浙江
福州中鐵江灣悅城的業(yè)主錢先生反映，他的房屋因存質(zhì)量問題延期交房，物業(yè)要求他補(bǔ)交期間的物業(yè)費(fèi)。
01房屋整改期間，物業(yè)費(fèi)誰承擔(dān)？
錢先生介紹，開發(fā)商按期寄送交房通知后，他到場(chǎng)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)房屋存在大面積空鼓、墻體開裂等多處質(zhì)量缺陷。此后兩三年間，開發(fā)商持續(xù)維修整改，錢先生也未實(shí)際入住。
后續(xù)辦理交房手續(xù)時(shí)，物業(yè)要求他補(bǔ)繳近三年物業(yè)費(fèi)，合計(jì)在9000至10000元，雙方就此產(chǎn)生分歧。錢先生認(rèn)為，整改期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)不應(yīng)由自己承擔(dān)。
小區(qū)物業(yè)工作人員表示，房屋已達(dá)到合同交付標(biāo)準(zhǔn)，雖存在瑕疵，但錢先生不能以此為由不交費(fèi)。
律師分析，雖然該房屋已通過五方驗(yàn)收，但房屋長(zhǎng)期處于維保整改狀態(tài)，業(yè)主并未享受小區(qū)物業(yè)服務(wù)，這段時(shí)間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。
物業(yè)表示，整改期間物業(yè)持續(xù)對(duì)接業(yè)主、開發(fā)商，協(xié)調(diào)房屋維保問題，付出了相應(yīng)的服務(wù)成本。
在記者的調(diào)解下，錢先生認(rèn)可物業(yè)提供的協(xié)調(diào)服務(wù)，同意先繳納1000元物業(yè)費(fèi)，其余費(fèi)用雙方后續(xù)再溝通商議。
02交了物業(yè)費(fèi)才能給鑰匙？
同時(shí)錢先生反映，物業(yè)要求他補(bǔ)繳房屋整改期間的物業(yè)費(fèi)，才愿意為其辦理交房手續(xù)。
律師分析，物業(yè)不得將補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)作為交房、領(lǐng)鑰匙的前置條件，房屋產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主本人所有，物業(yè)無權(quán)扣留鑰匙。
小區(qū)物業(yè)工作人員對(duì)此表示否認(rèn)，稱此前錢先生辦理手續(xù)時(shí)，因缺少業(yè)主的委托書，暫時(shí)無法完成交房流程，并非有意扣押鑰匙。
經(jīng)協(xié)調(diào)后，錢先生補(bǔ)齊對(duì)應(yīng)資料，順利辦理了交房手續(xù)，拿到房屋鑰匙。
在此提醒廣大業(yè)主，若與物業(yè)產(chǎn)生糾紛，不要采取對(duì)立僵持的方式，可向社區(qū)居委會(huì)、住建部門申請(qǐng)調(diào)解，理性妥善處理問題。
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