老樓宇煥新！海淀又添一處暖心公寓——

2026年4月

位于海淀區(qū)北下關(guān)街道的

文林大廈2-3層完成裝修改造

正式以“海瀛公寓”的

全新面貌進(jìn)入招租階段

“我入住還不到一個(gè)月，遇到一些小問(wèn)題，服務(wù)人員都耐心解決，感覺(jué)算是選對(duì)地方了。”清晨，在海淀一家互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)工作的宋女士，從海瀛公寓2層的房間出門，步行幾分鐘到達(dá)大鐘寺地鐵站，兩站地就能抵達(dá)公司。窗外是繁華的都市街景，屋內(nèi)是整潔溫馨的居住空間，刷臉門禁、智能門鎖、24小時(shí)安保，讓她對(duì)這里的安全感和舒適度贊不絕口。

這座建成已逾20年的建筑，在海淀區(qū)城市更新“存量提質(zhì)增效”的大背景下，通過(guò)“區(qū)屬國(guó)企產(chǎn)權(quán)+專業(yè)酒店管理運(yùn)營(yíng)”的創(chuàng)新模式，從租金偏低、設(shè)施陳舊的低效商業(yè)用房，華麗變身為服務(wù)中關(guān)村科學(xué)城青年人才和商務(wù)人士的精品服務(wù)式公寓，成為海淀區(qū)盤活存量資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值的生動(dòng)樣本。

二十年老樓

“煥”出新生機(jī)！

文林大廈的故事

始于2002年

這座由北京長(zhǎng)城節(jié)能鍋爐廠與北京鵬運(yùn)房地產(chǎn)信息咨詢有限責(zé)任公司聯(lián)合開發(fā)建設(shè)的“帶底層商鋪+單身宿舍（產(chǎn)業(yè)配套宿舍）”的復(fù)合型開發(fā)項(xiàng)目，總建設(shè)用地1800平方米，總建筑面積8500平方米，大廈建成后，三層以下產(chǎn)權(quán)歸長(zhǎng)節(jié)廠所有。作為海淀區(qū)區(qū)屬集體企業(yè)，長(zhǎng)節(jié)廠成立于1970年7月，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括鍋爐、壓力容器制造以及商業(yè)用房出租，由于產(chǎn)業(yè)調(diào)整，長(zhǎng)節(jié)廠已停產(chǎn)多年，企業(yè)依靠大廈租金收入維持企業(yè)的生存及發(fā)展。

▲改造前

“大廈自2002年建成投入使用至今已逾20年，建成時(shí)間較早，土地面積受限，空間利用率處于較低水平。”長(zhǎng)節(jié)廠黨支部書記、廠長(zhǎng)陳重光坦言，改造前的文林大廈存在諸多先天不足：樓道設(shè)計(jì)較為狹窄，無(wú)法滿足兩戶同時(shí)向外開門的狀況，北側(cè)采光條件欠佳。“更重要的是，文林大廈雖然地理位置優(yōu)越，但之前房屋租金單價(jià)偏低，而且存在一定安全隱患，人員復(fù)雜，已經(jīng)難以適應(yīng)區(qū)域發(fā)展的需求。”

▲改造前

隨著海淀區(qū)城市更新行動(dòng)的深入推進(jìn)

盤活存量資產(chǎn)

提升空間品質(zhì)

提高生活服務(wù)水平

成為區(qū)域發(fā)展的重要課題

2024年9月，在海工控股集團(tuán)推動(dòng)下，長(zhǎng)節(jié)廠果斷決策，對(duì)文林大廈運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)進(jìn)行改造提升。

經(jīng)過(guò)多方考察和嚴(yán)謹(jǐn)論證，2025年3月，長(zhǎng)節(jié)廠首次對(duì)接海瀛（北京）酒店管理有限公司，啟動(dòng)2-3層改造公寓的可行性調(diào)研；報(bào)海工控股集團(tuán)黨委同意，提交區(qū)“企地區(qū)管”專班審核通過(guò)后，同年10月，長(zhǎng)節(jié)廠與海瀛公司正式簽署房屋租賃合同；11月，改造工程全面啟動(dòng)。

“整個(gè)改造過(guò)程我們都非常謹(jǐn)慎，因?yàn)榇髲B四層及以上是150戶居民住宅，一層是北下關(guān)街道社區(qū)服務(wù)站。”陳重光介紹，施工階段，海工控股集團(tuán)、長(zhǎng)節(jié)廠、海瀛公司、北下關(guān)街道大鐘寺社區(qū)密切配合，通過(guò)“大家商量著辦”，將項(xiàng)目工程方案向居民進(jìn)行了宣傳，提前協(xié)調(diào)相關(guān)工作，最大限度減少了對(duì)周邊居民和社區(qū)服務(wù)的影響。

經(jīng)過(guò)近5個(gè)月的精心施工

2026年4月

項(xiàng)目順利完成裝修改造

一座煥然一新的

精品服務(wù)式公寓

呈現(xiàn)在眾人面前

國(guó)企匠心筑家

品質(zhì)不打折

近日，記者走進(jìn)海瀛公寓，現(xiàn)代輕奢的設(shè)計(jì)風(fēng)格撲面而來(lái)，簡(jiǎn)約的線條、高級(jí)的材質(zhì)、精致的細(xì)節(jié)，兼顧了商務(wù)感與居家舒適。本次改造范圍為文林大廈地上2-3層，合計(jì)面積約1608.91平方米，共打造了32間房源，適配不同客群的多樣化需求。

▲改造后

“我們?cè)趹粜鸵?guī)劃上做了精心設(shè)計(jì)，90%為25-35平方米的單間公寓，主要面向單身白領(lǐng)；另外還有2間40-50平方米的套間，適合情侶和商務(wù)人士。”海瀛（北京）酒店管理有限公司運(yùn)營(yíng)經(jīng)理杜文寧介紹，項(xiàng)目摒棄了冗余裝修，最大化利用空間，為每戶增設(shè)定制儲(chǔ)物柜、置物架，同時(shí)保證每戶獨(dú)立采光、通風(fēng)，私密度達(dá)標(biāo)，杜絕了暗間和擁擠隔斷。

▲改造后

在裝修與智能化配置方面，海瀛公寓更是將“國(guó)企品質(zhì)”體現(xiàn)得淋漓盡致。墻面采用環(huán)保乳膠漆，地面鋪設(shè)耐磨防水地板，廚衛(wèi)全新翻新，防水、防漏全面整改，門窗更換為靜音密封款式。每戶標(biāo)配通頂衣柜、壁掛書桌、酒店級(jí)靜音床墊、品牌空調(diào)、靜音洗衣機(jī)、冰箱等家具家電，實(shí)現(xiàn)真正的拎包入住。智能門鎖、企業(yè)級(jí)Wi-Fi全覆蓋、高清監(jiān)控系統(tǒng)等智能化配置，貼合了年輕租客的居住習(xí)慣。

▲改造后

“我們公司之所以選擇與長(zhǎng)節(jié)廠合作，看重的就是國(guó)企背景，這樣能更加規(guī)范、安全地長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)酒店業(yè)務(wù)。”杜文寧表示，海瀛公寓組建了10人的專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，提供24小時(shí)不間斷服務(wù)。

▲改造后

除了基本的公寓運(yùn)營(yíng)服務(wù)外，還建立了完善的運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系：每批次房源配備專屬運(yùn)營(yíng)管家，12小時(shí)內(nèi)響應(yīng)、24小時(shí)內(nèi)解決常規(guī)問(wèn)題；公共區(qū)域每日保潔消殺，租戶房間季度深度保潔；家電家具損壞免費(fèi)上門維修，小問(wèn)題當(dāng)日辦結(jié)，大問(wèn)題3日內(nèi)完成整改。

“之前擔(dān)心的隔音和安全，經(jīng)過(guò)20多天的深度體驗(yàn)，我已經(jīng)非常滿意。”租戶宋女士說(shuō)，這里入住的除了附近互聯(lián)網(wǎng)公司的職員就是商務(wù)人士，住戶整體素質(zhì)高，大家互不打擾。“而且公寓安保也讓人放心，所有入住客戶刷臉才能進(jìn)入，住在這里特別有安全感。”

據(jù)了解

海瀛公寓還為租客提供了

豐富的增值服務(wù)

包括免費(fèi)寬帶維護(hù)、

快遞代收、打印復(fù)印

以及有償日常保潔、衣物干洗、

家具養(yǎng)護(hù)、搬家對(duì)接等

同時(shí)

通過(guò)搭建租客專屬社群

及時(shí)推送各類通知

定期組織節(jié)日福利、鄰里小活動(dòng)

打造有溫度的社區(qū)氛圍

城市更新有“招”

國(guó)企賦能促蝶變

文林大廈的成功改造，不僅是一座老建筑的新生，更是海淀區(qū)探索存量資產(chǎn)盤活新模式的重要實(shí)踐。作為長(zhǎng)節(jié)廠的上級(jí)主管單位，北京海工控股集團(tuán)有限責(zé)任公司在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中發(fā)揮了關(guān)鍵的引領(lǐng)和支撐作用。

“這次改造不僅極大提升了大廈的整體品質(zhì)，消除了安全隱患，也為企業(yè)帶來(lái)了穩(wěn)定的收益。”陳重光說(shuō)，未來(lái)長(zhǎng)節(jié)廠將繼續(xù)在海工控股集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)下，深入挖掘存量資產(chǎn)潛力，探索更多元的改造和運(yùn)營(yíng)模式，為海淀區(qū)城市更新和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

“海工控股集團(tuán)作為區(qū)屬國(guó)有企業(yè)，積極響應(yīng)區(qū)政府城市更新號(hào)召，通過(guò)對(duì)文林大廈提升改造，將租金偏低的低效商業(yè)用房改造為高品質(zhì)服務(wù)式公寓，實(shí)現(xiàn)了國(guó)有資產(chǎn)保值增值的轉(zhuǎn)型之路。” 北京海工控股集團(tuán)有限責(zé)任公司黨委副書記、經(jīng)理段澤明表示，項(xiàng)目突出“區(qū)屬國(guó)企產(chǎn)權(quán)+專業(yè)酒店管理運(yùn)營(yíng)”的雙重優(yōu)勢(shì)，既發(fā)揮了國(guó)企在資源整合、規(guī)范管理、信譽(yù)保障方面的長(zhǎng)處，又借助了專業(yè)酒店管理公司在運(yùn)營(yíng)服務(wù)、客戶管理、品牌打造方面的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利共贏。

在客群定位上，海瀛公寓精準(zhǔn)瞄準(zhǔn)了中關(guān)村科學(xué)城的人才需求。數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目核心客群中，年輕白領(lǐng)占比45%，商務(wù)人士占比25%，過(guò)渡性需求人群占比20%。通過(guò)提供“安全、舒適、便捷、有溫度”的居住解決方案，有效緩解了區(qū)域職住不平衡的問(wèn)題，為北下關(guān)街道打造職住平衡示范社區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

隨著“區(qū)屬國(guó)企產(chǎn)權(quán)+專業(yè)酒店管理運(yùn)營(yíng)”

模式的不斷成熟和推廣

未來(lái)海淀區(qū)將涌現(xiàn)出更多類似的

存量資產(chǎn)盤活樣本

為城市發(fā)展注入源源不斷的新活力

讓老建筑在新時(shí)代煥發(fā)新光彩

記者：趙磊

編輯：黃羽婕

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