北京
上海進深 嚴明會 近日，中建壹品外灘元境二期首批120席開盤，認購率突破100%，為上海首個認購率破100%的風貌洋房項目，銷售金額超18億元，預計7月下旬加推。
項目位于楊浦濱江低密歷史風貌保護區域，地塊限高12米，容積率約1.3。
在此規劃條件下，項目采用三層退臺式設計，一棟樓共三層，一個單元3戶，整棟6戶，3戶共用一部電梯。與高層住宅六七十戶共用兩部電梯相比，梯戶比大幅降低，入戶動線上的人流和噪音干擾隨之減少，每戶均配有類獨立電梯廳。
三個樓層的附贈空間設計各有側重。
一樓戶型配全明地下室，層高約3.6米，實得率最高約216%，庭前綠地與室內直接連通，可用于影音室、酒窖、健身房或工作室等場景。
二樓戶型配備整片大尺度露臺，可承載戶外餐飲、小型聚會等生活場景。三樓戶型設有獨立附加空間，可作書房、兒童活動區或儲藏空間使用，同時具備較好的采光和視野條件。
三個樓層層高在3.3米至3.6米之間，高于同類產品常見標準，項目整體實得率區間約為110%至208%，部分戶型實得面積超過建筑面積。
社區規劃上，一期、二期容積率約1.3至1.4，兩期合計511戶。項目配置約1400平方米的ECHO會所，涵蓋健身中心、瑜伽室、恒溫泳池、私宴廳、親子活動區、書吧茶室、棋牌室、會客洽談區及藝術展示區等9類功能空間，覆蓋健身、社交、親子等日常使用需求。
建筑設計融合海派建筑風格與南派園林元素，采用紅磚坡屋頂搭配綠植景觀，社區內部規劃了六重花園歸家動線。
區位方面，項目所在板塊為楊浦濱江區域的低密度歷史風貌保護地段，屬于中環內稀缺的風貌用地資源，區域內低密度、低容積率地塊存量有限，同類產品形態在未來供應上具有較強稀缺性。
項目開發是上海浦定置業有限公司，由中建壹品投資發展有限公司100%持股。
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