合肥三大重量級商業曝最新進展~

進入2026年下半場，合肥商業地產市場迎來一波罕見的重磅消息——華潤置地三大重量級商業項目幾乎在同一時間窗口密集曝出實質性進展。

政務區紅四方地塊商業或定名「萬象天鵝灣」，定位合肥全新潮流奢場；廬陽區原蘇寧廣場正式完成運營公司注冊，全面進入華潤時代；濱湖萬象匯啟動施工招標，計劃7月28日動工，將建成全國乃至亞洲最大萬象匯。

三大項目同時發力，華潤在合肥的商業版圖正在以前所未有的速度擴張。

NO.1丨壹

政務紅四方或命名「萬象天鵝灣」

備受關注的政務區紅四方地塊商業，終于有了最新爆料。

據爆料，合肥紅四方地塊商業或將命名為「萬象天鵝灣」。這個命名既區別于已有的萬象城，又不直接定名為萬象天地，意在打造一個全新的商業IP。

項目定位為合肥全新潮流奢場，檔次參考深圳萬象龍華。作為華潤置地新一代商業綜合體的代表之作，深圳萬象龍華雖尚未正式開業，但已憑借其顛覆性的規劃理念在業內引發高度關注。該項目緊鄰深圳北站這一粵港澳大灣區核心交通樞紐，與建筑大師馬巖松操刀的16萬平方米“北站超核綠芯公園”實現無縫銜接，構建起 “樞紐+商業+公園+總部辦公”的超級城市生態圈 。據公開規劃，項目計劃引入超過380個品牌，覆蓋國際高化、一線重奢、沉浸式體驗及大量城市首店。

業界分析認為，萬象龍華所代表的已不再是傳統購物中心邏輯，而是新一代“城市封面級”商業綜合體的進化方向——它既是交通節點，又是文化地標，更是生活方式中心。

回顧這一項目的落地歷程：2026年3月3日，合肥軌道與華潤萬象生活華中大區正式簽訂戰略合作協議，明確由華潤萬象生活負責天鵝湖TOD·天鵝灣壹號項目商業用地及青龍崗TOD·云縵朗境項目商業用地的商業運營工作。天鵝湖TOD·天鵝灣壹號項目位于政務區稀缺核心板塊，坐擁天鵝湖一線湖景資源。項目案名此前已公布為天鵝灣壹號，立面線條借鑒了法拉利超跑的流線型弧線，形成了獨特的“超跑曲線美學”，并在立面上采用陶板與發泡陶瓷等頂級建材。

若「萬象天鵝灣」命名屬實，這一項目將與已開業的合肥萬象城形成差異化定位，進一步鞏固政務區天鵝湖商圈的頂級商業地位。

NO.2丨貳

原蘇寧廣場完成運營公司注冊

除了政務商業，原蘇寧廣場最近也傳來了重磅消息。

據了解，合肥廬陽華潤商業運營有限公司已完成注冊，標志著這個讓城北居民期盼七年的商業地標，徹底告別蘇寧時代，全面進入華潤運營新階段。更有人發現，在部分地圖上，該商業已被更改了名字，從蘇寧廣場變成了——廬陽華潤天地。

從今年曝出有意拿下蘇寧廣場，到6月13日以6.57億成功競得，再到如今商業公司的注冊，華潤的速度還在刷新合肥。

回顧這一項目的曲折歷程：原合肥蘇寧廣場項目位于北二環與蒙城路交口西北角。2026年4月24日，該資產首次在京東法拍平臺上架拍賣，以評估價約10.21億元起拍，吸引超1.8萬人次線上圍觀，但無企業報名導致流拍；5月27日，第二次拍賣降價至8.17億元；直至6月13日第三次拍賣，華潤置地全資子公司上海泓喆房地產開發有限公司以6.57億元成功競得。三次拍賣，最終成交價較首次起拍價折價約35.6% 。

事實上，華潤對蘇寧廣場的布局早在拍賣前就已開始。2026年3月，合肥廬陽華潤房地產開發有限公司就已提前完成該地塊前期結構顧問咨詢服務采購，提前進場開展建筑安全檢測、改造可行性分析等工作，距離項目首次拍賣僅間隔42天，布局意圖十分明顯。

如今運營公司注冊完成，意味著項目已正式進入實質性推進階段?？紤]到部分地圖標簽可由個人修改，“廬陽華潤天地”是否為最終定名目前尚存懸念，大家還是靜待官方發布。不過可以確定的是，這座停工近五年的城北商業地標，正在迎來真正的重生。

NO.3丨叁

濱湖萬象匯啟動施工招標

幾乎在同一時間，濱湖萬象匯也傳來了新消息。

7月2日，合肥市寶匯置業官方招采公眾號發布招標公告，項目正是備受關注的合肥濱湖萬象匯。地塊位于濱湖新區廬州大道以東、云谷路以南。

招標公告透露了幾個核心信息：

第一，規?？涨啊ｍ椖康厣系叵驴偨ㄖ娣e近44.8萬平方米，其中地面合規可建設面積約22.94萬平方米，地下空間近22萬平方米。

第二，業態豐富。項目規劃一棟高度151.65米的酒店主樓，酒店塔樓共30層，大型購物中心5層，特色休閑商業3層，配套3層地下車庫。

第三，動工時間已定。項目計劃2026年7月28日正式動工，預計2027年12月15日完工，整個施工周期約505天。加上后期招商及開業準備，預計到2028年上半年才會正式開業。

6月中旬，據爆料，合肥濱湖萬象匯規劃效果圖已曝光。根據爆料，該商業將落地亞洲最大萬象匯+五星級托尼洛·蘭博基尼酒店，規格相當高。

公開資料顯示，濱湖萬象匯由16萬平方米地上商業綜合體與7萬平方米地下商業組成，加起來近24萬平方米。據百度百科資料，在此之前全國最大的萬象匯是位于南京市的21萬平方米南京城北萬象匯。如今濱湖萬象匯落位，全國最大萬象匯的頭銜已經易主——合肥濱湖將落地全國乃至亞洲體量最大的萬象匯項目！項目定位高端購物中心，將著力引進國際一線品牌、首店及多元特色業態，旨在全面提升本地消費品質與體驗。

NO.4|肆

結語

從政務區「萬象天鵝灣」的驚艷亮相，到廬陽區原蘇寧廣場的涅槃重生，再到濱湖全國最大萬象匯的正式動工——短短數月之間，華潤在合肥三子齊發，三座重量級商業項目同步推進。

這背后釋放的信號十分清晰：華潤置地正在以前所未有的力度重倉合肥。據統計，截至目前華潤已在合肥落地（含已開業、簽約、待開發）共十座萬象系商業項目。從政務到廬陽，從濱湖到高新，華潤的商業版圖正在合肥全面鋪開。

對于合肥市民來說，更多的商業選擇、更高端的消費場景正在路上。對于這座城市而言，華潤三子的密集落子，正在悄然改寫合肥的商業格局。