前海軸心?科創封面，35 萬㎡西鄉鐵仔山產城綜合體標桿

南太科技中心，前海軸心?科創封面｜35 萬㎡南太科技中心，西鄉鐵仔山產城綜合體標桿

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南太科技中心簡介

南太科技中心位于深圳市寶安區西鄉街道廣深公路與固戍二路交匯處，地處前海中軸及廣深港科創走廊核心節點，由紐交所上市企業南太集團開發，是西鄉鐵仔山科技城城市更新的標桿項目。

項目總占地約4.47萬平方米，總建筑面積35萬平方米，是集國際LEED金級寫字樓、云總部、“歡Town”立體商業及配套宿舍于一體的城市地標級科技綜合體。

項目配備3萬平方米三首層立體商業與1247個智能車位，綠化率達30%，并獲得綠色建筑二星與LEED-CS金級雙認證。

辦公空間可實現400至1750平方米自由組合，另有9席典藏總部空間搭配空中花園。項目周邊1號線與12號線雙軌交匯，鄰近平巒山等多個公園及三甲醫院，商圈環繞，構建起高端人才“辦公+商業+居住+生活”的全維度價值高地。

項目參數

項目信息

?基礎信息

【園區名稱】南太科技中心

【開發商】南太集團

【總建筑面積】約35萬㎡產城綜合體

一期占地面積約：2.24萬㎡

一期建筑面積約：19.4萬㎡

其中研發辦公約：8.9萬㎡（A/B座2.2萬，C座1.8萬）

人才宿舍約：2.4萬㎡

商業配套約：1.64萬㎡

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【大廈高度】約80.4米

【標準層面積】約1750平

【電梯】6臺客梯，1臺貨梯，通力品牌

【承重】500-600KG

【產權年限】50年（2019-2069年）

【使用率】75%

【層高】約4.2~4.5米

【停車位】約1247個

【項目地址】深圳市寶安區西鄉街道固戍社區南太路2號

【租售面積】399~461~900~1750平至多層或整棟

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南太介紹

脫胎于產業 更懂產業，致力于打造產業生態運營商，目前擁有：

產業園項目：南太科技中心（約35萬㎡全生態產城綜合體）

南太云創谷（約33萬㎡產城綜合體）

無錫南太科技園、南太創之谷（南太科技中心二期）

住宅項目：南太·瓏璽

項目優勢

1、深圳西部區域的綜合性服務中心

作為深圳西部城市中心，同時也是深圳市級雙中心——前海中心的重要組成部分，寶安中心區將為前海提供配套服務，承接前海的產業拓展功能，致力于打造創新型與智慧型城區。

2、前海軸心

前海擴容區與寶安都市核心區連片發展，大前海、大空港、都市核心區協同聯動，南太科技中心由此成為前海軸心。2021年9月6日，中共中央、國務院印發《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》，提出前海合作區將打造粵港澳大灣區全面深化改革創新試驗平臺，建設高水平對外開放門戶樞紐。方案明確，進一步擴展前海合作區發展空間，其總面積由14.92平方公里擴展至120.56平方公里。

（ 新安街道、西鄉街道、航城街道、福永街道、福海街道、沙井街道（部分區域）

3、廣深港科技創新走廊中樞

廣深港科技創新走廊是粵港澳大灣區創新發展的核心引擎，串聯廣州、深圳、香港三大核心城市，匯聚三地創新資源，重點發展人工智能、生物醫藥、新能源等戰略性新興產業，推動區域人才流動、資源共享和產學研融合，為灣區高質量發展注入強勁動力。

4、鐵仔山科技城

寶安版南山科技園以超600萬㎡的磅礴體量，推動產業聚合蝶變。這里加速構建高端產業集群，吸引眾多優質企業入駐，實現區域功能全面升級，正以全新姿態引領區域煥新發展。

5、★【西鄉固戍片區成熟配套】

商業、生態、、醫療等多元化配套

商業配套：三公里范圍商圈環繞，航城里、新天地購物中心、嘉禧時代廣場，萬達廣場、港隆城；

生態配套：平巒山公園（距離項目400米）、127公頃鐵仔山公園（距離項目600米）、桃源居森林體育公園、西鄉濱海公園、寶安西灣紅樹林等；

醫療配套：20分鐘直抵三甲醫院——寶安區人民醫院，五公里范圍內還有寶安區中心醫院、寶安區中醫院和寶安區婦幼保健院等；

市政文體配套：碧海灣高爾夫俱樂部、西鄉體育中心、寶安圖書館、體育

館、少年宮等。

6、聚焦人工智能、新一代信息技術、互聯網三大戰略新興產業口

主導產業：新一代信息技術(5G移動通信、集成電路、新型電子元器件等)

人工智能(機器人、可穿戴設備和智能裝備)、互聯網(云計算、電子商務等)

口重點領域：現代服務業(電商貿易、金融業、郵電通訊等)

項目交通

該區域構建了港口、機場、輕軌、高速、地鐵五位一體的完善交通網絡，擁有雙地鐵交匯、多條高速干線環繞、臨近國際機場和世界級港口的優勢，實現了與灣區及全球的高效鏈接。

?構建港口、機場、輕軌、高速、地鐵等五位一體交通網，區域交通體系非常完善

?? 地鐵：1/12號線雙軌交匯，執掌繁華，距離固戍站（1號線）僅1,500米，平巒山站（12號線）站僅900米

?? 高速：坐擁京港澳高速、沿江高速、廣深高速、深中通道等多條干線，極速路網，2小時無縫鏈接灣區生活圈

?? 機場：深圳寶安國際機場（7km），通航世界139個城市；輻射全球，賦能灣區騰飛

?? 港口：大鏟灣碼頭（8km）世界級海運樞紐，航線覆蓋亞洲、歐洲、美洲等多個地區、福永碼頭客運升級

?? 輕軌：穗莞深城際軌道，機場東站

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項目小結

南太科技中心作為寶安區西鄉街道的標桿城市更新項目，依托前海軸心與廣深港科創走廊的核心區位優勢，打造了集LEED金級寫字樓、云總部、立體商業及配套宿舍于一體的35萬㎡產城綜合體。項目匯聚人工智能、新一代信息技術等戰略新興產業，憑借雙地鐵交匯、海陸空軌五位一體的交通網絡，以及成熟的商業、生態、醫療配套，成為深圳西部極具競爭力的產業發展高地，為企業提供高效便捷的辦公環境與全方位的發展支撐。

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