北京
7月15日，國家統計局發布2026年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據。數據顯示，6月份，新房市場回暖范圍持續擴容，銷售價格環比上漲城市個數刷新近13個月新高；二手房市場繼續由一線城市扮演回暖領頭羊角色，上海房價已連續三個月領跑全國。
新房價格上漲城市數量創13個月新高
從新房市場表現來看，各線城市新房價格呈現差異化修復走勢。
國家統計局數據顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從一線城市新房表現來看，當前已連續5個月保持環比指標的上漲態勢，已具備一定的趨勢性和穩固性。另一個積極信號是，二線城市目前已由跌轉為止跌；三線城市首次出現環比指標跌幅收窄。
上漲城市數量來看，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有20個，比上月增加4個，為2025年5月以來最多。其中，漲幅前十的城市分別為徐州、惠州、沈陽、上海、杭州、寧波、廈門、深圳、無錫、南京（青島、廣州、南寧、銀川的漲幅與南京相同）。其中，徐州、惠州并列首位，新房價格環比均上漲0.4%。
中原地產首席分析師張大偉分析，當前新房市場維持結構性小陽春，核心驅動力來自政策持續托底；同時一線、強二線城市集中推出主城改善型新盤，高價優質項目集中入市，結構性拉高新房成交均價。但市場修復缺乏全面上漲基礎，遠郊剛需樓盤去化依舊緩慢，僅核心地段品質房源具備保值支撐，這也是一線整體漲幅回落、二線僅止跌不上漲的核心原因。
上海二手房價格連續三個月領漲
二手房市場表現來看，一線城市繼續扮演回暖領頭羊角色，二手房價格已連續四個月環比指標保持上漲態勢。
據國家統計局數據，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。
58安居客研究院院長張波分析指出，6月一線城市二手住宅價格環比繼續保持上行態勢，整體韌性突出，但漲幅同步小幅回落，市場已經從前期快速修復階段，轉入溫和震蕩、結構分化的新階段。
上漲城市數量來看，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比上漲城市有9個，比上月減少1個。上漲城市分別為：上海、廣州、深圳、寧波、無錫、北京、沈陽、重慶、徐州。其中，上海、廣州以0.4%的環比漲幅并列全國第一，深圳環比上漲0.3%緊隨其后。
值得一提的是，上海二手房價格已連續三個月領跑70城。
安居客線上數據顯示，上海6月下旬有效微聊對數、發起用戶數周環比小幅上行，留電用戶數環比大漲14.5%，客戶咨詢轉化意愿持續走強，支撐上海二手房價格保持較強韌性。廣州同樣呈現底部企穩特征，上述平臺用戶主動發起微聊對數周環比上行，留電用戶數環比提升7.6%，VR帶看、預約帶看數據明顯增長，改善需求持續釋放，帶動房價穩步修復。
張波指出，一線城市二手房價格能夠持續環比上行，核心支撐來自改善型置換需求持續釋放，也和近期《擴大消費“十五五”規劃》提出“因城施策增加改善性住房供給”的政策導向形成共振。部分強二線城市則依托人口流入、改善置換需求支撐，二手住宅價格實現環比上漲或持平。三線城市也有市場復蘇亮點。無錫、徐州這類長三角、淮海經濟區核心三線城市，二手房價格出現環比止跌、小幅上行，在三四線梯隊中走出獨立行情。
對于下半年的市場預判，張波認為，總體來看市場雖在修復中，但短期來看，價格全面快速企穩回升的基礎尚不具備，市場還處在信心修復階段。后續政策發力方向依舊以結構性優化為主，重點激活合理住房消費、優化保障房與改善住房供給、持續盤活存量市場。
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