北京
廣東、廣西、京津冀、湖北、四川商鋪、門面、超市、餐館拆遷極多，絕大多數經營者只拿到房屋補償，大額停產停業損失、裝修損失、搬遷損失被直接克扣。很多個體戶辛苦經營十幾年，拆遷瞬間血虧。本篇詳解經營性拆遷補償痛點。
問題一：普通住宅改成商鋪經營，拆遷有經營補償嗎？
很多老百姓自家一樓住宅開店、經營多年，有營業執照、納稅記錄，拆遷時被認定為住宅不予經營補償。
住改商只要合法經營、證照齊全、實際用于經營，拆遷時必須結合經營年限、營收情況，賠付停產停業損失、裝修經營補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關司法解釋，對于因歷史原因造成的住改商，如果其經營行為合法，應當給予適當的停產停業損失補償。
問題二：沒有房產證的商鋪，能正常賠付經營損失嗎？
老舊街邊商鋪、自建經營性用房大多無證，征收方直接拒絕所有經營補償。
無證不等于無權益。根據《中華人民共和國民法典》物權編的有關規定，因合法建造等事實行為設立物權的，自事實行為成就時發生效力。只要合法取得、長期實際經營，不屬于違建搶建，依然可以享受停產停業、搬遷、裝修補償，僅僅不會按照正規商業房最高價賠付。
問題三：租賃商鋪拆遷，租戶有沒有補償？
很多租戶認為拆遷補償全部歸房東，自己一分沒有，這是最大誤區。
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及停產停業損失的補償，歸實際遭受損失的一方。商鋪拆遷中，裝修殘值、停產停業損失、設備搬遷費、經營損失全部歸實際經營租戶，房東無權獨占，租戶可依法單獨主張自己的合法補償。
問題四：拆遷方按統一固定標準賠停產損失，合理嗎？
很多地區不管店鋪大小、經營品類、盈利情況，統一一刀切補償停產損失，嚴重低于實際損失。
停產停業損失應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定，對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。固定低價一刀切補償屬于違規操作，經營者有權拒絕。
經營性拆遷的核心利潤點就是停產停業損失，也是征收方最愛克扣的項目。兩廣、京津冀、川鄂商鋪經營者，切勿只盯著房屋補償，忽略經營損失。遇到低價賠付、克扣補償的情況，及時評估取證，依法爭取全額經營補償。
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