上海
本周拍賣清空率
Domain
統計截止至 2026-7-11 18:00:00
數據來源Domain
地區
售出中位價
拍賣結果
清空率
悉尼
135萬
580
53%
墨爾本
86.8萬
588
57%
布里斯班
93萬
126
25%
阿德萊德
96萬
83
42%
堪培拉
86.6萬
75
42%
房市行情
Cotality針對 3000 個郊區長達 16 年的數據開展全新分析，結果顯示：2010 至 2026 年間，自住房占比更高的郊區長期房產增值表現顯著更優，公寓市場兩類區域的增值差距更是高達 34 個百分點。
兩類區域的房價表現分化在公寓市場最為突出，自住為主的郊區公寓價值長期走勢更抗跌、增長更平穩。
公寓市場增值差額達 14.8 萬澳元
2010 年 1 月至 2026 年 3 月，自住群體占主導的郊區公寓房價累計上漲 99%；而同一城市內以投資客為主的郊區公寓，漲幅僅 65%。
以 2010 年全國公寓中位價 43.6 萬澳元為基數計算，兩者總資本增值差額高達 14.8 萬澳元。
獨立屋市場中，房屋持有人群結構對漲幅的影響則相對有限。
投資客占比低的郊區獨立屋房價上漲 136%，投資客扎堆區域漲幅為 117%；以 2010 年獨立屋中位價 43.5 萬澳元測算，增值差距約 8.3 萬澳元。
科塔利經濟學家安娜貝爾?梅濟耶爾表示：“研究數據印證了一個規律：自住業主占比高的郊區房產長期增值能力更強，公寓品類的差異尤為明顯。”
“投資客集中區域的公寓歷來增值偏弱，這類房源更容易遭遇新增供應暴增、市場情緒波動與信貸政策收緊帶來的沖擊。”
“自住購房者置業核心考量居住舒適度與生活配套，常會投入資金翻新改造，且持有房產周期更長，長期托舉房產價值。”
政策調整進一步放大投資風險
這項關于房屋持有結構的研究結論，出臺于市場關鍵轉折節點。
2026 年第一季度，投資購房貸款規模占全部住房貸款總額的 40%；與此同時，澳洲儲備銀行已完全收回 2025 年的降息政策，借貸門檻持續收緊。
當前投資客房貸利率處于 6% 中段水平，各大首府城市租金回報率均值僅 3.5%，依靠杠桿持有的房產正面臨直接的現金流壓力。
聯邦預算案公布的稅制改革將徹底改變房產投資收益邏輯：自 2027 年 7 月 1 日起，現有房產的負扣稅政策實行祖父條款保護，而新入市投資者的稅收優惠將僅面向新建住宅。
科塔利數據分析與數據科學高級主管托馬斯?克拉克森補充道：“未來入手存量二手房的購房者，將無法享受現行同等稅收優惠，借貸能力也會受限，以往受投資者青睞的片區，購房需求群體或將收窄。”
“新建住宅雖能享受稅收紅利，但高租賃供給占比可能拖累長期資本增值空間。”
“此外，投資者在做決策時，會綜合權衡更高的購房門檻、二手房轉售市場活躍度下滑、房源稀缺性降低等弊端，再對比新建住宅帶來的稅收利好。”
參考數據：CoreLogic，REA
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