1981元/㎡ ！廣州驚現(xiàn)廣東版鶴崗

What？在廣州單價(jià)1981元/平就能正常上車？約2825元/平還就能拿下一套大三房？

淘房君最近網(wǎng)上沖浪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下廣州有不少高性價(jià)比房源，不少購房者也順利低成本安家廣州。

“十幾萬在廣州拿下三房，單價(jià)約3千元/平，不用掏空家底，自己的房子自己喜歡就好，我覺得這樣子已經(jīng)很舒服了。”

剛在從化順利拿下二手房的小陳，跟淘房君坦言。作為普通本地上班族，她預(yù)算有限，看房糾結(jié)了大半年，原本做好了艱難上車的準(zhǔn)備，沒想到撿了個大實(shí)惠，低成本搞定剛需住房。

當(dāng)然也有朋友表示：這些房子都在廣州遠(yuǎn)郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，位置比較偏，日常通勤、生活配套都差點(diǎn)意思。

深耕從化、花都樓市8年的中介老哥，對此早已見怪不怪。

“現(xiàn)在行情變了，很多投資業(yè)主急著割肉離場，千元單價(jià)、十幾萬的三房，全是真實(shí)成交。”

雖說這些房源地處廣州遠(yuǎn)郊，但單價(jià)僅千元出頭就能拿下三房，屬實(shí)讓人難以置信，價(jià)格甚至比遠(yuǎn)在東北的鶴崗還要親民。

這套房源位于從化太平鎮(zhèn)廣從南路，成交日期是今年3月26日，94方二手成交總價(jià)24萬，單價(jià)2554元/平！

其實(shí)，這個小區(qū)的位置還是不錯的。附近有廣東從化經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中心幼兒園、紫泉幼兒園、北回歸線公園。

增城石灘第一城，一套約105平3室2廳單位，以3128元/平成交，成交總價(jià)33萬。

花都金碧御水山莊，單價(jià)5020元/平就能買到140平的度假區(qū)的大平層，總價(jià)70萬，成交周期僅2天，對于追求舒適度假居住體驗(yàn)的朋友來說，搞一套應(yīng)該挺過癮的。

難怪有些網(wǎng)友感慨：“沒想到廣州的房價(jià)，居然比我家小縣城還要親民。”

不過換個角度來看，廣州遠(yuǎn)郊這批抄底盤的低價(jià)，對本地剛需購房者而言絕對是利好。

買房上車門檻大幅降低，花更少的錢就能落地自住需求，居住性價(jià)比直接拉滿。

那么，廣州還有哪些極致的剛需選擇？這些房源到底是撿漏抄底還是入坑？

1981元/㎡就能上車

廣州還有很多地方在鶴崗化

位于從化的廣東動漫城，近期成交了一套約42平一室，成交價(jià)格1981元/㎡！

從戶型圖來看，是中規(guī)中矩的一居室，廚房和臥室合并一起，帶個小陽臺。

之所以引起小編關(guān)注，還是因?yàn)檫@個價(jià)格實(shí)在太筍太低了，也是周邊小區(qū)最低的。8.5萬的總價(jià)，折合單價(jià)才1981元/平，同小區(qū)正常戶型3-4k/平。

你可能會覺得，從化這么偏僻，買來住又住不上，有何用？ 我專門采訪了小區(qū)的租客，對方坦言這里出租氛圍十分成熟：

小區(qū)挨著兩所學(xué)校，周邊租客群體特別穩(wěn)定，加上交通出行方便，身邊很多朋友都是住在這里。

廣東動漫城這個樓盤雖然位居從化，但奈何地段還不錯。附近有廣州實(shí)驗(yàn)技工學(xué)校、廣州通用職業(yè)技術(shù)學(xué)校兩個高校，毗鄰14號線神崗站，有巴士公交接駁，所以不愁出租。 在租賃平臺上，同配置的房源，可以租到800元/月，一年大概就有1萬月租。

另外，花都頤和山莊也成交了一套約113平三房單位，帶電梯，成交總價(jià)32萬，單價(jià)約2825元/平。

該小區(qū)位于花都區(qū)、新白云機(jī)場以北約11公里處，周邊有民安村、芙蓉度假區(qū)、王子山森林公園、獅子峽生態(tài)旅游區(qū)、九龍湖度假區(qū)、高百丈風(fēng)景區(qū)等，適合養(yǎng)生和度假。

頤和山莊2022年均價(jià)約9400/平，而目前目前成交均價(jià)為5855元/平，跌幅超60%。

小編也專門問了住在片區(qū)的業(yè)主，對方坦言整體居住環(huán)境舒適安靜，很適合養(yǎng)老宜居。

日常快遞配送比較方便，順豐、京東可以直接送到電梯樓下，其余快遞統(tǒng)一放在停車場快遞柜。不方便的地方就是生鮮采購不太便利，大部分業(yè)主都是周末開車批量采購食材，囤在家里冰箱慢慢用。

增城朱村的大型社區(qū)疊溪花園，樓齡至今約八九年，基本配套還算完善。

最新一套高層?xùn)|南向建面約99平三房單位，成交總價(jià)才42萬，單價(jià)約4234元/平。

而這已經(jīng)是今年以來，整個小區(qū)第十三套4字頭單價(jià)成交的房源。

同樣在增城的敏捷綠湖首府，項(xiàng)目二期這套76平的兩房戶型，成交總價(jià)38.6萬，折合單價(jià)5046元/平，成交周期也僅3天。

目前，綠湖首府的掛牌均價(jià)差不多到8500/平左右，這套房源稱得上撿了個大漏。

近幾年來，綠湖首府二手成交單價(jià)從1.2萬→1萬→8k→7k→6k→4k，呈斷崖式滑水下降。

增城萬科桃源里和三江盛匯，這兩個樓齡不到10年的小區(qū)，也在上半年錄得過單價(jià)4000多元/㎡的成交。

從化的低價(jià)二手房，那更是一抓一大把。單價(jià)四五千的成交記錄，根本刷不完。

而跟花都、黃埔接壤的太平，早年由于14號線利好，片區(qū)曾經(jīng)賣過1.3萬/平的高價(jià)。

如今二手價(jià)格遍地在5-6k/平，甚至大部分房源的業(yè)主一天都還沒住過，常年毛坯吉屋狀態(tài)。

這些低價(jià)盤能不能入？

雖然“小鶴崗“的房價(jià)很便宜，但很多年輕人買了之后，可能沒多久就會發(fā)現(xiàn)并不像想象中那么美好。

有實(shí)地看房的購房者直言：

“這些遠(yuǎn)郊房源看著單價(jià)誘人，實(shí)際位置特別偏僻。不少樓盤離地鐵口足足有4.5公里以上，出行十分不便。而且小區(qū)外出的道路只有狹窄的兩車道，周邊還有建材生產(chǎn)場地，路況復(fù)雜又不安全。”

很多“小鶴崗”處于城市邊沿地區(qū)，自然政策優(yōu)待少，這些地區(qū)要么缺乏足夠的產(chǎn)業(yè)和就業(yè)機(jī)會，即使房價(jià)便宜，也很難吸引并留住年輕人。

那么，這些廣州版“鶴崗”能不能入？

一方面，只需十幾萬就能擁有一套自己的房子，這對于在大城市奮斗的年輕人來說，確實(shí)是非常有吸引力的。

另一方面，這些房源也存在房屋質(zhì)量不佳、生活配套欠缺等問題。

所以，買“小鶴崗”不僅僅是買了一套房，更是開啟人生盲盒，一不小心打開的就是潘多拉的魔盒。

無論房價(jià)多么誘人，除了當(dāng)?shù)鼐用窕蛞蚬ぷ鳌⑸钚枰夷芙邮芫嚯x的人考慮自住外，投資者就不必考慮了，特別是通勤距離過遠(yuǎn)的上班族更要慎重。

對此，你怎么看呢？歡迎評論區(qū)留言討論~