蓋豪宅、改善、剛需。

天河，觀樾與閱璟臺雙雙突破22.7億，并肩領跑高端改善市場。

琶洲南TOD，三年累計銷售337億，廣州三連冠，全國榜首；今年6月銷售約8億元，更有客戶專程從江浙打“飛的”赴廣州下定。

在番禺萬博，越秀·鴻璟臺達11億，越秀·萬博和臻達21.2億。

在白云嘉禾望崗，越秀貝好家·嘉悅云啟貢獻超9億。海珠的皓悅濱江、江灣和樾等項目，也在上半年一舉清盤。

全產品線能打，每一個核心板塊都有標桿——越秀在廣州，已經不是一個項目在跑，是全面開花。

深耕琶洲，越秀連下六子

但真正值得關注的是，越秀造好房子的功底，已經得到了市場的認證。

閱璟臺和鴻璟臺，廣州首批出讓的低密地塊，越秀拿到后，全部做了板樓。

大家想要的低密度，高隱私感，在這里完全可以滿足。

什么叫質價比？就是你花同樣的錢，買到的是更寬的樓距，更私密的居住體驗，更有品質的生活。

什么叫好房子？不是單靠偷面積堆出來的數字，是住進去之后，每一寸空間都用得上，每一扇窗外都有風景。

越秀·鴻璟臺效果圖

市場也給出了最直接的反饋。

閱璟臺，首開5萬/㎡，最高沖到6.5萬/㎡，同樓棟后推房源總價高出幾十萬。

鴻璟臺，單套房源直接漲價35到40萬，照樣走量。

越秀·閱璟臺，3月首開勁銷9.8億

在同一片市場上，別人打折出貨，越秀敢于調價，而且調完價還賣得動——這就是市場對產品力的投票。

越秀之前走的每一步，都在為今天打基礎，既有定價權，又有銷售力，這才是真正的市場話語權。

從馬場到琶洲2.0

越秀為廣州下了關鍵兩步棋

如果把廣州的未來比作一盤棋，馬場和琶洲，就是越秀落下的兩顆關鍵棋子。

馬場，是珠江新城的最后一塊拼圖。

SKP、華爾道夫兩大頂奢IP的同時落位，推動廣州向“世界級消費目的地”躍升，成為高端消費產業集群的聚集地。

馬場效果圖過程稿，僅供參考

琶洲，則是廣州突破城市格局的另一極。

過去，琶洲是割裂的：西區做數字經濟，中一區做會展經濟，中二區和南區幾乎空白。

現在，四大功能區各就其位——中二區迎來抖音華南總部，南區創新融合拓展區承接居住與配套。

琶洲1.0做的是“從0到1”——把產業引進來；琶洲2.0要做的是“從1到N”——把產業連成片、配套補上來、人留下來。

這正是越秀在做的事——

西區有琶洲樾、華樾，中二區有新地塊，南區有琶洲南TOD。三大板塊，六次布局，恰好覆蓋琶洲從西到東的全部縱深，把琶洲串成一條完整的城市鏈。

更重要的是，越秀在廣州所做的，早已超越了蓋樓的范疇。

在琶洲，越秀不只是建住宅，更同步推進紅線外城市公共空間的打造——

自主完成濱水公園、高線公園建設，升級黃埔涌沿岸環境，增設水上運動場地與濱水碼頭，將城市公共資源納入整體開發規劃，走出了“產城融合”的特色路徑。

別忘了，琶洲中二區地塊，隔壁就是貝賽思國際學校，瞄準的，始終是這座城市的塔尖人群。

在天河奧體，越秀·觀樾，將約1.9公里湖岸線，轉化為業主生活的自然延伸與城市的共享客廳，配建主城唯一非公建配套紅土網球場、足球場等運動地標。

越秀·觀樾丨樾動綠洲紅土網球場

運動、商業、教育、出行等一站式生活場景，在交付時已全面成熟。

這才是連片發展的本質：不是把地塊拼在一起，而是把一座城市的生產、生活和生態，縫合成一個有機的整體。

越秀·觀樾湖景實拍

從馬場到琶洲，越秀在做的，是參與廣州城市格局的重寫，馬場讓珠江新城完成二次進化，琶洲讓廣州的未來多了一個引擎。

廣州未來十年的關鍵棋子，越秀一顆一顆攥進自己手里。

這是越秀的野心，更是廣州的底氣。