山東
2026年，多地物業管理新規進入真正執行的階段，住建系統同步升級了物業信用黑名單制度。
過去業主們頭疼的“服務縮水、撤場困難”問題，如今有了更明確的解決路徑。
只要觸及以下嚴重違規，業主依法投票即可解聘，主管部門也有權直接責令物業強制退出。
侵占公共收益且拒不改正
公共收益的流向必須清晰。如果物業隱瞞經營收入、不按期公示賬目，或私自截留資金用于其他經營，甚至拒絕業委會和街道的審計核查，侵占款項遲遲不歸還——一經查實，即構成清退的重要依據。
合同終止后拒絕撤場、拒絕移交
業主大會經雙過半表決通過更換物業，書面通知送達后，原物業仍占據小區不放；扣押全部圖紙、設備鑰匙，故意阻礙新物業入駐；滯留期間繼續收取費用，造成管理空檔。這類情況，業主可直接申請行政協助清退。
對安全隱患視而不見，釀成事故或拒不整改
公共設施、消防、安防的日常巡查是物業基本責任，放任風險即屬違約。常見情形包括：消防器材過期、通道堵塞、系統失靈，多次投訴無人維修；電梯頻繁故障、年檢超期，維保一拖再拖，甚至發生困人傷人；外墻剝落、車庫滲水、樓道線纜外露，毫無防護；安保形同虛設，監控大面積損壞，外來人員隨意穿梭，導致盜竊或暴力事件頻發。一旦發生安全責任事故，街道和住建部門將直接介入，組織業主啟動解聘，企業同步記入行業黑名單。
暴力催收費用，違規斷水斷電、限制出入
新規對催繳手段劃出紅線。斷水斷電、關停電梯、封鎖單元門、禁止車輛進出等脅迫方式一律禁止。若物業長期以停水電施壓，或上門騷擾、辱罵威脅業主，或在群聊、公告欄公開業主隱私，甚至私自設置道閘門禁影響正常回家和車輛進出——證據確鑿后，住建部門可責令停業整頓，情節嚴重者直接逐出本地市場。
惡意阻撓業委會成立，對抗業主自治
部分開發商配套物業刻意制造障礙，新規將其列為整治重點。包括：扣留業主名冊和辦公用房，不配合街道指導成立業委會；散布不實信息，挑起業主對立，干擾投票；拒絕向業委會提供物業費和公共收益賬目。經街道調解、住建約談后仍頑固阻撓，業主可依法表決解聘。
企業經營異常，無力維持基礎服務
物業公司破產、注銷或被吊銷執照，無人值守；擅自撤離，保潔、安保、維修全線停滯，垃圾成堆、設施失管；或連續數月大幅縮減人員，收費照舊但服務歸零，多次整改仍無改善。此類情形同樣滿足強制清退條件。
2026年，信用監管與強制清退雙管齊下，服務低劣的物業再無立足之地。業主遇到違規行為，注意留存合同、票據、照片、錄音等證據，通過業主大會表決、行政投訴或法律訴訟等正當渠道更換物業，不必一味忍耐。
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