河北
最近是租房旺季，不少房東咨詢：租客需要發票報銷，出租住房該如何代開發票？有哪些辦理方式？稅事連連看，讓我們連線12366，為您詳解操作流程。
個人出租住房，開具發票有以下方式：房東本人可通過電子稅務局電腦端、手機端辦理；也可由租戶代為線上辦理；還能攜帶材料前往辦稅服務廳辦理。一般大家常用手機端開具發票，因為操作簡單，幾步就能開好發票。我們以北京地區為例，給大家講講。
個人出租住房代開發票流程
大家可以通過手機應用商店下載并登錄電子稅務局App，按照提示進行用戶注冊。
第二步：選擇城市定位。
電子稅務局App是服務全國用戶的，所以，如果您是北京用戶，就要選擇左上角定位“北京”。
第三步：填寫代開申請信息。
點擊首頁“代開增值稅發票”模塊，按照提示填寫代開發票信息。
選擇“出租不動產”，點擊“新增代開申請”，進入代開申請頁面。
依次填寫租賃雙方信息、不動產信息、合同信息和代開發票的稅費信息。
租賃雙方模塊：點擊“租賃雙方”中的“出租方”，核驗個人身份信息是否正確，無誤后點擊“承租方”，根據實際情況選擇“是否為自然人”。如果是企業，請勾選否，名稱處填寫企業名稱,如果是個人，請勾選是，據實填寫相關信息。
不動產信息模塊：點擊“添加房屋”。
“不動產坐落地址”選擇不動產所在的區和街道。
“詳細地址”“建筑面積”“不動產權證書號”均按照產權證上的信息據實填寫。
“不動產用途”一欄，若產權證注明的房屋性質為住宅或公寓則選擇“住房”，否則選擇“其他”，如選擇其他，面積或分攤土地使用權面積（平方米）變為必填項。
在“不動產租賃合同”一欄上傳房屋租賃合同，在“房屋產權（不動產）證書/相關佐證材料”一欄上傳房屋產權證書。
合同信息模塊：根據合同據實填寫金額、日期、租金等，確認無誤后點擊“下一步”。
進入納稅信息確認頁面：
本次代開信息：請核實“代開發票金額”“月租金”“租賃期起止”是否正確。
應納稅費信息：系統根據以上信息自動計算，核實無誤后，點擊“提交”。
顯示“提交成功”后等待稅務機關審核即可。
第四步：代開發票查詢
上面這些信息填寫提交后，您可以返回首頁，重新進入“代開增值稅發票”模塊，點擊“代開發票信息查詢”，選擇提交申請的起止日期，點擊頁面下方的“查詢”，看提交信息是否通過了審核。
找到本次提交的申請，如果右上角顯示“待繳款”，就表示您的申請已審核通過，點擊“繳款”繳納相關稅費即可。
如果右上角顯示“審核不通過”，您可以根據提示修改后重新提交申請。
第五步：繳納稅費并開具發票
代開發票申請通過后就進入繳款環節，核對好應繳納稅費，無誤后點擊“確定”。選擇繳款方式，點擊“立即繳款”，完成后顯示“繳款成功”，點擊“返回首頁”。
再次進入“代開發票信息查詢”，選中對應開票記錄，右上角狀態為“待開具”，依次點擊“開具發票”，右上角狀態變為“已開具”，點擊“下載發票”，即可查看并下載該發票。
小知識：個人出租住房承租方若為個人，不得代開專票，開票前請雙方提前確認一致。
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