百強房企半年賣了1.5萬億元，黑馬是誰？

頭部房企整體領跑市場。2026年上半年，TOP10房企全口徑銷售總額為8278.25億元，占百強房企銷售總額的52%。

中房報記者 許倩 北京報道

頭部房企的規模之爭依然激烈。

2026年上半年，全口徑銷售額超千億元房企為3家，分別是保利發展、中海地產和華潤置地，銷售額分別達1351億元、1343.5億元、1165億元。其中，中海與保利的差距已縮至不足10億元，且中海以11.83%的同比漲幅逆勢上揚；保利發展同期下滑6.96%，行業首位易主在即。

更具含金量的是權益銷售金額維度，千億元陣營僅剩中海地產和保利發展，權益銷售額分別為1236億元、1065億元。中海不僅拿下第一，且兩者差距擴大至超170億元。

有上位者，也有下滑者。綠城中國上半年全口徑銷售額降至947億元，較去年同期的1221億元下滑22.5%，跌出千億門檻，位列第五；萬科銷售額更是大幅回落，同比大跌49%至350.2億元，行業排名滑落至第11名。

頭部房企對核心土地的爭奪依然激烈。7月7日，杭州世紀城核心宅地經過98輪競價，由保利發展以46.05億元斬獲，溢價率高達26.7%，成交樓面價達48139元/平方米。

據不完全統計，今年以來，深圳、杭州、上海、蘇州、武漢、長沙、廣州等36個一二線城市中，已誕生至少14個板塊單價“地王”。

值得注意的是，一批本土深耕型中小民營房企，正迎來逆勢增長。龍翔控股集團以206.8%的權益銷售額同比增幅領跑行業，天安投資、聯泰地產、寶華集團、宏發集團增速超過100%，成為本輪調整中不可忽視的“黑馬”力量。

頭部梯隊大分化

樓市整體呈現“冷熱交織”格局，房企銷售業績分化明顯。

中指研究院數據顯示，2026年上半年，100家房企銷售總額為15863.6億元，同比降幅較1～5月縮小1.3個百分點，連續4個月收窄，主要得益于二季度核心城市房地產市場活躍度有所提升。其中6月單月，100家房企全口徑銷售額環比增長11.8%。

頭部房企整體領跑市場。2026年上半年，TOP10房企全口徑銷售總額為8278.25億元，占百強房企銷售總額的52%。梯隊內部走勢明顯分化，有5家房企實現同比正增長，分別是中海地產、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、綠地控股；保利發展、建發房產、越秀地產、濱江集團、綠城中國5家房企下滑，降幅在6.96%至49%不等。

招商蛇口居行業第四名，名次反超綠城中國。據招商蛇口披露，2026年上半年累計簽約銷售金額為962.45億元，同比上升8.3%；累計簽約銷售面積305萬平方米，同比下降8.9%。面積下降而金額上升，說明其銷售單價有所提升。

招商蛇口的銷售業績曾遭遇挑戰。今年一季度簽約銷售金額333.82億元，同比下降4.8%。二季度依靠高端豪宅項目實現止跌回升，深圳兩個主力項目備案均價達到14.2萬元/平方米，成為業績拉動主力。

綠城中國位列第五名，較去年同期第二名下滑3個位次，2026年上半年全口徑銷售額947億元，同比下滑22.5%。拆分業務來看，自投項目與代建項目走勢分化。上半年自投項目實現合同銷售金額602億元，歸屬集團權益金額為407億元；代建項目累計銷售345億元，代建業務占整體銷售額比重達到36.4%，占比持續走高，但代建業務盈利能力仍顯著弱于自主開發業務。

按照綠城管理層設定的2026年1300億元年度銷售目標測算，上半年完成全年目標的約72.8%。但對比2025年全年2519億元總銷售額，2026年銷售目標削減一半，這背后是公司盈利端的持續承壓。2025年度，綠城中國實現營業收入1549.66億元，同比下滑2.3%；歸屬股東凈利潤僅0.71億元，較2024年的15.96億元暴跌95.6%，創公司上市以來最低值。2025年，公司計提相關資產減值及公允價值變動損失凈額達49.21億元，其中存貨減值約29億元，大幅侵蝕公司利潤。

對于2026年盈利前景，綠城管理層坦言，受長庫存去化及資產減值因素影響，預計2026年利潤仍將面臨一定壓力。

緊隨綠城中國之后，建發房產、中國金茂、越秀地產、濱江集團、綠地控股，全口徑銷售額分別為638億元、575億元、505億元、431.5億元、358.9億元，與前五梯隊拉開明顯差距，同比增幅分別為-9.73%、7.78%、-18.15%、-18.2%、7.1%。

與去年同期榜單位次，綠地控股上升4名，中國金茂上升2名，濱江集團前進1名。濱江集團也是TOP10房企中唯一保留席位的民營房企，上半年已完成全面800億元銷售目標的53.94%。

從權益銷售額來看，上半年行業前五分別是中海地產、保利發展、華潤置地、招商蛇口、建發房產，權益銷售額分別為1236億元、1065億元、808億元、589億元、489億元。其中，中海地產、華潤置地權益銷售額同比分別上漲11.8%、9.5%。

中國金茂、綠地控股位列第七和第八名，權益銷售額同比漲幅均超7%。頭部房企中，萬科、綠城中國業績降幅最為突出。

市場份額持續向頭部房企集中的同時，城市市場分化不斷加劇。中指研究院數據顯示，2026年上半年，20家代表房企45.5%的銷售業績來源于一線城市，同比增長5.8個百分點，一線城市銷售占比已經超過二線城市的44.6%，成為房企主要業績貢獻來源。

諸如中海地產、華潤置地、招商蛇口、越秀地產、保利置業、中建壹品、中國中鐵、中建東孚、象嶼地產等房企，一線城市銷售貢獻率均高于50%。

“黑馬”是誰？

本輪周期內，百強房企最大“黑馬”來自閩系民營房企。據克而瑞統計，龍翔控股集團上半年權益銷售額20.3億元，同比增幅高達206.8%。

這家總部位于福州的老牌閩系民企，2025年排名尚在200名以外，2026年上半年就躋身全國百強，位列第92位，權益銷售額增速第一。龍翔控股于2020年聯合融創進入陜西市場，長期深耕西安，在今年1～4月西安房企全口徑銷售金額榜中位列第六名。

據企業相關人士介紹，龍翔控股集團的項目開發基本以自有資金滾動為主，長期保持極低負債水平。疊加母公司同時布局礦產、水利、國際貿易等多個業務板塊，多元化布局幫助企業平穩穿越地產下行周期。

增速第二位的是中建玖合，上半年權益銷售額74.4億元，同比增長204.9%。作為中建二局旗下全資地產平臺，業績大幅增長主要依靠北京和上海兩個核心區域重點項目供貨放量。

此外，天安投資、聯泰地產、寶華集團、宏發集團等民企，上半年權益銷售金額分別為25億元、30.3億元、20.2億元、55.7億元，同比增速均超過100%；君一控股、保億置業、榮安地產等民企，同比增幅均高于74%。

漲幅翻倍的房企中，還包括地方國企天健集團，依托城市更新項目集中交付，上半年權益銷售金額38.2億元，同比增長154.5%。

土地市場同樣分化明顯。機構數據顯示，上半年百強房企拿地金額3360億元，同比下降33.7%，行業整體投資依舊偏謹慎。但上海、深圳、杭州等核心城市熱度持續走高，優質地塊成交溢價率不斷抬升。據中指院統計，6月受核心高地價地塊拉動，300城土地平均溢價率達17.4%，為近一年新高。

從權益拿地金額看，保利發展、華潤置地、越秀地產分別拿地377億元、311億元、286億元，位列前三。

除此之外，建發房產、綠城中國、招商蛇口、中國金茂、保利置地5家房企權益拿地金額均突破百億元，分別為211億元、170億元、130億元、115億元、101億元。

相比之下，銷售增長強勁的中海地產，2026年上半年僅權益拿地60億元，同比下跌83%，拿地銷售比僅約5%，在TOP10房企中處于最低水平。董事局主席顏建國多年前就定下投資底線：新增項目成本利潤率原則上不低于15%，一線城市項目IRR不低于12%，二線城市要求更高。任何地塊，只要算不過賬來，哪怕位置再好、再熱門，也堅決不拿。

土地市場的全面回暖，仍有賴于商品房銷售的實質性回暖以及房企投資信心的持續修復。