含淚控訴！拒交物業費，物業竟把我告上法庭...

長期拖欠物業費，很多人都成習慣了？

NO！廣州有小區業主，被物業告上法庭了！

最近，知識城鳳福花園業主爆料，小區不少業主陸續收到物業催繳的律師函。

甚至，有業主被物業起訴，收到來自黃埔區人民法院的7月開庭傳票...

｜圖源：小紅書@ 鋒頭睇真D

壹

從業主提供的律師函，可以看到：

截至7月初，小區某戶業主累計拖欠物業服務相關費用，共計4435.90元。

其中，包括住宅物業管理費2035.54元、住宅水費1306.78元等，但經物業多次催繳后，業主仍未履行。

重點是，業主長期拖欠物業費，在鳳福花園不是個例，而是常見現象。

｜圖源： 鋒頭睇真D

說到鳳福花園，這個小區位于黃埔知識城九佛片區，和鳳山花園、鳳瑞雅苑等都是當地村民的回遷安置小區，總戶數約2216戶。

2021年小區交付，對于從自建房搬上樓的村民來說，有電梯、有綠化、有物管，生活條件確實上了一個臺階。

但住進了新家，物業費也隨之而來。

｜廣州樓市發布 制圖

我們了解到，小區交付后，前三年物業費由開發商承擔，從第四年起，物業費由業主自行承擔，實行階梯式收費：

第四年交50%（1元/平）；第五年交80%（1.6元/平）；第六年起交全額（2元/平）。

這一安排，初衷原本是為回遷村民提供緩沖期。

但問題在于，據業主反映，這套收費標準在入住前并未明確通知到位，不少人是住進來后，才知曉3年后要開始交物業費。

而且業主大多認為物業收費不合理，對具體服務也不滿意。

｜圖源：業主爆料

那么，鳳福花園2元/平的全額物業費，在廣州屬于什么水平？

據廣州住宅物業費指導價，有電梯的住宅收費分為五檔，其標準，對應三級物業服務標準，屬于中端收費水平。

｜廣州樓市發布 制圖

但在業主眼中，小區實際服務質量達不到對應收費水準。

比如，小區停車入口被保安堆放雜物、各樓棟出入口每逢雨天就水浸、小區各類問題物業消極應對、敷衍了事...

｜樓棟出入口停放的電雞

｜ 圖源：鳳福花園業主

就在最近，物業還放任電雞隨意停放，秩序混亂不說，安全隱患大大增加。

｜樓棟出入口停放的電雞

｜圖源：鳳福花園業主

事實上， 業主與物業之間早有 嫌隙。

早在2024年，雙方就曾在不滿停車費、物業服務等問題上產生分歧。

如今，物業開始起訴業主長期拖欠費用，這場拉鋸戰，火藥味越來越濃。

｜圖源：業主爆料

貳

不過，雖然業主有一肚子委屈，但拒交物業費，在法律上確實行不通。

據《民法典》第944條規定：

“業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。”

翻譯成大白話，物業提供服務后，無論商品房或回遷房，哪怕你不滿意也得交錢。不交，就是違約。

類似的物業起訴案例，在天河、荔灣、白云和花都有過。法院判例結果都很明確——業主需限期內支付物業費。

｜廣州樓市發布 制圖

在法院判決后，若業主仍逾期拒交，可能就要面臨影響征信、凍結銀行賬戶劃扣等，得不償失。

不過，如果是物業單方面漲價，或服務質量不到位，法院可能會據實際情況，酌情減免部分物業費，但不會支持全額拒交。

當然了，業主長期拒交物業費，不光是收到律師函、法院傳票，更可怕的是——物業真的會撤場！

過去兩年，廣州多個小區出現物業撤場現象，居住品質和安全感直線下滑。

｜廣州樓市發布 制圖

不久前，增城鳳秀家園物業因收繳率僅26.41%、業主欠費百萬，直接撤場。

小區至今沒有新物業接手，連保安都沒有，車隨便進、樓隨便上、地下停車場全部停電，甚至小區垃圾遍地、無人清理...

| 來源：小紅書@青峰論股

鳳秀家園的教訓就擺在眼前，把物業趕走，受苦的還是業主自己。

居住安全、環境衛生、設施維護，全沒了，以后房子想賣都賣不上價。

| 來源：小紅書@青峰論股

那么，如果物業服務差，業主就活該受著嗎？肯定不能，但有正確措施。

第一是收集證據，拍照、錄像、留好時間地點，證明物業服務不到位。綠化枯死了、垃圾沒清理、保安脫崗等全拍下來。

第二是向有關部門投訴。據《物業管理條例》，可以跟街道辦、社區居委會協調。如果物業嚴重違約，甚至可以起訴要求減免物業費。

第三是成立業委會，跟物業平等談判、監督服務質量、甚至能決定換不換物業。

比如，珠江帝景苑小區業委會成立后，就與原物業公司談判，爭取到1000萬元改造資金，還結余了600萬元管理費。

｜珠江帝景航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

最后，鳳福花園業主被物業起訴這事，歡迎轉發給身邊的親友提個醒：

不交物業費，解決不了問題，只會制造更大的問題。物業費該交還得交，但服務該監督也得監督。

你住的小區物業怎么樣？有沒有類似經歷？評論區聊聊~