地新說(shuō) |?濱海剛成交的5宗地，有點(diǎn)來(lái)頭！

撐起了天津土拍的門(mén)面。

6月30日，上半年最后一場(chǎng)土拍，濱海一口氣成交了5宗新宅地。

其中3宗溢價(jià)成交，最高溢價(jià)達(dá)11%。

這不僅證明濱海在賣(mài)好地，更說(shuō)明出讓地塊的地價(jià)的確合適了！

卓宸盛川天堿地塊

卓宸盛川天堿地塊，是此次出讓地塊中分量最重的一塊。

上一次，天堿片區(qū)賣(mài)地還是在2023年。

當(dāng)時(shí)，天保摘得的津?yàn)I開(kāi)（掛）2023-2號(hào)地塊，即天保天成燕居，成交樓面價(jià)為10108元/平米。

相比之下，卓宸盛川天堿地塊的地價(jià)，便宜了741元。

不過(guò)，這個(gè)價(jià)差也算正常，畢竟卓宸盛川天堿地塊的容積率達(dá)2.7，而天保天成燕居兩個(gè)子地塊容積率僅有2.0和2.4。

可以說(shuō)，這幾年，天堿板塊沒(méi)怎么降地價(jià)，市場(chǎng)對(duì)天堿片區(qū)仍有很高的共識(shí)度。

從容積率來(lái)看，這塊地將主打高層產(chǎn)品，大概率由新城代建。

預(yù)計(jì)后期入市價(jià)大概在2萬(wàn)左右。

其實(shí)，這塊地能夠出現(xiàn)競(jìng)價(jià)出讓?zhuān)饕翘靿A片區(qū)新盤(pán)太少。

目前僅有旭輝濱海江來(lái)5期一盤(pán)在售。

在售高層產(chǎn)品，面積為85、99、125平米，均價(jià)1.6-2.1萬(wàn)/平米。

最低總價(jià)140萬(wàn)起步。

濱海建投響螺灣地塊

去年年底，寶龍摘得的響螺灣地塊，樓面價(jià)為5132元/平米。

而此次成交的濱海建投響螺灣地塊，樓面價(jià)為5067元/平米。

雖然不如寶龍地塊位置靠前、城市界面好，但臨近海河和在建B1線(xiàn)天津大道站，容積率也更低，僅有1.4，預(yù)計(jì)是一個(gè)臨海河純洋房社區(qū)。

對(duì)比之下，響螺灣的地價(jià)變化不大！

據(jù)了解，該地地塊將由萬(wàn)科代建。

目前，響螺灣片區(qū)當(dāng)屬貽成瑞府熱度最高，今年以來(lái)幾乎月月上榜。

作為二代產(chǎn)品，能夠賣(mài)出銷(xiāo)量，主要在于價(jià)格便宜，均價(jià)在9000-10000元/平米。

宜禾生態(tài)城起步區(qū)地塊

受轉(zhuǎn)入學(xué)政策影響，這兩年，生態(tài)城樓市的熱度降了不少。

雖然學(xué)區(qū)置業(yè)少了，但作為一個(gè)開(kāi)發(fā)近20年的大住區(qū)，積壓了不少改善需求。

更何況，生態(tài)城起步區(qū)已沒(méi)啥能開(kāi)發(fā)的新宅地了。

這也是宜禾生態(tài)城起步區(qū)地塊溢價(jià)出讓的主要原因。

而且地價(jià)確實(shí)不貴。

如今，臨海新城的地價(jià)都得6000元/平米出頭，而這塊地位于生態(tài)城起步的中心位置，還臨近宜禾匯，成交樓面價(jià)僅有6228元/平米。

可以說(shuō)，都跟臨海新城的宅地賣(mài)到一個(gè)價(jià)了！

從1.6的容積率來(lái)看，預(yù)計(jì)是一個(gè)新產(chǎn)品純洋房社區(qū)。

北側(cè)與之相鄰的天房格調(diào)儷珊，已經(jīng)啟動(dòng)。

小高層面積為112、127平米；洋房面積為130、135、142、163平米。

天津宸吉置業(yè)南益地塊

天津宸吉置業(yè)南益地塊，雖然溢價(jià)最高，達(dá)11%。

但地價(jià)確實(shí)不貴，成交樓面價(jià)僅有4219元/平米，比海洋高新區(qū)的地價(jià)還便宜1000元。

容積率為1.6，預(yù)計(jì)是一個(gè)純洋房社區(qū)。

據(jù)了解，該地塊大概率由新城代建，適合塘沽老城地緣改善的關(guān)注。

目前，周邊小區(qū)南益名士華庭海棠苑、名悅?cè)A庭，二手房均價(jià)在1.2-1.3萬(wàn)/平米。

濱海城建北塘地塊

濱海城建北塘地塊，所在的北塘片區(qū)沒(méi)啥新盤(pán)在售。

據(jù)了解，建投棠語(yǔ)海打包出售了部分房源，中鐵濱城云境也被工抵了。

此前熱度較高的新北家園（由還遷房轉(zhuǎn)為商品房），前不久已售罄。

去年成交的天保建設(shè)地塊還未有新動(dòng)向。

只有北塘古鎮(zhèn)釋放了重啟消息。

此次拿地的房企——濱海城建集團(tuán)，正是新北家園的開(kāi)發(fā)商。

它是一家整合原塘沽區(qū)城投集團(tuán)、漢沽區(qū)漢濱集團(tuán)、大港區(qū)港城集團(tuán)三家政府平臺(tái)城投公司。