南開新盤“暴增”！誰的“優(yōu)先選擇權(quán)”更高？

一向高冷的南開，新盤也開始“下餃子”了。

供應(yīng)一個接著一個，待售的加上在售的，區(qū)域今年樓盤數(shù)量有望突破20個。

此外，南開今年還計劃出讓5宗地。

其中長江道92號地已經(jīng)出讓，上周還掛牌了郁美凈地塊。

問題來了！誰的優(yōu)先選擇權(quán)更高？

南開的“高順位”選手

對于買房人來說，南開的新盤最好是“藝多不壓身”。

換言之，要選擇地段、產(chǎn)品、學(xué)區(qū)皆強的“六邊形戰(zhàn)士”。

就目前南開的供應(yīng)而言，有三個規(guī)律。

第一，分布不均

別看供應(yīng)量猛增，但分布極不平衡。

南開在售的新盤大多集中在南開北片，新地塊無一例外的布局在紅旗路以西，全部沖出了中環(huán)線以外。

但是，南開的價值高地更偏向南片中環(huán)以內(nèi)。

第二，改善不純粹了。

南開，開始卷小戶型了。

原來的南開市場，什么樣？地王窩、豪宅化。

在某種程度上，這是南開的“基本面”。

以前的供應(yīng)水準是高單價、大面積。

反觀如今，集體“做小”。

甚至出現(xiàn)了70多平米的小戶型，總價更是顛覆認知。

第三，缺乏產(chǎn)品創(chuàng)新。

今年，天津樓市進入以“超級新房”為首的四級市場。

這些新盤憑借高顏值、高配置、高得房率，撐起天津樓市頭部流量，即所謂的4.0產(chǎn)品。

當(dāng)下，他們正在快速增長。

僅市內(nèi)六區(qū)+環(huán)城四區(qū)就已高達54盤。

這十個行政區(qū)當(dāng)中，南開4.0產(chǎn)品是最少的，僅有4盤！

如今，創(chuàng)新未必能帶來高流量，但不創(chuàng)新肯定不會有熱度。

南開的最新一代產(chǎn)品中，建投奧體譽院無疑是最出挑的。

奧體板塊+4.0產(chǎn)品+優(yōu)質(zhì)的教育資源，幾乎囊括了“高熱盤”的所有要素。

更令人振奮的是，總價300萬左右的起步價，成為了吸引買房人的“絕殺項”。

與高品質(zhì)的產(chǎn)品產(chǎn)生了強烈的“錯位感”。

這種極致的質(zhì)價比，也讓項目成為了區(qū)域中的“高順位”選手。

首開至今，項目幾乎擁有了“斷層式”的優(yōu)勢。

成為南開成交金額、成交面積以及成交套數(shù)的“三冠首”。

至于為什么和其他項目“冷暖不相通”？

正是因為它彌補了當(dāng)下南開的“空缺”，成為市場中的最強補位。

填補了近十年的空白

建投奧體譽院的出現(xiàn)，在地段層面上屬于“一箭雙雕”。

不僅解決了南開南片的供應(yīng)空白，更成為了近十年奧體板塊唯一的新盤。

之前我們說過，天津的頭部盤開始用流量支撐價格。

但項目擁有更深厚的價值底盤。

首先，奧體是天津豪宅的“發(fā)源地”之一，本身就是高端盤的一塊金字招牌。

“高圈層”幾乎成為了全天津的一種共識。

作為買房人來說，終于有了一次回歸“價值原點”的機會。

其次，建投地產(chǎn)干了一件“大事”驅(qū)動了地段價值，修路！

之前，人們對凌莊子屬于奧體板塊這件事有些質(zhì)疑。

但是，建投地產(chǎn)拿地之后，把市政路的修建當(dāng)做了自己的“1號工程”。

承擔(dān)修建包含豐川路、山匯道和翠匯道等6條道路。

依托成熟的政企聯(lián)動協(xié)作模式，這6條路現(xiàn)已加速落地、分段施工。

其中翠匯道審批流程效率堪稱“神速”，全程耗時僅5個月，遠快于常規(guī)周期。

目前，道路已施工完成。

眼下，香川路、潤川路、澤川路也在穩(wěn)步施工；豐川路前期籌備也已完成。

未來，隨著市政路的逐一打通，項目周邊的交通組網(wǎng)就將完成。

更關(guān)鍵的是，打消了人們對于項目的“地段質(zhì)疑”，名正言順地承接奧體板塊的價值。

不僅如此，項目還增加了一重“學(xué)區(qū)優(yōu)勢”。

就像新盤分布一樣，南開的教育資源也是北高南低。

所以，在教育上項目也進行了補強，配備了五馬路+南開中學(xué)九年一貫制學(xué)校。

有一說一，隨著市區(qū)學(xué)籍的全面收緊，有“名校”加持的新盤就會自動開通“流量加油包”。

況且，建投奧體譽院的產(chǎn)品力優(yōu)勢又是如此的顯著。

產(chǎn)品力的全維突破

客觀說，奧體板塊已經(jīng)錯過了產(chǎn)品迭代的“黃金期”。

即便圈層再高、城市視野再好，也抵不過滾滾向前的迭代洪流。

尤其是買房人看重產(chǎn)品的當(dāng)下，本應(yīng)扛起天津房價“天花板”的奧體，卻停下了腳步。

核心在于，板塊的“存量”只剩下地段價值了，產(chǎn)品太落伍。

于是，建投奧體譽院開啟了新一輪的“產(chǎn)品定標(biāo)”。

從居住結(jié)構(gòu)、建筑顏值、居住品質(zhì)等維度全面提升板塊的居住水準，而且正在逐步兌現(xiàn)！

【居住結(jié)構(gòu)的變革】

整個奧體板塊，一直處在高密度的居住狀態(tài)。

原因就在于居住要為自然資源讓路。

畢竟，周邊有水上這樣的大型生態(tài)資源。

建投奧體譽院難得的一點就在于它的低密。

兩個組團，一塊為容積率2.3的小高層社區(qū)，另一塊為容積率1.6的純洋房社區(qū)。

這就把樓市生態(tài)打破了！

在此基礎(chǔ)上，又加入了架空層的設(shè)計，小高社區(qū)抬高了約5.3米，洋房社區(qū)抬高了約5.5米。

實現(xiàn)了真正的人車分流，還隱藏了社區(qū)的不利因素，增加了諸如會所、立體園林等豐富的生活場景。

【歸家禮儀的變革】

十年前的社區(qū)，都是鐵藝圍欄+簡易大門的結(jié)構(gòu)，毫無儀式感可言。

建投奧體譽院不僅進行了顛覆性的設(shè)計，還以最快的速度進行兌現(xiàn)。

目前，小高和洋房社區(qū)的大門均已實景呈現(xiàn)。

高端酒店化的風(fēng)格，極盡所能融入高端材質(zhì)，賦予了一種“賓至如歸”的感覺。

洋房社區(qū)大門實景圖

金屬、石材，外加藝術(shù)級雕塑與水景，鑄造精美社區(qū)封面的同時，也豐沛了城市界面。

這在奧體板塊尚屬“首次”。

【圈層空間的變革】

對于奧體板塊來說，圈層空間的打造要比其他板塊更加嚴謹。

作為豪宅的發(fā)源地，會所的高規(guī)格是每一個項目的“必修課”。

建投奧體譽院的會所，滿足了高端圈層的三個要素。

其一，尺度。

尺度是品質(zhì)的基礎(chǔ)，是容納氣場和要素的底盤。

項目采用了雙會所的配置，建面約2750平米。

要知道，市區(qū)+環(huán)城的54個4.0產(chǎn)品中，會所面積能超1000平米的項目寥寥無幾。

其二，文化。

能否讓業(yè)主擁有“歸屬感”，在地文化非常重要。

在項目的會所中，不僅有富麗堂皇的精裝，更有很多“奧體元素”。

小高會所大門實景

比如室內(nèi)陳列，軟膜頂燈……都將“水滴”造型體現(xiàn)了出來。

洋房會所實景

其三，功能。

項目會所完全體現(xiàn)了動靜皆宜、內(nèi)外交互的八字方針。

這也成為業(yè)主能否在這里“實現(xiàn)自我”的關(guān)鍵所在。

這就需要項目盡可能的通過設(shè)計與功能植入，最大程度滿足個人、家庭的娛樂、放松的需求。

每一處功能搭配都是有考量的。

比如，如何呈現(xiàn)出一種度假風(fēng)？

下沉庭院的配置很重要。

綠植、流水、石材，這是自然帶來的松弛感。

“浮島”上的卡座，更能讓業(yè)主置身其中，脫去疲憊、放松精神。

洋房會所下沉庭院實景

靜態(tài)社交又如何體現(xiàn)呢？

閱讀區(qū)、水吧、私宴廳……不僅滿足了業(yè)主的彰顯感，更是全家交流、商務(wù)洽談以及鄰里溝通的中心，像是業(yè)主的“第二客廳”。

洋房會所實景

洋房會所實景

洋房會所實景

洋房會所實景

為了讓社區(qū)更有活力，也為了業(yè)主擁有健康的體魄。

會所內(nèi)加入了更為全面的運動功能。

一般來說，會所里有健身房、瑜伽室就可以足夠了。

建投奧體譽院的會所內(nèi)竟然有泳池，這在市區(qū)的項目中是非常罕見的。

非常考驗未來物業(yè)的管理水平，大多數(shù)項目出于管理原因很少有人做。

小高會所實景

不僅如此，標(biāo)準池、兒童池都有，水準甚至超過了一些五星級酒店。

這類高級定制的會所，能夠滿足商務(wù)洽談、圈層活動等多維場景，業(yè)主足不出戶就能實現(xiàn)高品質(zhì)的社交。

值得一提的是，小高社區(qū)的園林景觀已部分呈現(xiàn)，高成本的投入，形成了層次豐富、景觀多樣的社區(qū)園林，進一步夯實了業(yè)主生活的品質(zhì)。

這里，讓不同年齡的業(yè)主都能找到自己的專屬天地，享受自然帶來的松弛體驗。

【建筑顏值的變革】

建投奧體譽院的建筑顏值絕對是“跨越式”的升級。

在此之前，奧體板塊的住宅還都以涂料為主，與其他板塊產(chǎn)生了斷代。

項目的立面顏值與用料直接填平了差距。

整體采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，融入奧運元素。

月桂花環(huán)以及桂冠組成的精神LOGO，結(jié)合到項目當(dāng)中，與奧體板塊相得益彰，將人文情懷進行深度融合。

南向增加了裝飾廊架，具備一定的實用性；北向創(chuàng)新性加入了開敞式樓梯，前無古人。

小高立面效果圖

【戶型設(shè)計的變革】

建面約89-120平米質(zhì)價雙優(yōu)的小高，以及建面約120-150平米奢闊洋房平墅，均有超值空間享受，直接拉升戶內(nèi)實用面積。

目前，小高建面約120平米、洋房建面約130平米實體工藝工法樣板間已經(jīng)開放。

小高建面約120平米戶型圖

洋房建面約130平米戶型圖

不僅讓買房人領(lǐng)略到新一代產(chǎn)品的“后發(fā)優(yōu)勢”，更讓人們看到了工藝工法的高水準。

寬敞的生活空間內(nèi)隱藏了建投地產(chǎn)的匠人精神。

這是一種“長期主義”的體現(xiàn)，在未來的十年、二十年，業(yè)主終會發(fā)現(xiàn)當(dāng)年的選擇是多么的正確。

資產(chǎn)能否穿越周期，與品質(zhì)的建造密不可分。

建投奧體譽院已經(jīng)沁入肌理。

難以復(fù)刻的低密樣本

建投奧體譽院如同繁華之中的“世外桃源”，用實力打造南開低密居住的樣本。

既有質(zhì)價比極高的純小高社區(qū)，也有全新推出對標(biāo)豪宅的純洋房社區(qū)，是未來奧體板塊不可復(fù)制的高品質(zhì)項目，更是值得珍藏的全周期產(chǎn)品。

即便在南開新盤暴增的當(dāng)下，它的競爭力依舊強悍！

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。