廣東
近日，東莞鵬瑞天玥廣場對外發布《關于天玥廣場項目停車場啟費的溫馨提示》，擬于今年8月1日起啟動停車場收費。根據最新收費方案，鵬瑞天玥廣場臨停車輛收費標準為：1小時內免費，3小時內2元/小時，3小時后-6小時內4元/小時，6小時后6元/小時，24小時最高限價為60元。
東莞鵬瑞天玥廣場發布最新收費方案。受訪者供圖
這也是自去年2月東莞鵬瑞天玥廣場被指收取“天價停車費”后，時隔一年多再次公布停車場收費標準。不過，對于這版收費方案，部分業主并不買賬。黃先生認為，“和去年相比，最新停車收費標準看似價格有所下調，但仍高于東莞同類小區停車場收費標準。加上沒有月租收費，每月的停車費用仍可高達上千元。”
對此，東莞鵬瑞天玥廣場方面回應南都N視頻記者稱，項目停車場收費標準及定價規則是按照市場調節價進行定價。談及定價依據，項目方面則表示“除了市場定價參考，也會參考項目本身的品質和實際情況來定。”對于業主提出的“定價過高”的反對聲音，項目方面則表示“暫無調整計劃”。
7月1日，東莞鵬瑞天玥廣場對外發布《關于天玥廣場項目停車場啟費的溫馨提示》稱，鵬瑞天玥廣場停車場自2024年1月交付起已投入使用，期間臨停車輛予以免費停放，為更好規范小區停車場秩序，為業主/住戶提供良好的停車環境，保障停車場持續良好運營，現擬于2026年8月1日啟動停車場收費。
東莞鵬瑞天玥廣場。圖源“東莞南城發布”公眾號
其中臨時停放車輛收費方案為：1小時內免費，3小時內2元/小時，3小時后-6小時內4元/小時，6小時后6元/小時，24小時最高限價為60元。需要指出的是，該項目停車場收費方案并沒有“月租”選項。也就是說，對于沒有購買車位的業主而言，車輛臨停一天最高60元，按照每月30天計算，每月停車費最高可達1800元。
“和去年相比，最新停車收費標準看似價格有所下調，但仍高于東莞同類小區停車場收費標準。加上沒有‘月租’選項，每個月停車費用仍可高達上千元。”業主黃先生告訴記者，業主們不會接受“天價停車費”，要求小區物業按照東莞同類小區停車場的收費標準來收費。
事實上，這也是自去年2月東莞鵬瑞天玥廣場被指收取“天價停車費”后，時隔一年多再次公布停車場收費標準。去年2月7日，鵬瑞天玥廣場發布停車場啟費通知，稱擬于2025年3月1日啟動停車場收費，具體收費方案明確臨時停放、月租停放、已售車位、充電車位收費標準。其中臨時停放車輛30分鐘內免費，3小時內3元/半個小時，3小時后9元/半個小時，24小時最高限價是120元；月租停放是2800元/月。
消息一出，迅速引發業主不滿，業主直呼“貴得離譜”。業主們表示，“東莞的小區臨停一天頂多二三十元，鵬瑞天玥廣場收120元一天，是市場價的5-6倍，比機場停車費還貴”“周邊小區停車場月租一般就幾百元，鵬瑞天玥廣場月租2800元，吃相太難看了。”記者梳理目前東莞住宅小區停車收費情況發現，萬象府、潤府小區臨停收費標準為：第1個小時免費，前6個小時5元，超出部分2小時1元，封頂14元，月租300-500元不等。此外，瑧灣匯、御景灣8號等小區臨停收費標準為：首小時免費，6小時內5元，6小時以上每2小時1元，一天封頂14元。
對于上述情況，東莞市市場監管局曾回應南都N視頻記者稱，東莞南城市場監管分局會同經濟發展局前往鵬瑞天玥廣場了解有關情況，告誡物業公司綜合考慮東莞實際、居民承受能力等因素，合理制定停車收費標準。物業公司表示后續將根據實際情況對停車場收費進行再研究。東莞市市場監管局指出，根據目前停車收費政策，住宅小區停車收費實行市場調節價，如業主對停車收費政策有疑問，可向發改部門咨詢反映；如業主對停車收費存在價格爭議、需要調解的，可向東莞市價格認定中心申請調解。
重重爭議之下，去年2月11日，天玥廣場物業服務公司君瑞國際發布《關于天玥廣場停車場啟費事項的回復》稱，天玥廣場物業服務中心于2025年2月7日發布收費公告，接到部分業主反饋意見，本著審慎客觀的原則，該收費公告暫緩執行。下一步服務中心將深入開展意見收集工作，結合項目高端定位和停車場日常管理需要在保障多數業主利益的基礎上，對現有收費方案重新研判調整，公示時間另行通知。
來源：南都N視頻記者 黃慧萍
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