香港新地鐵站終于要來(lái)了！詳細(xì)信息曝光！

今天，7月9日，香港政府確認(rèn)，將以鐵路+物業(yè)模式推進(jìn)港鐵東鐵線白石角站項(xiàng)目。

這意味著，在香港討論多年的白石角站，終于正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)推進(jìn)階段！

根據(jù)政府公布的最新安排，白石角站預(yù)計(jì)2028年下半年動(dòng)工，目標(biāo)于2033年或之前啟用；

通仔知道，很多港漂的房子都買在白石角，大家的日子有盼頭了！

未來(lái)白石角站落成以后，往南，可以直達(dá)：

• ? 沙田；

• ? 九龍?zhí)粒?/p>

• ? 金鐘。

往北，則可以連接：

• ? 大埔；

• ? 粉嶺；

• ? 上水；

• ? 羅湖；

• ? 落馬洲。

與此同時(shí)，政府將向港鐵批出白石角及馬鞍山大水坑兩幅土地的發(fā)展權(quán)，以住宅發(fā)展收益支持車站建設(shè)！

一、白石角站，到底會(huì)建在哪里？

白石角站將設(shè)置于東鐵線大學(xué)站與大埔墟站之間。

政府明確表示，白石角站未來(lái)的位置，大約位于：

• ? 香港科學(xué)園西側(cè)

• ? 白石角住宅區(qū)中央

• ? 香港教育大學(xué)運(yùn)動(dòng)中心附近

未來(lái)車站建成后，將連接香港科學(xué)園、白石角住宅區(qū)、教育大學(xué)、東鐵線鐵路網(wǎng)絡(luò)……

雖然白石角過(guò)去十多年發(fā)展了大量住宅，比如嘉熙、海日灣、云匯、逸瓏灣、天賦海灣、朗濤等等，居住環(huán)境也特別美好；

附近還有香港科學(xué)園、香港中文大學(xué)、香港教育大學(xué)等大型就業(yè)及教育資源，但居民每天出行還是沒(méi)那么方便。大家需要搭交通工具去遠(yuǎn)一點(diǎn)的地鐵站。

繁忙時(shí)間，無(wú)論是吐露港公路還是科學(xué)園一帶，經(jīng)常出現(xiàn)交通壓力。

因此，多年來(lái)不少居民都形容：

"這里什么都有，就是沒(méi)有港鐵。

二、為什么這個(gè)站討論了這么多年？

事實(shí)上，白石角站并不是今天才提出。

早在2021年的《施政報(bào)告》中，政府就首次提出研究興建白石角站。

之后幾年，這個(gè)項(xiàng)目一直不斷推進(jìn)：

時(shí)間

最新進(jìn)展

2021年

《施政報(bào)告》首次提出研究白石角站

2022年

提出目標(biāo)2033年前啟用

2024-2025年

完成初步技術(shù)及財(cái)務(wù)研究

2026年7月

正式批準(zhǔn)推進(jìn)詳細(xì)規(guī)劃及設(shè)計(jì)

很多朋友都會(huì)問(wèn)：

為什么只是增加一個(gè)港鐵站，要等這么多年？

其實(shí)主要有三個(gè)原因。

① 工程真的很難

白石角站并不是新建一條鐵路。

而是在仍然每天正常運(yùn)營(yíng)的東鐵線上，增加一個(gè)新的車站。

也就是說(shuō)：

• ? 東鐵線每天照常運(yùn)行；

• ? 工程不能影響列車服務(wù)；

• ? 大部分大型工程只能安排在深夜施工；

• ? 對(duì)施工安全要求極高。

因此，它的工程復(fù)雜程度遠(yuǎn)高于一般的新鐵路建設(shè)項(xiàng)目。

② 建的不只是一個(gè)港鐵站

很多人以為，

白石角站只是修一個(gè)月臺(tái)。

其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是。

整個(gè)項(xiàng)目還包括：

• ? 重置香港教育大學(xué)運(yùn)動(dòng)中心；

• ? 新建公共交通交匯處；

• ? 興建橫跨吐露港公路的人行天橋；

• ? 優(yōu)化道路系統(tǒng)；

• ? 改善步行網(wǎng)絡(luò)；

• ? 增加社區(qū)配套設(shè)施。

換句話說(shuō)，

這其實(shí)是整個(gè)白石角片區(qū)的一次全面升級(jí)。

未來(lái)不僅坐港鐵更方便，

居民步行、換乘，以及整個(gè)社區(qū)生活體驗(yàn)都會(huì)一起改善。

③ 錢從哪里來(lái)？

很多港漂可能不知道，

香港不少鐵路項(xiàng)目，其實(shí)都不是單純依靠財(cái)政撥款建設(shè)。

港鐵一直采用著名的：

Rail + Property（鐵路＋物業(yè)）

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是：

政府提供土地 > 港鐵負(fù)責(zé)建設(shè)鐵路 > 再利用物業(yè)發(fā)展的收益，補(bǔ)貼鐵路建設(shè)成本。

這一次，香港政府終于下定決心了！決定向港鐵批出：

• ? 白石角住宅發(fā)展用地；

• ? 馬鞍山大水坑住宅發(fā)展用地。

利用未來(lái)住宅發(fā)展的收益，支持白石角站建設(shè)。

這也是為什么今天不少媒體都說(shuō)：

白石角站終于解決了融資問(wèn)題。

三、對(duì)白石角樓市意味著什么？

過(guò)去幾年，很多香港人對(duì)白石角的評(píng)價(jià)都很一致。

環(huán)境很好。
海景很好。
樓齡很新。

但交通，

一直都是最大的短板。

未來(lái)白石角站建成，鐵路會(huì)成為居民最主要的交通方式。

當(dāng)然，通仔也提醒大家，目前距離正式通車，預(yù)計(jì)還有七年左右。因此短期內(nèi)，更多影響的是市場(chǎng)預(yù)期。

真正的變化，仍需要隨著工程一步一步兌現(xiàn)。

四、它和啟德、將軍澳有什么不同？

很多朋友都會(huì)把白石角拿來(lái)和啟德、將軍澳、黃竹坑放在一起比較。

但其實(shí)，它們的發(fā)展邏輯完全不同。

將軍澳，

是一座典型的"港鐵先行"新市鎮(zhèn)。
整個(gè)城市，就是圍繞鐵路建設(shè)起來(lái)的。

啟德，

則屬于大型舊機(jī)場(chǎng)重建。
住宅、商業(yè)、體育園同步發(fā)展。

而白石角，

更像是在一塊已經(jīng)發(fā)展成熟的區(qū)域，補(bǔ)上最后一塊拼圖。

這里已經(jīng)擁有：

• ? 香港科學(xué)園；

• ? 大量新住宅；

• ? 香港中文大學(xué)；

• ? 香港教育大學(xué)；

• ? 海濱長(zhǎng)廊。

缺的，一直就是港鐵。

所以，白石角站真正的意義，是把整個(gè)區(qū)域，真正連接成一個(gè)完整的發(fā)展片區(qū)。

五、港漂為什么值得關(guān)注？

對(duì)于港漂來(lái)說(shuō)，

白石角站值得持續(xù)關(guān)注，

主要有三個(gè)原因。

① 創(chuàng)科工作的機(jī)會(huì)更多

近幾年，

香港一直重點(diǎn)發(fā)展：

• ? 北部都會(huì)區(qū)；

• ? 創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)；

• ? 高端人才計(jì)劃。

未來(lái)也會(huì)更加大投入到這個(gè)方向。

科學(xué)園，正是整個(gè)創(chuàng)科生態(tài)的重要核心。

交通改善以后，企業(yè)招聘、人才流動(dòng)、整個(gè)區(qū)域的發(fā)展，都有望進(jìn)一步提升。

② 居住選擇更多

如果未來(lái)在科學(xué)園、沙田、大埔工作，白石角會(huì)成為越來(lái)越值得考慮的居住區(qū)域。

環(huán)境好、社區(qū)新，未來(lái)還有港鐵。

對(duì)于不少年輕家庭來(lái)說(shuō)，吸引力自然會(huì)進(jìn)一步提升。

③ 香港的發(fā)展重心正在往北走

過(guò)去二十年，

香港的發(fā)展重點(diǎn)，

更多集中在港島、九龍、將軍澳……

而最近幾年，隨著北部都會(huì)區(qū)、河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)、科學(xué)園擴(kuò)建、白石角站陸續(xù)推進(jìn)，香港的發(fā)展重心，正在慢慢向新界北、新界東延伸。

對(duì)于準(zhǔn)備來(lái)香港發(fā)展的港漂來(lái)說(shuō)，這也是未來(lái)值得持續(xù)關(guān)注的一條主線。

白石角站，

不會(huì)明天就開(kāi)通。

距離正式投入服務(wù)，

預(yù)計(jì)還有幾年的時(shí)間。

但今天最大的意義在于，

這個(gè)討論了很多年的項(xiàng)目，終于真正開(kāi)始落地了。

對(duì)于香港來(lái)說(shuō)，

它不僅僅是增加一個(gè)港鐵站。

更意味著：

科學(xué)園、白石角、東鐵線、未來(lái)的新住宅，將第一次真正連接成一個(gè)完整的發(fā)展片區(qū)。

未來(lái)幾年，白石角能否成長(zhǎng)為香港新的創(chuàng)科生活圈，

通仔也會(huì)持續(xù)為大家關(guān)注。