北京
在房產持有期間，會涉及到多種稅費，這些稅費的征收情況會因房產類型、持有時間、地區政策等因素而有所不同。下面為大家詳細介紹常見的房產持有期間稅費。
房產稅是對房產所有者征收的一種財產稅。目前，房產稅在部分城市進行試點。從試點情況來看，房產稅的計算方式一般有兩種。一種是按照房產原值一次減除10% - 30%后的余值計算，稅率為1.2%；另一種是按房產租金收入計算，稅率為12%。例如，一套房產原值為100萬元，當地規定減除比例為30%，那么每年應繳納的房產稅為100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84萬元。
城鎮土地使用稅是對使用城鎮土地的單位和個人征收的一種稅。其稅額標準根據不同地區和土地等級有所差異。大城市每平方米年稅額為1.5元至30元；中等城市為1.2元至24元；小城市為0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區為0.6元至12元。比如，在某中等城市擁有一塊50平方米的土地用于房產建設，當地規定的稅額標準為每平方米10元，那么每年需繳納的城鎮土地使用稅為50×10 = 500元。
對于出租房產的情況，還需要繳納增值稅。個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額；個人出租非住房，按照5%的征收率計算應納稅額。假設個人出租一套非住房，月租金收入為5000元，那么每月應繳納的增值稅為5000÷(1 + 5%)×5% ? 238.1元。
同時，在繳納增值稅的基礎上，還需要繳納城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。城市維護建設稅根據所在地不同，稅率分為7%（市區）、5%（縣城、鎮）和1%（不在市區、縣城或鎮的）；教育費附加率為3%；地方教育附加率一般為2%。以上述出租非住房為例，若該房產位于市區，每月繳納增值稅238.1元，那么需繳納的城市維護建設稅為238.1×7% ? 16.7元，教育費附加為238.1×3% ? 7.1元，地方教育附加為238.1×2% ? 4.8元。
為了更清晰地對比這些稅費，以下是一個簡單的表格：
稅費名稱 征收對象 計算方式 房產稅 房產所有者 從價計征：房產原值×(1 - 扣除比例)×1.2%；從租計征：租金收入×12% 城鎮土地使用稅 使用城鎮土地的單位和個人 土地面積×適用稅額標準 增值稅 出租房產者 個人出租住房：租金收入÷(1 + 5%)×1.5%；個人出租非住房：租金收入÷(1 + 5%)×5% 城市維護建設稅 繳納增值稅者 增值稅稅額×稅率（7%、5%、1%） 教育費附加 繳納增值稅者 增值稅稅額×3% 地方教育附加 繳納增值稅者 增值稅稅額×2%
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