廣東
觀點網訊：7月21日，據媒體報道，保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口四大央企房企持續發展非房業務，但轉型路徑與利潤貢獻呈現明顯分化。
從收入規模看，華潤置地2025年非房業務收入432.78億元，遙遙領先；保利發展和招商蛇口分別為242.17億元和238.99億元，中海地產為113.15億元。
從營收占比看，華潤置地和招商蛇口非房業務收入均占企業營收的15.4%，保利發展占7.9%，中海地產占6.7%。
各企業非房業務結構差異顯著。華潤置地以經營性不動產收租和輕資產管理為主，其中收租型業務收入254.4億元，占比59%，輕資產管理收費型業務收入178.3億元，占比41%。
招商蛇口非房收入以物業服務為絕對主力，2025年物業服務收入167.3億元，占比70%，同比增長8.5%；資產運營業務收入76.3億元。
保利發展非房收入中，保利物業總收入171.3億元，資產經營收入51.4億元。
中海地產非房業務收入113.15億元，其中商業物業運營收入約72億元，占比約64%，寫字樓收入34.7億元，購物中心收入23.9億元。
特別是中海地產寫字樓業務表現突出，2026年內新簽約面積110.5萬平方米，兩年以上租約面積占比81%，成熟期項目出租率80%，經營利潤率達56%。
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