上海
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本周數據快報
核心數據概覽
商品住宅市場
土拍信息
本周無新增商品住宅用地供應、成交。
商品住宅市場情況
本周商品住宅市場環比上周供應大幅上漲，成交量價大幅下跌。認購方面本周共6個項目結束認購，其中寶業虹橋國展里認購率129%，金茂錦棠認購率190%。開盤方面，本周共計6個項目開盤，其中寶業虹橋國展里去化率90%。
成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120㎡，其中90-120㎡占比上漲6.9個百分點，增幅最大；120-140㎡占比下降3.1個百分點，降幅最大。成交總價段方面：本周成交主力總價段為500萬以下，其中500萬以下占比上漲3.9個百分點，增幅最大；1500萬以上占比下降2.8個百分點，降幅最大。成交單價段方面：本周成交主力單價段為5萬以下，其中5萬以下占比上漲4.6個百分點，增幅最大；15萬以上占比下降3.3個百分點，降幅最大。
成交區域結構
本周成交面積TOP1為浦東新區，成交量1.19萬平方米，占成交總量的23.70%。主力成交項目是位于浦東新區三林板塊的前灘元境，本周成交36套，成交面積0.40萬平方米，成交均價121158元/平方米。本周成交總價TOP1為浦東新區，成交總價14.63億元，占全市總價的35.79%。主力成交項目為浦東新區三林板塊的前灘元境，成交總額4.88億元。
公寓市場情況
本周公寓市場供應量小幅上漲，成交量價大幅下滑。本周公寓市場成交主力為前灘元境，共成交36套。項目是上海浦東前灘濱江板塊的低密住宅項目，首開洋房社區?主推建面約109-139平方米的3-4房，容積率僅1.2，綠化率約37% 。近期又推RIVA60江景大平層?，建面約162-188平方米，部分戶型實得率做到96%-98%。兼具稀缺資產屬性與頂豪居住體驗。
別墅市場情況
本周別墅市場供應大幅放量，成交量價下滑。本周別墅市場成交主力為奉發上海之魚1號院，共成交6套。項目位于奉賢區金匯板塊，由國企/本地城投開發，區域低密度改善別墅產品，整體?容積率僅 1.6，占位奉賢新城規劃核心（CAZ），適配多代同堂及終極改善需求。
商業辦公市場
商業市場情況
本周商業市場供應大幅上漲，成交量價下跌。本周商業市場成交主力為蟠龍馨苑，共成交4套。項目位于青浦區徐涇板塊，周邊?1公里內?覆蓋?萬科天空之城?及?徐涇北城商業廣場，本次交易為小區自帶底層商業街，依托大虹橋商務區周邊居住密度大，形成讓日常高頻消費基礎。
辦公市場情況
本周辦公市場供求幾乎停滯，成交價大幅上漲。本周辦公市場成交主力為綠地外灘中心，共成交2套。項目位于黃浦核心商圈，黃浦濱江絕版江景區位、超甲級硬件標準，標準層層高約?4.5 米?，遠高于普通甲級寫字樓，作為上海濱江地標性綜合體，入駐即具備高辨識度品牌背書，適合總部型及對外展示需求強企業。
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