財(cái)富此時(shí)正在不同城市瘋狂洗牌

看到一個(gè)數(shù)據(jù)

關(guān)于胡潤2025年對于不同城市財(cái)富規(guī)模人數(shù)的一個(gè)大致數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

也算是很少見的直接將人群

按照財(cái)富分成600萬、1000萬、1億、3000萬美金這樣的直接標(biāo)準(zhǔn)

然后還在不同的資產(chǎn)里細(xì)分出了凈資產(chǎn)家庭和可投資資產(chǎn)家庭的各種數(shù)據(jù)

通過這個(gè)數(shù)據(jù)，我看到了財(cái)富正在不同城市瘋狂洗牌的畫面

數(shù)據(jù)貼在最后，有幾個(gè)觀點(diǎn)先和大家分享一下

01

上海：內(nèi)地財(cái)富之巔的絕對王者

上海市城市中產(chǎn)根基最為夯實(shí)和健康的城市

對于600萬人民幣凈資產(chǎn)家庭

上海達(dá)到622500戶

是廣州的3.5倍，深圳的3.8倍

這種城市中產(chǎn)的根基力量成為了這個(gè)城市財(cái)富的基本面

與此同時(shí)，如果把標(biāo)準(zhǔn)再提升到1000萬的凈資產(chǎn)家庭，上海的優(yōu)勢將進(jìn)一步擴(kuò)大

達(dá)到25.8萬戶

遠(yuǎn)超深圳的77000戶和廣州的69000戶

再到億元人民幣資產(chǎn)超高凈值家庭，上海有16500戶

而深圳、廣州均不足6000戶

最頂端的3000萬美元國際超高凈值家庭

上海7240戶，北京8480戶、香港4250戶

深圳、廣州均不足3000戶

這組數(shù)據(jù)清晰地揭示：上海已經(jīng)成為內(nèi)地財(cái)富密度的絕對高地

無論是入門級(jí)的600萬資產(chǎn)，還是金字塔尖的3000萬美元，上海的家庭數(shù)量都穩(wěn)居內(nèi)地前二

且與北京的差距極小，遠(yuǎn)超廣深

更值得玩味的是

在多數(shù)城市高凈值家庭數(shù)量下滑的背景下

上海的核心財(cái)富群體仍保持著微弱的正增長或小幅波動(dòng)

展現(xiàn)出極強(qiáng)的抗周期能力

02

如果說上海是“穩(wěn)中有進(jìn)”，那北京、廣深則呈現(xiàn)出截然不同的走勢

北京：財(cái)富總量領(lǐng)先，增速承壓

北京在三個(gè)核心指標(biāo)上均為內(nèi)地第一

但所有層級(jí)的財(cái)富家庭數(shù)量均出現(xiàn)同比下滑

600萬資產(chǎn)家庭：-1.48%；

千萬資產(chǎn)家庭：-2.8%；

億元資產(chǎn)家庭：-4.2%；

3000萬美元家庭：-5.4%

這反映出北京的財(cái)富結(jié)構(gòu)正在經(jīng)歷深度調(diào)整

傳統(tǒng)金融、互聯(lián)網(wǎng)、能源等領(lǐng)域的存量財(cái)富正在縮水

而新經(jīng)濟(jì)的增量尚未完全填補(bǔ)缺口

廣深：新經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)下的韌性與分化

深圳：作為中國科創(chuàng)之都，深圳的財(cái)富表現(xiàn)展現(xiàn)出極強(qiáng)的韌性

在多數(shù)城市財(cái)富縮水的背景下，深圳的小幅波動(dòng)已經(jīng)是一線城市中的最優(yōu)表現(xiàn)

這背后是硬科技、新能源等產(chǎn)業(yè)的持續(xù)造血能力

廣州：作為傳統(tǒng)商貿(mào)中心，財(cái)富增長略顯乏力

600萬資產(chǎn)家庭175,000戶，同比微降0.4%

千萬資產(chǎn)家庭69,000戶，同比下降2.8%

億元資產(chǎn)家庭4,300戶，同比下降2.3%

其財(cái)富規(guī)模仍高于深圳，但增速已被全面超越

反映出傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向新經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的陣痛

03

全國視野看到的財(cái)富版圖的收縮與重構(gòu)

跳出一線城市，這份報(bào)告更揭示了中國財(cái)富分布的深層趨勢：全國高凈值人群數(shù)量整體進(jìn)入收縮期

區(qū)域分化進(jìn)一步加劇

過去二十年水漲船高的普漲時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，財(cái)富正在向少數(shù)核心城市、少數(shù)核心產(chǎn)業(yè)集中

頭部陣營除了北上廣深

浙江（544,500戶）、江蘇（402,500戶）、四川（105,000戶）等省份的600萬資產(chǎn)家庭數(shù)量仍保持前列

其中

杭州、寧波，蘇州、南京成為僅次于一線城市的財(cái)富聚集地

以河南、湖北、黑龍江為代表的中部、東北省份，高凈值家庭數(shù)量普遍出現(xiàn)兩位數(shù)下滑

河南鄭州600萬資產(chǎn)家庭同比下降0.7%

湖北武漢下降2.1%

黑龍江哈爾濱下降2.9%

反映出傳統(tǒng)工業(yè)、資源型經(jīng)濟(jì)的財(cái)富創(chuàng)造能力正在快速衰減

四川成都、重慶、陜西西安等西部核心城市，憑借成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈、西部大開發(fā)等政策紅利

財(cái)富表現(xiàn)相對穩(wěn)健，但整體規(guī)模仍遠(yuǎn)不及東部沿海

這種分化背后，是中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的底層邏輯

新能源、人工智能、生物醫(yī)藥等新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，正在快速創(chuàng)造新財(cái)富

而傳統(tǒng)房地產(chǎn)、煤炭、鋼鐵等行業(yè)，則面臨資產(chǎn)重估與財(cái)富縮水

過去依賴房地產(chǎn)增值的財(cái)富群體，在樓市調(diào)整周期中面臨賬面縮水

而持有優(yōu)質(zhì)股權(quán)、海外資產(chǎn)、核心城市核心地段物業(yè)的群體，則展現(xiàn)出更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力

04

站在當(dāng)前財(cái)富格局之上

未來五年中國高凈值人群的增長將呈現(xiàn)“核心城市強(qiáng)化、新經(jīng)濟(jì)城市突圍、區(qū)域中心補(bǔ)位”的特征

1.上海：持續(xù)鞏固財(cái)富霸主地位

上海作為中國金融中心與高端制造核心

將受益于人民幣國際化、科創(chuàng)板擴(kuò)容、長三角一體化等多重紅利

未來五年，其600萬資產(chǎn)家庭數(shù)量有望突破65萬戶

千萬資產(chǎn)家庭突破30萬戶

在全球城市中的財(cái)富密度排名持續(xù)攀升

尤其是臨港新片區(qū)、張江科學(xué)城等板塊，將成為新財(cái)富的重要發(fā)源地

2.深圳：科創(chuàng)驅(qū)動(dòng)下的財(cái)富爆發(fā)

深圳憑借硬科技、新能源、人工智能等產(chǎn)業(yè)的全球競爭力，將成為未來五年財(cái)富增長最快的一線城市

與廣州的財(cái)富差距將進(jìn)一步縮小

甚至在高端財(cái)富維度實(shí)現(xiàn)反超

3.杭州：數(shù)字經(jīng)濟(jì)與民營經(jīng)濟(jì)的雙輪驅(qū)動(dòng)

杭州作為中國數(shù)字經(jīng)濟(jì)之都

依托阿里巴巴、網(wǎng)易等龍頭企業(yè)，以及蓬勃發(fā)展的電商、直播、AI產(chǎn)業(yè)，將成為二線城市中的財(cái)富增長標(biāo)桿

未來五年

杭州600萬資產(chǎn)家庭有望突破15萬戶，千萬資產(chǎn)家庭突破5.2萬戶

在長三角地區(qū)形成僅次于上海的財(cái)富高地

4.成都、重慶：西部財(cái)富核心的崛起

成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈將成為西部財(cái)富增長的核心引擎

成都憑借電子信息、生物醫(yī)藥、新能源汽車等產(chǎn)業(yè)

重慶依托汽車、電子、金融等優(yōu)勢

未來五年內(nèi)，兩地600萬資產(chǎn)家庭均有望突破45萬戶，千萬資產(chǎn)家庭突破12萬戶

成為連接?xùn)|西部財(cái)富流動(dòng)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

5.蘇州、寧波：制造業(yè)與外貿(mào)的財(cái)富韌性

蘇州（高端制造）、寧波（外貿(mào)與港口經(jīng)濟(jì)）將成為長三角地區(qū)的財(cái)富“穩(wěn)定器”

未來五年，蘇州600萬資產(chǎn)家庭將突破45萬戶，寧波突破11萬戶

憑借扎實(shí)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，在經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)中展現(xiàn)出更強(qiáng)的財(cái)富抗風(fēng)險(xiǎn)能力

05

這篇文章想表達(dá)什么

我們?nèi)绾闻袛嘁粋€(gè)城市

以前我們看城市更多看的是人口基數(shù)、看的房地產(chǎn)供求關(guān)系以及市場基本面的反饋

但是現(xiàn)在我想和大家強(qiáng)調(diào)的是，很多概念其實(shí)已經(jīng)失效了

當(dāng)下的單點(diǎn)城市，我們更需要觀察中產(chǎn)以上的購買力的充沛程度

這代表著客戶的置換能力和置換意愿

當(dāng)中產(chǎn)以上的根基得到夯實(shí)，并且保持穩(wěn)定的增速，那么持續(xù)不斷的好房子進(jìn)入市場才有可能刺激出需求

現(xiàn)在樓市已經(jīng)不存在剛需

也不存在必須要購買的理由

只有針對意向客戶拿出好的品質(zhì)，才有可能讓地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)良性循環(huán)

與此同時(shí)，不同企業(yè)瞄準(zhǔn)不同的客群做不同的產(chǎn)品

這點(diǎn)也尤為關(guān)鍵

甚至有些房企已經(jīng)開始堅(jiān)持圍繞同一批客戶反復(fù)重復(fù)做他們的生意

樓市不在乎整體數(shù)量

反而關(guān)注在有購買力客群的能力和想象力

整個(gè)房地產(chǎn)模式的洗牌，本質(zhì)上也是不同城市的財(cái)富也在洗牌

以上為正文，來自真叫盧俊

這是真叫盧俊公眾號(hào)的第6635篇原創(chuàng)文章