西關金茂錦棠：老西關的新答案

荔灣的全新盤西關金茂錦棠，上周剛開放了生活館。

這塊地是今年4月金茂和保利搶了10輪拿下的，成交價14.88億，樓面價2.66萬/㎡。

在廣州，金茂的存在感坦白說并不算強，但論產品底子，金茂系出央企，在一線城市做過不少標桿項目，實力無需置疑，西關金茂錦棠是它在廣州第一個獨立操盤的棠系產品。

從目前呈現的東西來看，金茂是攢著勁來的，誠意很足，像是新開的這個生活館就很說明問題，嶺南元素用得克制，西關大屋的氣韻融在細節里，廣府風骨的質感是有的。

金茂把廣州第一個獨立操盤的項目放在這里，不是偶然。老西關在廣州人心里的分量，不是新區能比的。

廣州兩千年的建城史，西關占了一千年。十三行的商脈，西關大屋的文脈，上下九的市井脈，三脈交匯于此，這里是無數代廣州人用腳投票選出來的地方，歷經上千年煙火不斷，自古就是人居優選地。

當年十三行富商選擇在西關建大屋、立家業，看中的就是這里水陸通達、商業繁盛、街巷宜人，這種宜居是沉淀了上百年的生活慣性。

住在這里，所有東西都已經長在那兒了，不用等，即便到了如今也是如此。

地鐵不用等，項目離5號線和11號線交匯的中山八路站，步行大概100米，三分鐘，5號線貫穿廣州東西，直達珠江新城不用換乘；11號線是廣州第一條大環線，串起中心六區。

商業更不用等，領展廣場、圣地新天地、永慶坊這些已經是日常，白鵝潭的萬象城和太古里還在路上。

教育、醫療的資源同樣豐富，老城區的好處很樸素，不用對著沙盤想象未來，出門就是現成的生活。

更難得的是，項目南面250米是荔灣湖公園，再遠一點是珠江，高層單位南向望荔灣湖、西南望珠江，北面能看白云山。

在坐擁醇熟生活圈的同時還能看江、看湖、看山，這幾個條件疊加在一起，廣州真的找不出幾個盤。

金茂在老西關拿到的是一手好牌，但怎么打，考驗的是產品功力。

這塊地出讓時限定的容積率只有2.2，在老西關相當稀缺，金茂在這個低密底子上做了4棟樓，一字排開。

值得一提的是，項目還做了抬板設計，整體抬高21米，這里的3樓已經相當于普通住宅的11樓，景觀視野開闊了很多，即使是低樓層也能越過周邊七八層的舊樓，南面荔灣湖珠江、北面白云山盡收眼底。

考慮到項目臨近內環高架和廣湛高鐵，抬高了21米之后相當于聲源在腳下，再搭配三層夾膠玻璃和墻體加厚，室內能明顯安靜下來。

這21米的高差，也被金茂做成了景觀的一部分。

項目在西關首創了約21米的立體化景觀入口，多層次韻律造型，做成了一個有廣府文化辨識度的標志性門戶。

歸家動線也做了四重禮序：從騎樓落客區進入，穿過酒店式歸家大堂，迎面是“一眼萬年”的主景觀，再往里走是熟人茶室、度假泳池，最后經由無風雨連廊接入各棟樓，整個動線串下來，回家的過程被做成了穿越風景的度假體驗。

園林的設計參考了新加坡折疊園林理念，據銷售人員介紹，對標的是海珠區過千萬級樓盤的設計標準，并在此基礎上做了升級。

蓋上空間被折疊成多個層次，各樓層分別布置了親子花園、女性花園、社交客廳、全民運動空間，整體打造出一個“桃園溪谷”的概念。

廣府元素也沒有缺席，園林里用了鑊耳墻元素做了550個裝飾貼片，寓意“升官發財”“十全十美”，還有20多米的瀑布景觀。

值得單獨說的是棠果樂園，占地約1000㎡，垂直架空約8.6米，是西關社區里第一個可以對標兒童公園的全齡兒童樂園。

會所配套也超出了片區標準，項目配了三大會所加體育空間。一個9米高的家庭圖書館，瑜伽室、健身室，還有多功能廳可以接待親友、打麻將，5100㎡的體育空間里做了專業級籃球場等室內運動場館，無邊際泳池在四樓五樓的折疊花園里。

這些配置放在老西關，是以前想都不敢想的。

風雨連廊串聯了整個小區，從任何一棟樓出來，都可以通過連廊到達小區的各個角落，不用暴露在戶外。

可以說，錦棠是在老城區的地段，做出了郊區的空間感和度假感。

落到戶型上，金茂這次做的是一個很實在的設計思路：空間平權。

不管面積大小，每個臥室都能正常放床、放衣柜，廚房裝得下對開門冰箱，衛生間干濕分離是標配，不會因為戶型小就犧牲任何一個功能空間的舒適度。

首推的1號樓兩梯五戶，主力是85平三房和100平四房。

85平三房兩廳兩衛，更難得的是南向有約11.8米的景觀面，高層視野沒有遮擋，能同時看到荔灣湖和珠江，小戶型兼得江景湖景，非常難得。

100平做了三房兩廳兩衛加一個靈動空間，四開間朝南，約12.5米的南向采光面。那個+1空間是亮點，可以當書房、茶室、二孩房，也可以打開和客廳連成一個大方廳。

后續樓棟還有兩個戶型，104平三房兩廳兩衛加一空間，兩梯四戶，經典豎廳格局，動靜分區清楚，還有270°環幕觀景面，頭排正對荔灣湖；119平四房兩廳兩衛，全盤只做了60套，14米的南向全景面，雙開間大陽臺，是真正意義上的全生命周期戶型，從二人世界到三代同堂都不用換房。

據透露，項目當前吹風價5到6萬/㎡，總價500萬以內可上車。

這個價格跟周邊新盤差不多，但產品更迭了不止一代，優勢很明顯；如果是跟二手房對比則更是碾壓，老西關電梯房樓齡普遍15年以上，戶型過時，沒物業沒園林，單價還要4到5萬。

多花一點錢，可以把園林、會所、物業、新戶型全部換一遍，這就是錦棠帶給老西關的新選擇。

落到購房者身上，有三類群體值得認真考慮這個盤。

一是老西關的地緣客，住慣了不想走，以前只能在老破小和芳村之間糾結，現在多了一個既有西關煙火氣又有現代社區品質的選項；

二是5號線沿線的通勤族，越秀天河上班的，一條線直達不用折騰；

三是在主城區想改善但預算有限的家庭，450到500萬買三房、帶園林會所、雙地鐵上蓋，這個組合在主城區真的不多。

項目預計月底會開放樣板間，感興趣的朋友，可以保持關注~