開盤即熱銷15億元，白云樓市為何爆款頻出？

6月28日，位于白云新城的保利云瑞開盤即實現90%去化、攬金15億元，創下2026年廣州中心城區改善項目首開紀錄。就在13天前，經過27輪競價，同樣是在白云區的黃邊北路北側地塊，最終溢價23.87%成交，買家也是保利。而另一宗正在掛牌的白云區政通路地塊，有望引發房企新一輪角逐。

白云樓市爆款頻出

一系列市場動向釋放出明確信號：

白云區正在重新定義

廣州中心區的價值版圖

其實質在于

白云樓市的崛起絕非偶然

而是產業與城市深度共生之后

一場蓄勢已久的價值兌現

從31輪搶地到熱銷15億

廣州核心資產版圖正在改寫

保利云瑞的熱銷，從開盤前就已經埋下伏筆。

作為白云新城近年少有的核心居住用地，該地塊在出讓階段就歷經31輪激烈競價才最終落槌，扎實的樓面價早已為項目的價值基底筑牢了支撐。項目正式入市后，憑借白云新城CBD的核心占位、周邊成熟的總部產業配套，以及精準匹配改善需求的產品設計，迅速聚攏了一批對城芯稀缺資產高度敏感的置換改善客群。

△保利云瑞

把視線拉到整個白云區，這樣的爆款現象早已不是個例。早在保利云瑞之前，京溪廣智片區的越秀云悅、越秀云萃接連拿下“日光盤”的佳績，廣州設計之都板塊的中建壹品·白云之星單月網簽110套、成交額突破6億元……白云樓市近年可謂爆款頻出。

實打實的成交數據，就是白云樓市熱度高漲的真實注腳。

△中建壹品·白云之星

2025年，白云區新建商品房銷售面積達155.9萬平方米，同比增長25%，總量居全市第一，增速位列全市第二。也是在這一年，白云區公開出讓10宗，成交總金額108億元，排名全市第一，去年全市溢價率前10的宅地中，有7宗位于白云區，平均溢價率22.3%。

市場認知層面，仍有不少觀點將白云區視為“剛需”陣地，但最新市場數據清晰表明，白云樓市的基本邏輯已然改變。今年以來，白云區120平方米以上四房產品的去化周期，較去年同期縮短近40%，改善需求已成為支撐區域成交的核心主力。

縱觀當下的廣州，房地產市場兩極分化的格局越來越清晰。而白云樓市的熱度高漲，恰恰是在這種分化背景下，走出了一條屬于自己的獨立行情——它既不像傳統核心區那樣宅地供應幾近枯竭，也不像遠郊區域那樣配套薄弱、需求不足，而是憑借充足的優質土地儲備、持續導入的總部產業、不斷完善的交通配套，成為了廣州核心改善市場最有想象力的新增長極。

從宅地出讓金額位居全市前列，到黃邊北路地塊的高溢價成交，再到保利云瑞的熱銷，白云區正以一連串的市場信號宣告：這里不再是單純的剛需外溢的承接地，而是廣州下一個核心資產的價值高地。隨著后續地塊的陸續出讓和項目入市，白云的市場熱度將持續釋放，并將在未來很長一段時間里，深刻改寫廣州樓市的價值版圖。

產城融合深度賦能

白云樓市走出長期穩健發展路徑

與外界想象不同，白云樓市的熱度并非從“穗八條”才開始上升，而是從去年一直延續至今，說明其并不依賴政策刺激、概念炒作的短期熱度，也并非是某一塊區域或某一個樓盤的曇花一現。

“從白云新城的低密改善盤，到設計之都的產業配套盤，再到嘉禾望崗的交通樞紐盤，不同板塊的項目形成了梯度清晰的產品矩陣，白云區精準覆蓋了從剛改到高端改善的全層級需求。”廣州市房地產行業協會副秘書長韓翔天表示。

在遍地開花的樓盤背后，實際呈現的是一條以空港大道周邊為代表的白云中軸線，北接廣州白云國際機場，南達廣州火車站，是白云區產業發展最為密集的區域，聯通了廣州民營科技園、廣州設計之都、白云新城等重要平臺，建成了白云國際會議中心、國家新型儲能創新中心等高端載體，引入了廣東省實驗學校、廣鐵一中、培英中學等優質學校，人流、物流、信息流匯聚，成為生產、生活、生態“三生”融合的高質量發展“黃金走廊”。

△白云新城（李程光拍攝）

歸根結底，白云樓市的持續走熱，背后是產業底盤持續壯大、高收入就業人口加速導入、產城融合深度落地帶來的長期價值兌現。

保利云瑞項目銷售負責人董雪梅表示，購房者中白云本地客戶占比約七成，其中不乏來自美妝等區域優勢產業的高管群體。無獨有偶，中建壹品·白云之星項目銷售負責人周子洋告訴記者，項目八成都是白云本地客群，很大一部分是設計之都產業集聚帶來的新增置業人口。

因而不難看出，市場熱捧白云，絕非盲目押注，而是篤信不斷積蓄的產業動能，將創造出廣闊的城市發展前景。

事實亦是如此，白云區今年以“招商引資年”和“項目籌建年”雙輪驅動，跑出了產業落地的“白云速度”。上半年，全區新簽約招商項目計劃投資總額超870億元，招商項目完成固投151億元。

△廣州民營科技園

幾乎每個月都有標志性的產業大項目正式落地：2月與韓國STI株式會社簽約，4月酷哇科技華南總部及AI城市服務機器人生產基地落戶，5月奧的斯電梯智能電梯大灣區銷售總部落地，6月華夏鯤鵬華南區域總部正式簽約。

△6月25日，東韓半導體廣州基地動工建設。

△今年6月，華夏鯤鵬華南區域總部簽約落地白云。

從新一代信息技術、生物制造到智能裝備與機器人，白云區的主導產業賽道正悄然從過去的傳統產業零散布局，升級為新興產業的全鏈條產業集群。白云樓市的崛起，本質上是產業實力在居住領域的投射，這不是一次短暫的市場波動，而是城市發展躍遷的必然結果。

保利云瑞之后

政通路低密地塊將是下一個爆款？

保利云瑞掀起了這一股白云樓市熱潮，所展現的趨勢正是越來越多的高新企業、總部機構入駐白云，源源不斷地為樓市輸送新的購買力。這種由產業深度賦能的樓市，擁有極強的抗周期能力，不會隨市場短期波動出現大起大落。白云樓市長期價值的確定性，正在被越來越多的購房者和房企認可。

而下一個爆款可能很快就會到來——白云區政通路西側AB2914005、AB2914006地塊將于7月20日競價出讓。

▲地塊位置

此地塊緊鄰白云區政府，周邊早已形成成熟的居住板塊，無需長期等待規劃兌現，且1.1的低容積率在當前廣州核心區出讓地塊中幾乎堪稱“絕唱”，未來可打造中心城區稀缺的低密改善產品，樓間距、綠化空間、采光條件都將遠超普通高層住宅，是真正意義上的“把家安在城芯花園里”。

更難得的是，這種超低密屬性完全沒有以犧牲城市配套為代價。項目周邊3公里范圍內，廣園小學、景泰中學等老牌名校環繞，廣州中醫藥大學第一附屬醫院三甲醫療資源在側，雕塑公園隔路相望，向南可眺望麓湖公園，向東直抵白云山景觀帶。交通方面，步行200米即可抵達地鐵11號線中醫藥大學站，搭乘這條“換乘之王”環線，可快速串聯天河、海珠、越秀各大核心板塊。若是自駕，出門即可駛入環城高速，20分鐘左右直達珠江新城。

▲地塊效果圖

在廣州中心城區，能同時擁有“低密指標+成熟配套+山景資源”的稀缺宅地，無疑能精準匹配白云產業高管、高校教授、醫院醫生等高收入群體的居住需求。政通路地塊坐享白云新城、廣州設計之都兩大產業集群，疊加周邊密集的醫教資源，龐大的改善需求長期積壓，在“穗八條”的刺激下持續爆發，這類低密產品恰好能及時填補片區的供給空白。

而保利云瑞等核心區改善項目所展現的持續熱銷態勢，已經驗證了市場對白云核心稀缺資產的認可度，政通路低密屬性帶來的產品溢價空間充足，對深耕廣州的房企必然有較強吸引力。據悉，越秀、保利、華潤置地、新世界、中海、國貿等不少房企已對此關注多時。

當1.1的超低密指標撞上白云核心區沉淀數十年的成熟配套，當積壓已久的高端改善需求遇上產業持續釋放的購買力底盤，白云樓市的熱度還將沿著“產業聚人、人促城興”的正向循環持續延伸。

文：陳亮嘉

通訊員：白云土發宣

圖：白云融媒往期 李程光

編輯：黃敏茹 郭文瑜

審核：王玲

復核：林梅芳

簽發：劉海裕

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