廣東
這兩天在微博上看到個熱搜：#年輕人7折抄底法拍房#。
報道顯示，2026年1至5月，全國355城法拍房掛牌總量達39.5萬套，同比大漲19.6%，日均上新超2600套，成交8.4萬套，同比上漲26.6%，整體成交折價率73.2%。
換句話說，大部分法拍房成交價只有評估價的七折出頭。
法拍住宅的表現更猛，前五個月成交5.9萬套，同比增幅達36.5%，5月單月成交1.4萬套，同比暴漲59.2%。
一線城市尤其搶手，北上深前五個月法拍住宅成交4776套，成交總額185.9億元，上海法拍住宅清倉率73.6%，全國均值才21.2%。
掛牌量漲了快兩成，而成交量漲了近三成，需求跑得比供給還快。
△圖片來源：攝圖網，已獲授權
而且，根據報道，過去法拍房是專業投資客的戰場，現在卻有大批年輕人殺了進來，為什么？
最直接的原因，在于價格確實到位了。
同一板塊，法拍房比二手房便宜兩到三成，原本只能看遠郊或老破小的人，現在可以把目光轉向配套更成熟的板塊，這對年輕人來說確實有吸引力。
同時政策也在松綁，法拍房過去最大的門檻是要求付清全款，而杭州在上個月落地了省直公積金購買法拍房業務，采用“公轉商+置回”模式，先由銀行發商貸付全款，過戶后再置換成公積金貸款，如此一來，法拍房也能慢慢供。
蘇州、南京、常州、無錫、中山、北海等多地也已試點或放開了類似的探索。
那么廣州呢？
目前廣州還不支持直接使用公積金貸款，但考慮到此前廣州也放開了“商轉公”的限制，稍微繞些彎子或許也可以實現。
那就是先用商業貸款成功拍下并過戶法拍房，在取得房產證并滿足其他所有條件后（放款滿2年以上、累計繳存住房公積金滿36個月以上等），再向公積金中心申請“商轉公”貸款。
說起來，最近廣州的法拍房市場也挺火。
根據中指研究院《廣州法拍市場監測月報2026年06月》，近幾個月廣州各業態法拍品成交量出現顯著上漲，上半年廣州各類法拍房源累計成交金額46.13億元。其中法拍住宅掛拍3173套，成交1820套，清倉率57.36%，成交金額32.1億元。
6月單月，廣州新增上拍各業態拍品1317套，同比暴漲278.5%；成交377套，同比上漲61.1%；成交均價13880元/㎡，同比微跌0.88%，量在漲，價沒跌太多，市場需求在撐住價格底部。
一拍成交占46.95%，二拍占42.97%，將近一半的房源在一拍就被搶走，也說明了買家對價格的認可度在上升，不再死等二拍降價。
而從各區域表現來看，分化也很明顯，天河、海珠、番禺、增城等都是法拍房的成交大戶，但若是看清倉率的話，則是白云、黃埔、海珠占據前三。
都是誰在買法拍房？6月數據給出了清晰的畫像。
90-120㎡面積段是最主流，120㎡以下房源成交占比過半，150萬元總價段以下成交170套，占比66.41%，很顯然，剛需占據主導。
還有一個信號值得關注，今年1月，廣州南沙88套法拍住宅全部成交，其中超60套被屬地國企廣州南沙城市運營有限公司拿下，業內預判這批房源后續可能改造為保障房、人才公寓。
既然法拍房市場熱度在上漲，普通人是否建議入手呢？
只能說，如果你不是一個精力旺盛的人，又或者是怕麻煩的人，法拍房這個“漏”，并不建議撿。
畢竟法拍房隱形成本很高，像是稅費、各類欠費等都不體現在成交金額中，實際價格并沒有想象中那么低。
而且，潛在的風險也不小，如產權暗藏糾紛、騰退難題等，若不幸碰上的話很可能錢房兩空。
只有對于真正做了充分功課的購房者來說，法拍房才能看成是一個用更低成本上車的通道。
你怎么看法拍房？有入手的沖動嗎？評論區聊聊吧~
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