北京
來源：證券日報網(wǎng)
近期，多家上市房企發(fā)布2026年中期業(yè)績預(yù)告。盡管2026年房地產(chǎn)市場已顯現(xiàn)回暖態(tài)勢，但從披露預(yù)告來看，房企當(dāng)期盈利依舊普遍承壓，多數(shù)房企利潤大幅下滑，不少房企仍處于虧損區(qū)間。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至發(fā)稿時，已有超40家上市房企發(fā)布2026年中期盈利預(yù)警，其中超八成預(yù)虧，實現(xiàn)盈利的房企占比不足兩成，分化進(jìn)一步加劇。多數(shù)房企陷入虧損，萬科預(yù)計歸母凈虧損120億元至150億元，較去年同期有所擴(kuò)大，而綠地控股預(yù)計歸母凈虧損3億元至4億元，較去年同期大幅收窄。值得關(guān)注的是，保利置業(yè)出現(xiàn)近十年以來首次虧損，預(yù)計中期虧損7億元至8億元。
一位券商分析師對記者表示，房企利潤大幅下滑，是前幾年樓市持續(xù)調(diào)整的傳導(dǎo)結(jié)果。前期市場走弱導(dǎo)致項目結(jié)轉(zhuǎn)毛利減少，疊加存貨減值集中計提，相關(guān)經(jīng)營壓力集中釋放在近年財報上。整體來看，房企盈利承壓仍然是今年行業(yè)普遍現(xiàn)象。
7月17日晚間，越秀地產(chǎn)也同步發(fā)布中期盈利預(yù)警公告。公告披露，受房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整周期影響，公司預(yù)估2026年中期權(quán)益持有人應(yīng)占盈利較去年同期下降至0.5億元至1.0億元、核心凈利潤同比下降至0.5億元至1.0億元，盈利規(guī)模階段性放緩。
該分析師進(jìn)一步補(bǔ)充，今年二季度以來樓市出現(xiàn)企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢。隨著市場端量價企穩(wěn)回暖，一方面，新增項目銷售、結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模提升，新增貨值盈利將逐步釋放。另一方面，房企前期計提的存量項目減值存在轉(zhuǎn)回空間。當(dāng)前資本市場已淡化房企短期利潤波動，未來利潤恢復(fù)的重要基礎(chǔ)，還要看公司自身的基本盤、資產(chǎn)質(zhì)量。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年受部分重點城市優(yōu)質(zhì)項目入市帶動，百城新房價格結(jié)構(gòu)性上漲0.59%。“五一”假期重點城市新房網(wǎng)簽面積同比上漲12.5%，上海、深圳新房成交同比分別大漲45%、59%，北京、杭州等城市保持溫和復(fù)蘇走勢。6月份市場熱度延續(xù)上行，百城新房成交面積環(huán)比上漲6%，其中一線城市新房價格同比漲幅達(dá)5.11%。多項核心數(shù)據(jù)釋放積極信號，核心市場復(fù)蘇態(tài)勢強(qiáng)勁。
業(yè)內(nèi)市場人士預(yù)判，隨著行業(yè)政策持續(xù)發(fā)力、市場信心回歸，具備核心城市優(yōu)質(zhì)土儲、現(xiàn)金流穩(wěn)健的房企，能夠充分承接市場回暖紅利。中長期來看，房企盈利水平有望隨行業(yè)回暖逐步修復(fù)。（陳瀟）
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