洞察新局 | 2026年黃埔置業紅盤圖鑒

從頂層定調到一線落地，從市場修復到價值重塑，2026年樓市正迎來新的發展周期。

值此之際，網易房產廣州站重磅推出深度專題《洞察新局?2026 年樓市年中觀察》，全方位拆解市場走勢與置業機遇，為城市人居決策提供一份兼具深度與溫度的專業參考。

本期將立足廣州主城核心版圖，深度解碼六區分化樓市行情。

以詳實成交數據透視市場熱度，甄選適配多元需求的品質人居標的，為置業者厘清核心城區長期資產價值脈絡。

根據最新數據顯示，廣州樓市整體修復勢頭持續走強。

今年上半年，廣州成交新房超3.1萬套，遠超北京、深圳（數據來源：克而瑞）；二手房方面，廣州上半年成交約5.5萬套，已連續三個月成交破萬套（數據來源：冰山指數）。

其中，黃埔新房六月網簽量達972套，連續兩月成交接近千套，網簽面積突破10萬㎡，穩居主城成交榜首。

本期甄選黃埔 五大熱盤，逐一剖析核心優勢，給置業者清晰的選房參考 。

注：以下排名不分先后

廣州地鐵地產·瓏岄上城

核心價值：老黃埔TOD低密全維住區

廣州地鐵地產·瓏岄上城坐落5號線雙沙站上蓋，地鐵入戶無風雨，暢達珠金琶。坐擁老城成熟商圈，自帶8000㎡TOD商業，多家品牌意向入駐。一期規劃6班幼兒園，二期規劃9班幼兒園和36班九年制學校（已公示），全齡教育配齊。

項目容積率僅2.17，背靠5000畝龍頭山森林公園，南眺珠江，打造1.5萬方圍合花園，地塊抬高16米隔絕噪音粉塵。布局南低北高、百米限高拓寬樓距，超新規約130%使用率戶型，在新規收緊當下愈顯珍貴。

在售產品：建面約72㎡三房兩廳兩衛總價260萬起；94㎡四房兩廳兩衛總價330萬起；110-125㎡四房總價420萬起

項目優惠：六套年中特批一口價秒殺；年中沖刺額外98折；成交砸金蛋送驚喜家電；成交送1年物管費（名額有限）；全民推薦獎勵，推薦成交享總金額*1%/套獎勵(稅前）

中建玖合·未來方洲

核心價值：老黃埔學鐵商全能改善品質之選

中建玖合·未來方洲，220萬方全能大盤，近13號線雙崗站、5號線文沖站雙地鐵，3站金融城、直達珠金琶。規劃8所全齡學校，落地華師附九年一貫制名校，配58萬方商業集群。周邊雙三甲醫院、成熟商圈環伺，自成10分鐘全維生活圈。

項目坐擁一江三山多公園，內部打造立體園林，二期組團「文薈」實現全系四開間、全系大面寬、全系南向設計，是老黃埔教育改善優選。

在售產品：建面約78㎡3房；建面約96㎡3+1房；建面約122㎡4+1房

佳大瑞園

核心價值：科學城芯高確定性優選現房

佳大瑞園坐落黃埔科學城區府核心，稀缺精裝現房，即買即住，置業確定性強。容積率2.2、綠化率37%，配7000㎡中央園林，毗鄰多座市政公園。近有軌電車1號線峻泰路站及21/7號線二期水西站，速達天河；一路之隔是蘿崗敏捷廣場，商圈完善。劃入省一級香雪小學招生范圍，周邊多所優質名校與三甲醫院環繞。

社區 2梯4戶通透戶型， 由萬科物業提供服務，車位比 1:1.2。無需等待工期，規避期房交付風險，實景園 林、精裝標準均可實地核驗，是科學城區府安心換購、自住優選。

在售產品：建面約93-129㎡純南向精裝三至四房

項目優惠：建面約93 ㎡指定特惠單位 190 萬 / 套

五礦科城·麓云臺

核心價值：科創主軸全周期生態改善人居藏品

五礦科城·麓云臺，占位科學城宜居帶，坐享科創主軸發展紅利與得天獨厚的山水生態資源。距有軌電車T1站點僅40米，接駁21號線直達天河，周邊28所學校覆蓋全齡教育，鄰近登山步道、濱水碧道，生態配套完善。

項目依托7-10米原生臺地，樓棟退讓20米錯落排布，內享六大全齡園林。超100%使用率新規戶型設計，全系南向寬面寬，部分可拓展+1房，成為科學城剛需及改善家庭的置業優選。

在售產品：建面約79-125㎡ 2+1至4空間

中建海絲城

核心價值：第二CBD學鐵商滿配濱江大城

中建海絲城為237萬㎡第二CBD濱江TOD生活大城，擁5+13號線雙地鐵配套，配華潤萬象系12萬方商業，目前華中師范大學黃埔實驗學校已正式簽約落址，辦學實力頂尖，預計今年9月開學。

二期中建嶺南序超新規、超四代宅的高使用率設計，實現同等面積多一房的空間升級，適配改善家庭的品質居住需求。

在售產品：一期建面約78-121㎡城芯南向準現房；二期建面約80-141㎡超新規四至六空間

免責聲明：本專題僅為行業信息梳理與觀點表達，不構成任何購房決策依據。教育配套、政策解讀以官方文件為準，市場觀點僅供參考。

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