絕大多數(shù)家庭的房子都會加速上漲？

求是發(fā)文要加速修復(fù)居民的資產(chǎn)負(fù)債表，這是給我們所有人傳遞一個信心：絕大多數(shù)家庭的房子都會加速上漲。其實(shí)要理解這點(diǎn)并不難，我們只需要理清楚三個問題。

第一個，要修復(fù)什么資產(chǎn)的價格？中國家庭最主要的資產(chǎn)就是房子，那自然是修復(fù)房價。

第二個，要修復(fù)誰的資產(chǎn)？有房家庭。本輪房價下跌，受損的就是他們。

第三個，也是最關(guān)鍵的，為什么要加速？因為房價下跌對經(jīng)濟(jì)的影響已經(jīng)超出了宏觀可以接受的地步，這凸顯了房價上漲的緊迫性。

所以翻譯過來就是：讓大多數(shù)家庭的房子快些漲起來。這一期的視頻有點(diǎn)長，你如果能看到最后，就會知道你的房子是會漲還是會跌，也就不會在猶豫和焦慮中舉棋不定了。

大家只知道求是發(fā)文要修復(fù)居民的資產(chǎn)負(fù)債表，但不知道的是，這篇文章的主題是“以更大力度提振消費(fèi)”。那提振消費(fèi)為什么要修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表呢？難道修復(fù)了這張表，消費(fèi)就能好起來嗎？

原因其實(shí)很簡單。資產(chǎn)負(fù)債表的一端連接著資產(chǎn)。由于中國家庭大部分的財富都在房子上，所以說資產(chǎn)就是房子并不為過。而它的另一端連接著消費(fèi)。2024年到2025年，消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)分別為56.6%和56.9%，所以你說消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)支柱也不為過。

接下來，我們來看看房價下跌導(dǎo)致居民家庭資產(chǎn)負(fù)債表受損，對經(jīng)濟(jì)的危害有多大。因為你只有理解了這點(diǎn)，你才會明白房價為什么要加速上漲。房價下跌，資產(chǎn)貶值，但對應(yīng)的負(fù)債并沒有減少，其結(jié)果自然是負(fù)債率飆升。

你可以理解為你的資產(chǎn)負(fù)債表上出現(xiàn)了一個大窟窿。許多人第一個想法就是用存款來填補(bǔ)這個窟窿。但如果資產(chǎn)價格不斷下跌，這個缺口不斷擴(kuò)大，那即便你想填平，也會有心無力，更何況這還得是你的工作和收入都有保障的前提之下。所以讓房價止跌很重要。但是，即便房價止跌了，窟窿依舊存在。

那么，截止到今天，這個窟窿有多大呢？140萬億，有房家庭平均60到70萬。那有多少家庭能夠在4年里攢下60萬的收入呢？即便有這個收入，難道不吃不喝嗎？因此，只要資產(chǎn)負(fù)債表上這個窟窿存在，我們就會把降低負(fù)債列為最優(yōu)先等級的頭號大事。

生活中我們會把所有能削減的開支都削減掉：衣服鞋子能穿的就繼續(xù)穿，不會買新的；想換車的也不換了，甚至?xí)x擇更加廉價的方式出行；日常也只維持最基本的生活必需。大家節(jié)衣縮食降低負(fù)債，對居民而言是一件正確的事情，但對于宏觀經(jīng)濟(jì)卻很致命。

你的支出是別人的收入，如果大家都削減支出，就意味著大家的收入都在減少。而更嚴(yán)重的是，社會總需求不足，又會導(dǎo)致企業(yè)收縮投資、減少產(chǎn)能，這反過來又進(jìn)一步惡化居民的收入。最終，我們都會進(jìn)入一個越不支出、收入越降，收入越降、越不支出的怪圈里。

這個時候經(jīng)濟(jì)就很危險了。如果不能及時脫困，最終將會引發(fā)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。非常有必要讓大家知道一下經(jīng)濟(jì)危機(jī)的代價有多么沉重。日本90年代由于資產(chǎn)價格暴跌所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，其代價是經(jīng)濟(jì)衰退了15年，損失了超過14萬億美元的社會財富。你們知道這是什么概念嗎？90年代日本GDP也才3萬多億美元，那財富損失相當(dāng)于其四年GDP的總和。要知道，90年代我們國家多數(shù)人的月均工資也才100多塊人民幣。

時至今日，我們依舊身處在這個怪圈里，尚未脫困。究其原因，只要房價不漲，資產(chǎn)價格表上的窟窿就會像黑洞一樣吸走所有人的收入，直到填平為止。而只要居民還在填坑，消費(fèi)就不可能提振，經(jīng)濟(jì)就不可能實(shí)現(xiàn)真正的復(fù)蘇。所以讓房價加速上漲，以縮小甚至填平這個由于房價下跌所導(dǎo)致的窟窿，就顯得尤為迫切。

我們接著往下看。最近有一些人提出，即便上漲也只是少數(shù)的好房、新房上漲，除此以外的房子只會一直下跌。求是提出的修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表，恰恰是駁斥了這種狹隘的觀點(diǎn)。中國在過去30年里，商品住宅的供給大概是2.3到2.5億套，我們大部分人住的其實(shí)都是二手房。

而新房市場以第四代住宅為代表的新房產(chǎn)品，真正進(jìn)入大家視野的時間也不過是2024年。在土地供給大幅縮減的背景下，新房在住房市場中的比例又能有多大呢？

全國層面來看，充其量也就是幾萬套而已。如果只有這些房子會漲，那求是作為黨媒，發(fā)文說修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表不就成了一句空話嗎？你們覺得這可能嗎？所以，求是說加速修復(fù)居民的資產(chǎn)負(fù)債表，就是要修復(fù)大多數(shù)人的房子價格。

從人口的角度來看，中國的鄉(xiāng)村還有5億多人口，中國底層的鎮(zhèn)上有1.8億人口。2025年全國城市工作會議提出3億農(nóng)業(yè)人口進(jìn)城。在城市提升內(nèi)涵、不再擴(kuò)大規(guī)模的前提之下，城市房價上漲具有充足的動力。