注意！高層再定調房地產，釋放下半年樓市明確信號

最近和身邊不少朋友閑聊，大家都有一個共同感受：過去兩年大家對房產普遍比較謹慎，消費、置換都一再觀望，但進入6月之后，市場里回暖的信號越來越多。不少小區業主群里，置換改善房源的咨詢變多，中介門店帶看量穩步回升，越來越多人不再一味攥緊現金，開始理性看待手里的房產資產。

這種心態的微妙轉變，并不是憑空出現的。6月接連兩份高層權威重磅信號落地，把樓市、居民家庭財富、宏觀內需三條主線打通，一套完整的托底、修復、提質政策體系正式浮出水面，也為下半年樓市平穩向好鋪好了完整路徑。

第一件重磅內容，2026年6月《求是》刊發《以更大力度提振消費》，文中客觀提及前兩年樓市調整帶來居民“家底變薄”的階段性現象，同時明確將修復居民資產負債表列為頂層核心工作目標。這是官方主動直面市場階段性波動，同步給出明確解決方案，核心思路就是通過穩定房產價值，修復居民財富預期，帶動全社會消費回暖。

第二份權威信號來自6月21日至23日，何立峰副總理赴河南實地調研，新華社同步發布通稿，清晰定下兩大核心工作方向：著力穩定房地產市場，著力穩定和提振市場預期。

高層實地調研專門將樓市作為重點議題，兩大定調并行提出，足以看出頂層對于樓市平穩復蘇、居民資產保值的重視程度。整套政策不走激進刺激老路，而是以長效結構性舉措托底市場，推動行業穩步走出調整周期，邁入高質量發展新階段。

一、讀懂居民財富變化邏輯：政策發力，阻斷資產縮水負循環

很多人會疑惑，自己短期沒有賣房計劃，房價小幅波動為何會直接影響日常消費意愿？這里有一組央行長期跟蹤的權威數據可以直觀說明：國內居民家庭總資產當中，住房占比超60%，居民整體負債七成集中在住房貸款。

房產是絕大多數家庭最核心的財富載體，房貸又是長期剛性支出，一旦市場出現階段性下行，就會形成“資產縮水、負債不變”的客觀反差，進而形成連鎖負面傳導：市場觀望情緒加重→居民擔心資產持續貶值→主動增加儲蓄、提前償還房貸、縮減各類消費支出→內需增長動力減弱。

針對這一傳導鏈條，頂層政策的調整思路十分清晰。此前調控更多聚焦房企風險化解、保交樓底線保障；2026年全新政策框架，把居民家庭資產穩定放在核心位置。簡單來說，穩樓市不再只是行業層面的調控，更是守護億萬家庭財富、激活內需增長的關鍵抓手，政策全部圍繞阻斷下行循環、修復資產價值設計。

中信證券最新調研數據也印證政策落地的正向效果：隨著各類托底政策逐步落地，上半年居民預防性儲蓄增速明顯放緩，家居、家裝、家電等住房上下游消費逐步回暖，財富效應的正向修復作用已經初步顯現。

二、兩大高層定調配套完整政策組合拳，全面托舉樓市穩步修復

何立峰副總理提出的“穩市場、穩預期”兩大方向，配套一整套精準長效政策工具，兼顧短期市場托底與長期行業轉型，全方位推動樓市良性復蘇。

（一）著力穩定房地產市場：供需雙向優化，筑牢資產價值底盤

供給端持續優化供給結構，從源頭夯實市場穩定基礎

1. 土地供應提質縮量：各地適度縮減遠郊無人口支撐的低效地塊出讓，加大一二線、強二線城市核心片區優質土地投放，平衡區域供需，從根源避免庫存積壓，保障主城房產長期價值穩定。

2. 三千億保障性住房專項再貸款全面落地：國資平臺常態化收購主城區優質存量二手房轉化為保障房，為二手房市場建立穩定價格托底機制，有效避免房價非理性下跌，同時完善住房保障體系，兼顧剛需居住需求。

3. 保交樓白名單機制持續擴容，現房銷售常態化推進：合規優質房企項目持續獲得穩定融資支持，當前全國新房現房銷售占比突破35%，深圳等一線核心城市現房成交占比超50%，交付安全感持續提升，市場交易信心穩步修復。

需求端定向釋放自住合理需求，精準激活改善型市場

全國多數城市首套房最低首付降至15%，二套房首付25%，房貸利率維持多年低位；同步落地賣舊換新契稅、個稅減免政策，減輕家庭置換成本。各地試點房貸分層貼息，針對剛需、多子女家庭、新市民定向減負；公積金使用范圍拓寬，可用于房屋裝修、車位購置，進一步降低自住住房消費門檻。

需要明確的是，所有寬松政策僅面向剛需、改善自住群體，多套房產投資杠桿保持合理約束，堅守房住不炒底線，推動市場溫和修復，杜絕泡沫再次滋生。

（二）著力穩定和提振市場預期：多重舉措修復居民資產負債表

短期減負政策直擊居民痛點，釋放消費活力

針對前期高位購房、月供壓力較大的群體，存量房貸優化政策持續落地，有效降低月度還款壓力，釋放居民可支配收入。節省下來的資金會直接流入家裝、家電、家居、文旅等消費賽道，形成“房產價值穩定—居民可支配收入提升—消費回暖”的正向循環。

長期構建多元財富體系，降低家庭資產單一依賴

政策一邊穩步穩住房產合理價值，一邊持續推動資本市場健康發展，拓寬居民財產性收入渠道，改變家庭財富高度綁定房產的現狀，實現財富結構均衡化，長期平穩化解資產波動帶來的情緒沖擊。

常態化透明預期管理，穩定市場長期判斷

今后房地產相關政策統一集中發布、口徑保持連貫，避免碎片化微調帶來市場觀望；相關部門定期公開土地、成交、庫存官方監測數據，及時澄清各類片面悲觀傳言，讓市場各方形成穩定、理性的長期判斷。

三、2026樓市整體走勢：結構性企穩向好，優質資產迎來持續修復窗口

在一系列頂層政策持續落地后，當前樓市已經走出單邊調整階段，呈現清晰的K型結構性復蘇格局，整體向好趨勢逐步明確。

從城市維度來看，一線、強二線人口持續流入的核心片區，房價跌幅持續收窄，不少優質板塊已經止跌企穩，成交量逐月回升。以杭州錢江世紀城為例，前期經過30%左右的合理價格回調，泡沫充分出清，現階段配套完善、產業集中的房源成交活躍度明顯提升，資產價值穩步修復。人口流出的三四線城市，雖仍以存量去化為主，但通過老舊小區改造、管網更新、嚴控新增住宅土地供應，守住本地房產基礎價值，杜絕大幅貶值風險。

從房源品質來看，“好房保值增值”成為市場主流規律。核心地段、配套齊全、物業優質的次新房流動性持續走強，資產韌性突出；僅無配套遠郊、老舊無改造規劃房源調整壓力偏大，市場分層屬于行業成熟化的正常表現。

行業發展格局迎來良性升級，高杠桿、高周轉粗放開發模式徹底退出，資金穩健的央國企成為市場開發主力，行業競爭重心轉向住宅品質、長期物業服務?，F房全面普及，購房者交易安全感大幅提升；二手房成交占比持續走高，租賃市場穩步擴容，商品房與保障房雙軌住房體系逐步成型，覆蓋不同收入群體居住需求，市場運行更加健康均衡。

四、理清五大常見認知誤區，客觀看待樓市修復新周期

面對當下樓市企穩修復的大環境，不少人容易產生片面解讀，結合高層完整政策導向，逐一梳理大眾高頻誤區：

誤區1：穩樓市政策等同于全面刺激，房價會迎來全域暴漲

客觀解讀：政策核心目標是遏制房價非理性下跌、修復居民資產合理價值，不會出臺大水漫灌式刺激手段。市場以結構性溫和修復為主，僅人口、產業支撐充足的核心片區存在價值回升空間，不存在全域普漲行情。

誤區2：本輪樓市政策只為幫扶房企，和普通居民無關

客觀解讀：本次政策重心全面向居民傾斜，存量房貸減負、二手房收儲托底房產價值、公積金使用放寬、賣舊換新稅費減免，全部圍繞減輕家庭住房負擔、守護居民財富設計，和每一個家庭息息相關。

誤區3：市場整體企穩，所有房產都會同步升值

客觀解讀：城市、板塊、房源分化是行業長期常態。具備人口流入、完善配套、更新規劃的核心優質資產，擁有持續價值修復空間；缺乏配套、無政策支撐的遠郊房源，僅能維持基礎保值，升值空間有限。

誤區4：后續會全面放開多套房投資杠桿，重啟炒房行情

客觀解讀：房住不炒是長期不變的政策底線，所有信貸、稅費寬松政策僅定向服務剛需與改善自住，投資類購房約束不會放松，房產回歸居住屬性是長期大方向。

誤區5：三四線城市沒有樓市政策紅利，房產持續貶值

客觀解讀：三四線同步落地老舊小區改造、地下管網更新等民生工程，嚴控新增住宅土地投放，從供給端穩住本地房產基礎價值，避免資產大幅縮水，屬于針對性的長效托底舉措。

從6月《求是》權威論述，到高層實地調研釋放明確定調，下半年樓市完整發展路線已經清晰落地。依托一整套結構性托底政策，市場將持續穩步修復，居民家庭資產負債表逐步改善，內需增長潛力持續釋放，房地產正式邁入存量提質、平穩向好的全新發展周期。