格調的“梅江戰略”！

天津有一個巨大的“改善水庫”——老梅江！

近年來，圍繞著老梅江衍生出很多的新區，承接一批改善需求。

作為天津的頭部房企和品質先鋒，格調在梅江開啟了雙盤戰略。

信達|格調·熹園區位圖

一手托起地緣老錢，一手承接老梅江龐大的改善外溢。

格調初晴占據老梅江腹地，接住塔尖千萬級購買力。

全新力作信達|格調·熹園依托領世郡的城市底盤，精準承接老梅江的高端改善。

大佬級板塊

在一段時間內，領世郡板塊被視作城市南部的“大佬”級板塊。

論能級和段位來說，老梅江南側4公里的領世郡板塊是當仁不讓的“精英陣地”。

畢竟，中心城區的原生別墅區，只有老梅江和領世郡。

從純粹度和隱奢感來看，兩大板塊形成了圈層對等。

要知道，20年前的領世郡板塊面向的是全市高端改善，板塊內聚集了很多外企高管、“醫師公”人群，而后又吸引了河西外溢。

超強購買力集中之后，客觀上就形成了城市中的“富人區”。

為什么它能吸引高端客群？

富人的需求本質上是資源的占有。

當核心資源被占滿之后，富人需要尋找新的板塊，重新樹立秩序。

它有兩個先天優勢。

首先，與河西僅隔了一條外環。

距離決定生活半徑，領世郡是可以和整個大梅江共享資源的。

通勤、生活與城市核心沒有割裂感。

其次，有大型生態資源。

板塊北側有近14萬方的生態公園，周邊還有包括梅江公園在內的6處城市公園。

一方面，生態向來是主城的稀缺品；二來，生態是富人圈層的生活選擇。

更重要的是，放眼南外環它的靜謐和舒適具備唯一性。

按照城市發展規律，需求決定資源！

由于“精英”階層的涌入，板塊內的資源和業態都是不同于其他板塊的“非標化”配套。

例如泰達國際學校、華夏未來幼兒園、瑞金國際學校，基本上以私立教育為主。

醫療也是如此，坤如瑪麗婦產醫院、圣德里康醫院等等。

普遍享受的都是定制化配套服務。

只不過，共識性和成熟度是成正比的，開發空間的壓縮導致土地開發停滯，致使后來的高端改善需求被其他板塊逐步“瓜分”。

尤其是新梅江，曾一度讓人們看到了接棒的希望。

但客觀說，新梅江更適合城市中產。

相比領世郡板塊來說，它的居住密度更高，且改善屬性不夠純粹。

一段時間，新梅江以學區屬性為主，甚至出現了大量小戶型產品。

再者，由于近年來土地供應的激增，引發了房價踩踏。

也就是說，領世郡板塊一旦有新的供應出現，依舊會吸引老錢的高度關注。

于是，信達|格調·熹園被寄予厚望，在這里開啟了一場顛覆性革命。

三大反常規操作

基于老梅江的需求缺口，以及戰略上的側重。

信達|格調·熹園在產品設計上采取了三大反常規操作，堪稱市場上的“出奇制勝”。

第一，純改善、大洋房社區

有一說一，現在是“流量為王”的時代。

天津人的買房偏好是低密+洋房。

供應端都在迎合市場需求。

當下，土地的容積率越來越低，洋房供應呈上升趨勢。

價格方面，洋房相對于高層的溢價能達到30%-40%。

但是，產品的改善屬性還不夠純粹！

市面上小洋房泛濫，走的是“流量化”路線。

嚴格意義上，只能算作經濟型洋房。

然而，信達|格調·熹園只有1棟建面約95平米的洋房，主力全部壓在了建面約129-170平米面積段上。

唯有尺度才能彰顯品質，這才是真正的改善洋房。

信達|格調·熹園總平圖

第二，用建別墅的土地建洋房

項目的地塊容積率僅有1.34。

按理說，這宗地是有條件做疊拼的，能賣更高的溢價，對于開發商來說獲益更大。

但是，格調偏要做洋房。

一來，能降低建筑密度，提高舒適度；

二來，能給更多買房人提供上車的機會。

畢竟，老梅江積攢了那么多的改善需求，多解決一個是一個。

第三，開盤前完整亮相實景

這兩年，天津新盤的示范區越卷越烈。

以前是星星之火，現在是燎原之勢。

根源在于買房人回歸居住，房子變成了“消費品”，其商品屬性凌駕于金融屬性之上。

消費者，要看到實物！

不可否認，很多項目的示范區做得很好。

但體量不足，普遍在3000-4000平米。

一方面受成本控制，另一方面給后期工程留下“操作空間”，示范區也就成為了“面子工程”。

可格調聯袂信達，打造了約7500平米的示范區，根本不給自己留任何余地。

未來重要的生活場景幾乎全部素顏出鏡。

不僅如此，還把紅線之外的路網都整修了。

對于領世郡板塊來說，格調來了就是重振天津富人圈的一個象征，本身品牌就自帶光環；

對于格調來說，這么大陣仗的示范區，是從來沒有過的。

一系列反常規操作體現的是開發商的信心和市場同質化的跳出。

基于這樣的邏輯，才能做出具有顛覆性的產品。

超級新盤

這兩年，天津的產品迭代呈現出“摩爾加速”。

一批擁有高顏值、高配置、高得房率的項目，正在搶占市場。

其典型特點，就是架空層、帶會所以及戶型的“后發優勢”。

信達|格調·熹園就是其中之一，它是領世郡板塊首個且是唯一一個“超級新盤”，被寄予厚望。

甚至，在一些維度上能“冠絕”樓市。

【極低密】

市場上，對于低密的定義是有標準的。

一般來說，2.0以下的地塊就可稱為“低密”，1.5為超低密。

項目的容積率是1.34，屬于極低密社區，在社區底盤上就為舒適生活定調了。

【高舒適度】

所謂舒適度，見仁見智，但在行業內我們要看到人均資源的占有。

這其中包括儀式感及圈層的營造，空間格局的規劃以及建筑顏值的審美。

不止在物理結構，更在滿足心緒的細微之處。

首先，極具儀式感的歸家體系。

信達|格調·熹園深知，歸家儀式不止是簡單做一個有排場的歸家大門就可以了。

而是需要一整條帶有“主線”的歸家體系。

在社區大門的設計上，既凸顯了改善的封面，又給城市景觀進行了加分。

尺度上，寬度和高度渲染出了“煊赫大宅”的氣場；顏值上，沿街立面運用一體化設計，外擺、花箱等區域就不會顯得很突兀。

藍色翡翠就像鉆石鑲嵌一樣，很高級。

并且把社區主景觀和兩側商業分隔開來。

信達|格調·熹園實景圖

不僅如此，在前庭融入了山水。

大多數開發商的做法就是雕塑搭配水景，外加環島落客。

有一說一，太酒店了，不夠住宅！

信達|格調·熹園利用有限的空間打造了一處中式景觀，有疊石、流水和綠植，增加歸家的體驗感，迎賓感也很足。

信達|格調·熹園實景圖

在傳統社區當中，所謂的儀式感無非就是大門+鐵藝圍欄。

問題在于，沒有城市與社區的過渡。

一來，不夠私密；二來，體驗不足。

現在人們大多數采用的都是點對點的出行，道路上幾乎沒有什么風景。

像信達|格調·熹園這種模式，無疑提升了業主的出行體驗感，有商街、有社區封面，更有前庭山水的過渡，以完成忙碌與松弛的快速轉換。

其次，內外交互的會所。

建筑密度低，對應的是更廣闊的生活場景，會所、園林、公區……最能拉開差距的就在會所。

因為，涉及到人均利用率，關乎使用頻次和時長。

會所的核心是讓業主在此實現圈層社交，做自己喜歡的事情。

有動靜之分，也要有內外轉換。

一處實用的會所，不需要那么玄幻，能滿足商務交談，鄰里交流，親子活動即可。

像水吧、閱讀等功能，屬于基礎空間。

不過，項目把這些空間做得很有質感，不僅給足了業主的“面子”，還非常實用。

另外，就是健身空間。

就比如說健身房的器材，有些項目是拿來展覽的，而信達|格調·熹園選擇的是真正用得住的。

所以，品牌選用上要和專業健身房對齊，才能讓業主有更好的體驗。

戶外的下沉庭院，主打的是松弛感。

在景觀上，下沉庭院就是小型的東方園林，松柏、水系、置石營造的是意境，提供的是“公園療法”，很適合放空、冥想；

更絕的是，室內與室外用一塊高透玻璃隔開，既能體驗會所功能，還兼具了景觀視野。

與社區大門聯動，可以讓業主“層層減壓”，最終實現生活的“最佳狀態”。

【環境偏好】

外有14萬方的大型生態資源，內有約5.5萬方的宋式園林。

一般來說，社區園林我們要看三點。

體量

5.5萬平米，相當于普通盤整個社區的體量。

而格調，卻把這么大的空間完全給到了園林景觀。

對于有環境偏好的買房人來說，如此規模的社區真的很難找到了。

成本

信達|格調·熹園在園林上投入的成本比肩豪宅，遠超市面上的同類產品。

這其中，不僅是金錢，更有工藝上的匠心。

比如說地面的鋪裝，項目不僅大量的運用石材，還大面積采用了細砂。

這還不算完，在工藝上也很復雜，不是簡單的堆砌。

有造型的鋪裝、切割、拼縫，整體看起來更有質感。

信達|格調·熹園效果圖

再比如，園林中運用了大量的奢石、古建亭臺。

講究審美的同時，還得有精湛的技法。

信達|格調·熹園效果圖

信達|格調·熹園效果圖

當然，在樹種的選用上，會根據不同的主題庭院，栽種多樣的綠植。

紅楓、青竹、香樟等植物分層種植……四季皆有很好的景觀體驗，而且全部采用成樹移植。

值得一提的是，項目的景觀中，還打造了約5.5米的云梯飛瀑，在天津別無分號。

誰能想到，在家門口還能看到如此震撼的景觀。

文化底蘊

有錢人拼到最后，就是文化。

為什么要做宋式園林？

宋代代表了中國古建技術的巔峰。

更重要的是，強調極簡和空間感，在當時看來“少即是多”。

并且注重和自然之間的關系，比如園林借景、善用天然材料等等。

換句話說，和現代人追求的居住體驗相通，還能增加人文意境和文化共鳴。

你會發現，信達|格調·熹園的社區中有很多古建、水面、廊橋等等。

用現代手法還原中式的精髓。

這需要開發商投入大量的成本，還要有一定的文化功底。

比如，對蘇州園林的還原，對山水畫作的還原，都不是普通房企能夠做到的。

“一軸、六園、八巷、七苑”的園林格局，是一項盛大的工程。

信達|格調·熹園園林示意圖

而這項工程，格調已經兌現了約7500平米。

馬上，超3000平米的宋式園林實景也即將呈現。

【顏值驚艷】

回歸住宅本體，信達|格調·熹園的顛覆力更加突出，堪稱生活的秀場。

外部，創造了近20年板塊內的顏值巔峰，并能和市場中的一線大盤頂峰相見。

要知道，天津這兩年的建筑顏值多用黑灰藍，飽和度簡直太低了。

項目在配色上跳脫出了“原始框架”。

愛馬仕橙+祖母綠的金屬材質，體現出奢侈品的高級。

尤其是入戶大堂祖母綠的配色，是近年來同類產品中最出挑的！

暫且不論材質，入戶大堂在造型上都是帶有弧度的。

這就意味著建筑材料要產生形變，一下子成本就上去了。

而且，傍晚階段在大堂光照的影響下，質感會更加強烈，就像一塊發光的翡翠，儀式感拉滿！

信達|格調·熹園效果圖

信達|格調·熹園效果圖

還有一點，是市面上極少有項目能夠做到的。

大多數項目都把最光鮮的一面放在了南側，不論是材質還是配色。

而項目連北立面都兼顧到了，大面積的鋁玻材質，把建筑裝點成一顆鉆石，通透且具有IMAX級別的北向視野。

僅憑一眼，就能看到金錢在燃燒。

信達|格調·熹園效果圖

【戶型的后發優勢】

內部，具有奢闊的生活場。

建面約109-170平米的品質改善空間，每一款都有高附加值與大尺度的南向開間。

典型的加量不加價！

更令人咋舌的是，總價僅需200-350萬，目前正在火爆認籌中。

咱就是說，這種段位的房子是不是超級驚艷？

當下能夠吸引買房人的產品，一定是“超預期”的，講究的就是價格與品質的極致錯位。

更何況，你的鄰居也許就是千萬級的富翁，全市頂尖圈層。

超級新盤疊加超級質價比，奠定了天津全新的居住高度。

房屋重度使用者的利好

說到項目的“質價比”，還有一點需要夯實。

都知道，樓市存在著“分界線”理論。

說到底，房子是地圖上的商品，由于行政劃分的不同，老梅江與領世郡板塊存在著地價差。

顯而易見，后者在成本上更具優勢。

省下來的地價成本完全歸屬到產品當中。

也就是說，房屋重度使用者在不脫離老梅江圈子的前提下，能用退一步的距離，換取豪宅級的產品力+有優勢的價格。

這無疑對環境、品質有極高要求的人是重大利好。

多年以來的“選房困難癥”，隨著信達|格調·熹園的出現逐漸消散。

市場中，又多了一個撐起富人區封面的有力競爭者。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。