套數、面積均創(chuàng)近三年新高！佛山樓市穩(wěn)中向好底氣何在？

今年上半年，佛山樓市交出了一份成色十足的答卷。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局最新數據顯示，上半年一二手住宅合計網簽46868套，同比上漲7.53%；一二手住宅合計成交583.4萬平方米，同比上升9.88%，套數、面積均創(chuàng)近三年新高。

其中，一手住宅網簽16507套，自2021年以來首次實現正增長。自4月起，新房市場連續(xù)三個月保持量價齊升，在近兩年市場運行中首次出現。

這份成績單來之不易。在全國房地產市場仍處筑底回穩(wěn)階段，佛山憑什么突圍？支撐這輪行情的究竟是短期脈沖，還是趨勢性修復？步入下半年，回暖勢頭能否延續(xù)？

品質供給全面升級

帶動改善需求集中釋放

佛山樓市的暖意從年初便已萌動。自2月起，一二手住宅網簽量雙雙實現“五連漲”，市場熱度逐周攀升。進入3月，一手住宅網簽2992套，環(huán)比大漲123.28%；成交面積37.45萬平方米，環(huán)比上漲128.88%，小陽春成色十足。

這股熱度在二季度持續(xù)走高。前五個月，全市一手住宅網簽238.85萬平方米，同比上升7.9%；4月起市場出現量價齊升態(tài)勢，5月單月成交面積位居全省第三。到了6月，一手住宅成交44.86萬平方米，同比上升14.10%，環(huán)比再增1.44%。

逐月攀高的數據證明，佛山樓市的回溫已具備持續(xù)性。本輪復蘇的關鍵在于，不再靠低價走量，而是以產品升級匹配居住升級，憑借創(chuàng)新產品打開增長空間。

供給端的全面革新，成為市場回暖的核心引擎。上半年新推樓盤中，超七成按照建筑新規(guī)設計打造，更有第四代空中花園住宅等產品入市。這類產品空間使用率高、園林品質優(yōu)良、配套功能完善，精準契合當下購房者對居住品質的更高要求。

全新項目首開熱銷成為市場常態(tài)。作為2026年首個超新規(guī)項目，龍湖·央璟頌陽臺率達30%、使用率超110%，首推兩日成交110套、攬金2.8億元；北滘首個超新規(guī)產品保利嶺南瑧悅首開成交3.83億元；保利星曜采用純板樓設計，配備約6.5米南向雙面寬陽臺，開盤3天成交83套、勁銷2.52億元，去化率接近六成。

存量紅盤同樣表現亮眼。招商青雲臺簽約額突破10億元，網簽面積達4.4萬平方米，拿下半年度金額、面積雙冠王。東建明德城上半年成交超300套、總金額7.26億元，持續(xù)領跑禪桂核心板塊。

高品質產品持續(xù)激發(fā)改善群體置業(yè)熱情，推動市場從以價換量轉向以質換量，從“有房住”向“住得好”轉型。上半年，120至140平方米戶型成交占比約24%，同比明顯提升；140平方米以上戶型成交占比達21%，較2023年提高約7個百分點。

以舊換新精準破局

打通住房置換循環(huán)通道

產品升級解決了“買好房”的供給難題，但舊房變現難、置換風險高，始終是橫亙在改善家庭面前的現實堵點。

今年佛山推出的商品住房“以舊換新”政策，為市場持續(xù)回暖注入了制度性動力。政策采用“貨幣購房+以房換房”雙路徑，設置委托銷售、收購轉售、收購盤活等模式，由國企牽頭引領，房企配套讓利，優(yōu)化辦理流程，疊加個稅退稅、公積金貸款額度上浮等配套支持，有效降低了置換交易的風險與資金成本。

政策落地以來，全市已有超3400名市民通過線上線下渠道咨詢洽談，各區(qū)均有成交落地，一批置換房源已進入價格評估階段。

6月，市住建局在前期成效基礎上升級優(yōu)化政策，進一步擴大覆蓋范圍、豐富房源供給。隨后，保利華南、招商蛇口等品牌房企加入合作行列，房源覆蓋剛需、改善、高端等多元需求。禪城區(qū)市級層面的新房項目從3個增至6個，南海區(qū)將25個大型成熟社區(qū)納入舊房收購范圍。

政策的疏通效應已在交易端顯現。近三個月，佛山一二手住房成交面積比例從1比2轉為1比1.5，一手住房成交占比穩(wěn)步提高。越來越多的置換需求從觀望轉向行動，逐步實現從“想換”到“敢換”、從“敢換”到“真換”的轉變。

“以舊換新”政策不僅拉動短期成交，更打通了存量與增量市場間的循環(huán)堵點。它將傳統(tǒng)“先賣后買”的高風險置換路徑，轉化為鎖房、評估、置換的閉環(huán)式安全通道，有效化解了購房者“不敢換、換不動”的心理顧慮，讓大量沉淀在老舊住宅中的改善意愿得以充分釋放，為上半年新房成交提供了穩(wěn)定持續(xù)的需求支撐。

城市價值持續(xù)躍升

構筑長期發(fā)展信心

城市基本面與價值底盤，決定樓市回升的高度與可持續(xù)性。今年以來，佛山將置業(yè)選擇融入城市品質、文化魅力與宜居體驗，讓市民和新市民在感受這座城市溫度的同時，自然認同佛山的人居價值。

具體來看，市住建局組織五區(qū)住建部門、房地產業(yè)協(xié)會、房企，推出元宵節(jié)“一碗暖萬家·南海好房子”宣傳、50公里徒步“好房子”聯(lián)動展示、“好房子”五一銷售季等系列推介活動，持續(xù)激發(fā)市場活力。

在市級層面的示范帶動下，各區(qū)因地制宜探索“房產+”跨界消費場景。南海區(qū)持續(xù)開展“樂購南海”之“好房子”聯(lián)動促消費系列活動，圍繞熱門時節(jié)推出多元主題，近期更推出總補貼額1000萬元的購房送電子消費券活動，滿足一站式購房家裝需求。5月，參與項目商品房累計成交181套、成交面積約2.36萬平方米、金額約6.36億元。

順德區(qū)創(chuàng)新“體育+房產+消費”模式，推出“德甲好房季”活動，一個月內憑賽事門票累計成交商品房40套、成交總額7465.6萬元。票根經濟、藝術賦能、商圈聯(lián)動，這些跨界玩法聚攏了人氣，提振了置業(yè)信心，將城市流量高效轉化為樓市成交量。

從長遠看，購房者愿意扎根于此，在于這座城市綜合實力持續(xù)躍升。

基礎設施延伸——上半年，佛山地鐵3號線全線貫通，廣湛高鐵佛山站正式啟用，珠三角樞紐機場開工建設。重點工程集中落地，直接帶動沿線板塊看房量增長，為樓市價值重構注入了新的錨點。

產業(yè)底盤托舉——作為萬億級制造業(yè)大市，佛山先進制造業(yè)集群持續(xù)壯大。2025年末，佛山常住人口達979.19萬人，全年凈增9.3萬人，人口增量位居全國第六。持續(xù)凈流入的人口，穩(wěn)固了住房剛需基本盤，也為住房置換鏈條提供了承接力量。

文化魅力出圈——疊滘龍船漂移從地方民俗成長為全國頂流文化IP，將文化影響力轉化為城市吸引力，推動“宜居佛山”的品牌從大灣區(qū)走向全國。三個維度，各有側重，共同支撐起購房者對這座城市的長期信心。

攝/廖明璨

回看這半年，佛山樓市持續(xù)企穩(wěn)回升，短期靠產品力升級引爆改善需求，中期靠政策創(chuàng)新打通存量、增量循環(huán)，長期則靠城市魅力和價值筑牢發(fā)展底盤。多重動力同向發(fā)力，合力托舉起這份成色十足的成績單。

進入下半年，改善產品迭代升級，以舊換新政策效應持續(xù)釋放，人口流入帶來的紅利正加快顯現。支撐佛山樓市回升向好的基本面沒有改變，且仍在不斷夯實。三重動力驅動下，這輪回暖有望走得更穩(wěn)、延續(xù)更久。

佛山發(fā)布編輯部

來源：佛山住建

編輯：莫秀珊

審校：溫愛霞、馮翠萍

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