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01
核心觀點
新房成交:本周成交461套/建面7.2萬㎡/金額約36.1億元,套數(shù)環(huán)比-37%、同比+15%;面積環(huán)比-33%、同比+32%;金額環(huán)比-17%、同比+94%。
成交均價:49840元/㎡,環(huán)比+24%、同比+47%;套均價783萬元/套,環(huán)比+32%、同比+68%。均價與套均價均大幅回升。
供應(yīng):供應(yīng)164套/建面3.8萬㎡,供應(yīng)套數(shù)環(huán)比-4%、供應(yīng)面積環(huán)比+73%;供求比約0.53,仍呈供小于求。
涉宅土地 & 熱點項目:成交1宗涉宅地——蕭山錢江世紀(jì)城世紀(jì)城核心單元地塊,溢價率27%、樓板價48139元/㎡。中海萬潮玖序、湖墅單元GS0201-R21-05地塊、武御林宸院位列成交金額前三。
02
土地市場
本周杭州涉宅土地成交1宗,為蕭山錢江世紀(jì)城世紀(jì)城核心單元XS010106-13地塊,成交總價46.1億元、樓板價48139元/㎡、溢價率27%,屬核心地段高價地。
03
新房市場
本周新房呈"量續(xù)回落、價明顯回升"格局。成交461套/建面7.2萬㎡/金額約36.1億元,套數(shù)環(huán)比-37%、同比+15%;成交均價49840元/㎡,環(huán)比+24%;套均價783萬元/套,環(huán)比+32%;供求比約0.53仍供小于求。
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圖表解讀:本周成交面積回落至7.2萬㎡,供應(yīng)面積回升至3.8萬㎡,成交仍高于供應(yīng),供求比約0.53呈供小于求。
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圖表解讀:本周成交461套較上周731套繼續(xù)回落,成交均價由40231元/㎡回升至49840元/㎡,呈"量續(xù)回落、價明顯回升"。
分區(qū)域周度表現(xiàn):
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研判:本周分區(qū)呈"整體量能回落、蕭山領(lǐng)跑、拱墅濱江高價放量、余杭量能最小"特征。
近期周度走勢復(fù)盤
本周成交套數(shù)較上周大幅回落,均價高位微調(diào),市場由上周"放量高峰"回歸"量回落價微調(diào)"。
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04
熱點項目
中海萬潮玖序:成交28套、均價105225元/㎡,以核心區(qū)高端產(chǎn)品登頂成交金額榜首,是本周均價大幅回升的核心驅(qū)動。
濱杭傳麒府:成交12套、均價98157元/㎡居第2位,核心區(qū)高價產(chǎn)品成交持續(xù)驅(qū)動。
武御林宸院:成交8套、均價84101元/㎡居第3位,別墅高端產(chǎn)品走量支撐。
濱江系集群發(fā)力:TOP10中濱江集團參與開發(fā)項目多達8個,覆蓋多區(qū)域多板塊,成為本周量價表現(xiàn)主力。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞分析師李貝貝,通過人機協(xié)作綜合使用行業(yè)skills、AI文章( https://www.dichanai.com/ )撰寫完成。內(nèi)容僅供參考,不構(gòu)成投資建議;
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