悉尼夫婦849萬(wàn)購(gòu)1890年兩層排屋，此前941萬(wàn)

一對(duì)首次購(gòu)房者夫婦在周六的拍賣(mài)會(huì)上以180.4萬(wàn)澳元（約 849萬(wàn)人民幣）買(mǎi)下了一套經(jīng)過(guò)翻新的兩層格利伯排屋，而這一周，計(jì)劃拍賣(mài)的房產(chǎn)中僅有一半多成交。

這套兩居室住宅建于1890年左右，但進(jìn)行了時(shí)尚的翻新，并帶有一個(gè)帶銅質(zhì)戶外淋浴的娛樂(lè)庭院。

該房產(chǎn)是上周悉尼715套計(jì)劃拍賣(mài)的房產(chǎn)之一。截至周六晚，記錄顯示，本周共報(bào)告424個(gè)拍賣(mài)結(jié)果，初步拍賣(mài)清空率為51%，另有163場(chǎng)拍賣(mài)撤回。在計(jì)算清空率時(shí)，撤回的拍賣(mài)被視為未售出房產(chǎn)。

這套格利伯房產(chǎn)的指導(dǎo)價(jià)為170萬(wàn)澳元（約 800萬(wàn)人民幣），吸引了五名注冊(cè)競(jìng)拍者。

競(jìng)拍從160萬(wàn)澳元（約 753萬(wàn)人民幣）開(kāi)始，三方參與競(jìng)爭(zhēng)，在拍賣(mài)后期縮小為兩方角逐。

銷(xiāo)售代理表示，在拍賣(mài)接近尾聲時(shí)，競(jìng)價(jià)“相當(dāng)緩慢”，因?yàn)楦?jìng)拍者似乎接近180萬(wàn)澳元（約 847萬(wàn)人民幣）的上限。

他說(shuō)，感興趣的主要是年輕夫婦和首次購(gòu)房者，獲勝者此前在百年紀(jì)念公園區(qū)域租房。他沒(méi)有遇到對(duì)該房產(chǎn)感興趣的投資者。

他表示，總體而言，市場(chǎng)表現(xiàn)不一。

“在250萬(wàn)澳元（約 1177萬(wàn)人民幣）以下，市場(chǎng)仍然相當(dāng)不錯(cuò)。250萬(wàn)到350萬(wàn)澳元（約 1647萬(wàn)人民幣）這個(gè)區(qū)間，人們只是更加挑剔和講究，”他補(bǔ)充說(shuō)，購(gòu)房者很在意預(yù)算、利率和全球事件。

“12個(gè)月前，這套（格利伯的）房產(chǎn)可能能賣(mài)到接近200萬(wàn)澳元（約 941萬(wàn)人民幣），”他說(shuō)。

在其他地方，一套每周產(chǎn)生1100澳元（約 5177.62人民幣）租金的雙收入房產(chǎn)在切斯特山以低于底價(jià)的價(jià)格成交。

位于McClelland Street 2號(hào)的“投資者夢(mèng)想”房產(chǎn)——包括一棟四臥室住宅和一套兩臥室祖母房——底價(jià)為132萬(wàn)澳元（約 621萬(wàn)人民幣），最終以118.25萬(wàn)澳元（約 557萬(wàn)人民幣）落槌成交，比底價(jià)低13.75萬(wàn)澳元（約 65萬(wàn)人民幣）。

兩名買(mǎi)家注冊(cè)競(jìng)拍，其中一人最終以100萬(wàn)澳元（約 471萬(wàn)人民幣）開(kāi)拍，第二買(mǎi)家將價(jià)格提高了5萬(wàn)澳元（約 24萬(wàn)人民幣）。隨后，原本打算轉(zhuǎn)手的開(kāi)拍競(jìng)拍者迅速上車(chē)離開(kāi)。

來(lái)自南格蘭維爾的投資者繼續(xù)談判，在賣(mài)家出價(jià)115萬(wàn)澳元（約 541萬(wàn)人民幣）后，他繼續(xù)出價(jià)，直到賣(mài)家同意以118.25萬(wàn)澳元（約 557萬(wàn)人民幣）成交。

銷(xiāo)售代理表示，這場(chǎng)拍賣(mài)“有點(diǎn)令人震驚。就像拔牙一樣費(fèi)勁才得到開(kāi)拍出價(jià)。”

至于150萬(wàn)澳元（約 706萬(wàn)人民幣）的指導(dǎo)價(jià)，Le Breux說(shuō)，“那個(gè)預(yù)估售價(jià)大約是在兩個(gè)月前定的，我想是在市場(chǎng)上所有這些事情發(fā)生之前。這種房產(chǎn)，老實(shí)說(shuō)，六個(gè)月前肯定能賣(mài)到140萬(wàn)到150萬(wàn)澳元（約 706萬(wàn)人民幣）。”

“一套帶有……祖母房的房產(chǎn)，在這樣鄰近車(chē)站的區(qū)域。顯然，這是投資者的夢(mèng)想，但我們并不真正處于一個(gè)投資者市場(chǎng)，”他補(bǔ)充說(shuō)，擬議的聯(lián)邦稅收變化降低了投資者的借貸能力。

記錄顯示，該地址上次交易是在2012年，成交價(jià)為40萬(wàn)澳元（約 188萬(wàn)人民幣）。

在坦佩，一套指導(dǎo)價(jià)為75萬(wàn)澳元（約 353萬(wàn)人民幣）的兩居室公寓吸引了10名注冊(cè)競(jìng)拍者，其中大多數(shù)是首次購(gòu)房者。四人積極競(jìng)拍這套頂層公寓，靠近車(chē)站。

競(jìng)拍從75萬(wàn)澳元（約 353萬(wàn)人民幣）開(kāi)始，價(jià)格以1萬(wàn)、1.5萬(wàn)和5000澳元（約 2.4萬(wàn)人民幣）的漲幅跳躍，接近尾聲時(shí)放緩，隨后以1000澳元（約 4706.92人民幣）的加價(jià)繼續(xù)，最終以89.7萬(wàn)澳元（約 422萬(wàn)人民幣）成交，比78萬(wàn)澳元（約 367萬(wàn)人民幣）的底價(jià)高出11.7萬(wàn)澳元（約 55萬(wàn)人民幣）。

法律并未要求賣(mài)方的底價(jià)必須與其房產(chǎn)的指導(dǎo)價(jià)一致。

銷(xiāo)售代理表示：“這是一套不錯(cuò)的小型入門(mén)級(jí)公寓，而且有停車(chē)位，這對(duì)于內(nèi)西區(qū)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)相當(dāng)重要。”

“坦佩本身公寓不多，主要是獨(dú)立住宅……所以與馬里維爾等地相比，這個(gè)價(jià)格點(diǎn)非常好，”她說(shuō)。

她補(bǔ)充說(shuō)，她原本不期望投資者會(huì)對(duì)這類(lèi)房產(chǎn)感興趣，稱(chēng)他們更傾向于在該郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立住宅，因?yàn)樽饨鸹貓?bào)更高。

賣(mài)方是一位來(lái)自北領(lǐng)地的投資者，正在套現(xiàn)。購(gòu)房者是一對(duì)來(lái)自塔斯馬尼亞州的首次購(gòu)房者夫婦。

記錄顯示，該公寓上次交易是在2007年，成交價(jià)為26.5萬(wàn)澳元（約 125萬(wàn)人民幣）。