聚焦深圳西部沙井核心片區，依托海岸科技城百萬方產城大盤，坐擁多維交通、完善配套與專屬產業服務，是新興產業落地的優質標桿載體

沙井萬豐海岸城-海岸科技城-海創大廈，聚焦深圳西部沙井核心片區，依托海岸科技城百萬方產城大盤，坐擁多維交通、完善配套與專屬產業服務，是新興產業落地、企業辦公生產及資產配置優質標桿載體

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沙井萬豐海岸城-海岸科技城-海創大廈的項目簡介

海創大廈位于沙井萬豐核心片區，隸屬540萬㎡海岸科技城產城大盤，緊鄰地鐵11號線馬安山站，是片區稀缺城芯工業紅本載體，可租可售、產權清晰，適配高端智造企業落地。

項目為新一代高標準工業上樓廠房，共2棟15層產業樓棟，單棟標準層約3200㎡，可分層、整層靈活分割。空間硬件適配生產研發需求，標準層高4.5–6m，樓面承重500–1500kg/㎡，預留吊裝口與卸貨平臺，搭配大載重貨梯，可滿足精密設備、自動化設備組裝、中試實驗室等多元業態需求。

園區配套完善，自帶人才公寓、社區商業，共享海岸科技城會議中心、產業服務平臺。無縫銜接成熟的萬豐海岸城商圈，坐擁山姆會員店、大型購物中心、優質學校，實現生產、辦公、居住、消費一站式閉環。項目重點引進新一代信息技術、高端智能制造、生物醫藥等新興產業，是深圳西部科創智造企業選址、資產配置的優質標桿載體。

項目優勢

• ●黃金內灣心區位，一小時極速灣心經濟圈

海岸科技城位于深圳市寶安區新橋街道，立足于大灣區核心，廣深科創走廊中心點，依托周邊“一個機場、一個港口、多條地鐵線路、城市主干道”構造海陸空軌多維立體交通網絡，高效鏈接和協同黃金內灣，1.5小時輻射2個特別行政區、3個自貿區及多個規劃新區，完美呈現內核優勢，是稀缺的灣心寶地。

• ●紅利疊加，西部聚勢，產業持續向西迭變升級

前海擴容，資源不斷向西聚攏 深圳發展“一路向西”，寶安，依托“大前海+大空 港+國際會展中心+深圳都市圈核心區”等優勢疊加， 積極融入廣東省“黃金內灣”建設并充當重要支撐 極，發展勢能全面爆發。

沙井新橋片區-西部市級中心 2022年8月寶安新的空間發展戰略提出，統籌松崗、 沙井、新橋片區，建設人、產、城有機融合發展、品 質卓越的“深圳西部城市中心”，集中布局優質企業 總部基地、區域生產性服務業中心，與寶安中心區形 成“雙引擎”。

• ●交通出行

一站式空陸出，2H速鏈全球市場

香港國際機場城市候機樓 (籌備中)

●承托萬億產業勢能，全鏈資源就在身邊

寶安區作為深圳制造業核心區，規上工業企業數量居全市首位，已構建智能終端、 超高清視頻顯示、軟件與信息服務、網絡通信、集成電路五大千億級戰略性新興產 業集群，形成國內領先的智能制造生態。 海岸科技城占據灣區經濟發展軸心位置，承寶安萬億級產業集群勢能，西接國際會 展中心與深圳寶安國際機場兩大對外輻射點，將成為創意落地、敏捷制造、產業轉 化、全球推廣的最佳發展地，助力粵港澳大灣區核心引擎功能強化，推動產業鏈價 值鏈向高端攀升。

• ●一帶三廊+云平臺

全域互聯的慢行系統 項目范圍內地上地下多層次的互聯互通，通過二層平臺 與連廊，結合多公園和立體綠化，串聯多業態產品，構 建了全品類的產業空間，并與繽紛商業、高尚居住及休 閑配套實現高度融合，是產城人最好的創業棲息地。

●陪伴成長 ，共生共贏

依托海岸產業Super+產業服務平臺，

為企業鏈接政、產、學、研、金多方資源

海岸產業，前瞻產業發展趨勢，從企業需求出發，鏈接政府、企業、商協等資源，基于園區企

業生態體系，打造集“4+1”服務平臺于一體的Super+產服體系，四大服務平臺以智慧園區服務

平臺為載體，以APP+微信公眾號形式，高效、深度為企賦能。

◆項目參數

用地面積:19124㎡

建筑面積:4.32萬㎡

高區(7F-15F)建筑面積:2.68萬㎡

標準層面積：約2800㎡~3200㎡

分戶面積：約1300/1600㎡

層高 ：4.5m

電梯：5部客梯，4臺貨梯（2臺3T貨梯和2臺2T貨梯）

大標準層：最大標準層平面為3200m2

大柱距：標準柱跨為8.6mX11.2m

一字型長生產線：提供60-75.6米生產線，滿足各類新生產線需求

承重荷載：750KG/㎡

停車場：地下停車場共2層，近800個車位

項目小結

綜上，海創大廈憑借黃金內灣心區位、多維立體交通網絡、完善的產業配套與生活服務，以及專業的Super+產業服務平臺，成為承載深圳西部萬億產業勢能的優質標桿載體。無論是企業選址布局還是資產配置，這里都能為新一代信息技術、高端智能制造、生物醫藥等新興產業提供理想的發展土壤，實現生產、辦公、居住的一站式閉環，助力企業在粵港澳大灣區的核心引擎中加速成長。

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