70億大運(yùn)項(xiàng)目曝光，華潤版安緹深圳要來了

文/深圳進(jìn)深 嚴(yán)明會

華潤置地大運(yùn)項(xiàng)目首期規(guī)劃曝光，華潤版安緹深圳要來了？

就在這兩天，深圳規(guī)自局披露了龍崗大運(yùn)商住項(xiàng)目DY01-02地塊G01046-0110（暫定名）；

以及幼兒園G01046-0113（暫定名）項(xiàng)目總平面圖的批前公示。

雖然還未命名，但顯然正是華潤大運(yùn)地塊分拆后的宗地1和宗地2。

宗地1是住宅，宗地2是幼兒園。

規(guī)劃顯示，住宅總用地面積2.53萬㎡，總建筑面積9.79萬㎡；

規(guī)定容積率3.57，計(jì)容積率建筑面積6.96萬㎡。

其中，住宅6.51萬㎡，商業(yè)100㎡，物業(yè)服務(wù)用房138㎡。

地上、地下核增還分別有架空綠化休閑3578.38㎡、1390.13㎡。

項(xiàng)目共六棟住宅，分別為1棟，2棟一、二單元，3棟，5棟和6棟，22-25層。

戶型配置主要有一層兩戶至一層四戶。

01

整個總平圖看下來，進(jìn)深網(wǎng)發(fā)現(xiàn)一個最大的亮點(diǎn)：

這個項(xiàng)目，極有可能也有類似于中海深超總安緹深圳的錯層陽臺設(shè)計(jì)。

最明顯的，2棟二單元，也即位于小區(qū)最南端的一棟住宅。

22-23層高，一層兩戶設(shè)計(jì)。

其中東邊的戶型，明顯看出有南向和東向兩個陽臺。

而且總平圖也標(biāo)注了，東向的陽臺是22層，而整個2棟二單元的建筑主體是23層的。

這從側(cè)面印證戶型的錯層陽臺，畢竟也只有錯層陽臺，會有兩個陽臺出現(xiàn)不同樓高的情況。

這跟安緹深圳的設(shè)計(jì)，無疑很像。

作為深超總最新的網(wǎng)紅豪宅，這個項(xiàng)目同樣在端戶，打造了四代宅的錯層陽臺。

而且安緹深圳還首創(chuàng)了深圳新國標(biāo)產(chǎn)品的7.2米挑高墅廳。

至于華潤大運(yùn)項(xiàng)目會不會有挑高墅廳，要等后續(xù)更多信息的披露。但目前看，錯層陽臺這點(diǎn)大概率走不脫。

除了2棟二單元，項(xiàng)目2棟一單元也是一層兩戶設(shè)計(jì)，22層，但這一棟的端戶并沒有錯層陽臺。

不過，2棟一、二單元，在4、10、16、22層是有結(jié)構(gòu)連廊連接的，遠(yuǎn)看起來就好像一個整體。

這一點(diǎn)跟安緹深圳其實(shí)也很像。

02

除了2棟，華潤大運(yùn)首期項(xiàng)目的其他樓棟是一層三戶、一層四戶設(shè)計(jì)。

其中，1棟和6棟，均為24層高、一層三戶；3棟和5棟，均為25層、一層四戶。

而在錯層陽臺之外，總平圖還能明顯看出的亮點(diǎn)：

1）項(xiàng)目的立面值得期待，小區(qū)的每一棟建筑，無論是陽臺還是建筑轉(zhuǎn)角，看起來都非常圓潤好看，有豪宅那味。

2）幾乎每棟住宅，還獨(dú)立打造了光庭。

3）小區(qū)還有庭院，以及有跟另外兩個地塊（01-03地塊、01-04地塊）連接、類似連廊的圓環(huán)架構(gòu)。

所以，小區(qū)跟項(xiàng)目其他組團(tuán)，后期聯(lián)系應(yīng)該都是非常緊密的。

規(guī)劃圖沒有說明首期的具體戶數(shù)，不過有標(biāo)注地下停車位542個。

進(jìn)深網(wǎng)根據(jù)層高和戶型配置大概算了一下，在沒有架空的情況戶數(shù)434戶左右。

面積段上，此前市場消息，項(xiàng)目主要為改善大戶型。

包括120-180㎡的四房，以及200-300㎡大平層。具體情況有待官方的后續(xù)公布。

03

回顧華潤置地拿地歷史：

今年5月6日，原世茂深港國際中心地塊（G01046-0106宗地），成功拍出。

地塊僅有一輪報(bào)價，最終由深圳市潤圳房地產(chǎn)有限公司以底價70.45億元拿下。

該公司，由深圳市潤投咨詢有限公司100%持股，為華潤置地旗下，法定代表人、經(jīng)理為方朋。

方朋，也是華潤置地深圳大區(qū)總經(jīng)理。

地塊土地面積16.97萬㎡，建筑面積47.68萬㎡，容積率3.26。

其中住宅30.56萬㎡，商業(yè)14.35萬㎡（集中商業(yè)11.6萬㎡、酒店2.5萬㎡）；

另外還包括文化活動中心、幼兒園、托兒所、物業(yè)服務(wù)用房等。

隨后，地塊被拆分為六個小地塊，包括4宗住宅、1宗純商業(yè)、1宗教育用地。

宗地1、宗地2便是這次公布的住宅跟幼兒園地塊。

另外的四宗：

宗地3、宗地4也均是住宅，用地面積分別為2.09萬㎡、5.64萬㎡，總建面分別為6.53萬㎡、13.13萬㎡。

宗地5，純商業(yè)，用地4.82萬㎡，總建面15.66萬㎡；宗地6，住宅，用地1.63萬㎡，總建面5.52萬㎡。