從產(chǎn)品創(chuàng)新到社區(qū)運(yùn)營，越秀在上海創(chuàng)新高品質(zhì)居住標(biāo)準(zhǔn)

7月24日，深耕上海五年的越秀地產(chǎn)迎來階段性成果呈現(xiàn)——2026年度戰(zhàn)略新品越秀天嶼正式亮相上海。作為越秀深耕上海五年的戰(zhàn)略作品，越秀天嶼回應(yīng)的是上海改善型市場進(jìn)入品質(zhì)升級(jí)階段后的新需求。隨著上海“好房子”建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，市場關(guān)注點(diǎn)正在從單一居住空間轉(zhuǎn)向產(chǎn)品品質(zhì)、健康體驗(yàn)、社區(qū)運(yùn)營等綜合價(jià)值。

發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)華東區(qū)域公司聯(lián)席總經(jīng)理兼上海公司總經(jīng)理閆強(qiáng)誠摯致辭：“越秀·天嶼是我們五年深耕的答案——它積極響應(yīng)上海住宅新規(guī)的方向，也承載著我們對(duì)這座城市人居的深度思考：社區(qū)不是孤島，而是與城市共生的有機(jī)體；好房子不是配置的堆疊，而是生活關(guān)系的重新梳理。”。

城林共生的森蘭，上海城市戰(zhàn)略新極點(diǎn)

普睿數(shù)智董事長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱，以長期主義視角研判森蘭板塊人居發(fā)展前景。他提出，作為上海第四代國際社區(qū)，上海正以森蘭為范本，重新定義國際社區(qū)的中國敘事。

作為浦東發(fā)展的核心板塊，森蘭匯聚自貿(mào)區(qū)政策優(yōu)勢、優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源、產(chǎn)業(yè)動(dòng)能與完善生活配套，正在成為未來人居的重要承載地。

板塊發(fā)展底氣源于多重價(jià)值疊加，262公頃森蘭綠地與 70 公頃水域形成上海主城獨(dú)特稀缺的生態(tài)底盤；金橋與外高橋兩大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群為區(qū)域注入持續(xù)增長動(dòng)力；六師附小、進(jìn)才森蘭中學(xué)等教育資源，疊加地鐵 6 號(hào)線以及建設(shè)中的 20、21 號(hào)線，立體化交通持續(xù)成型，推動(dòng)區(qū)域形成產(chǎn)、城、人協(xié)同發(fā)展格局。丁祖昱表示，森蘭是上海國際化生活的代言，政策、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、配套的“黃金交叉點(diǎn)”，決定了其必然成為高凈值人群關(guān)注的資產(chǎn)高地。

然而，板塊價(jià)值的真正釋放，需要產(chǎn)品力破局。丁祖昱同時(shí)指出，森蘭長期面臨深度改善產(chǎn)品斷檔的痛點(diǎn)，過去三年涉宅用地?cái)喙叨烁纳菩枨蟊怀掷m(xù)壓抑，高凈值人群對(duì)品質(zhì)人居的渴求與市場供應(yīng)的滯后形成鮮明矛盾。恰在此時(shí)，越秀天嶼以“行業(yè)破局者”姿態(tài)登場，以浦東首個(gè)新規(guī)抬板住宅的產(chǎn)品力突破，精準(zhǔn)回應(yīng)了這片土地積蓄已久的人居期待。

越秀天嶼的入市，恰逢其時(shí)。丁祖昱在現(xiàn)場更預(yù)判，憑借地段稀缺性、產(chǎn)品創(chuàng)新力與越秀的品牌兌現(xiàn)能力，越秀天嶼有望成為森蘭板塊的下一個(gè)搖號(hào)紅盤。從宏觀市場的確定性到森蘭板塊的潛力挖掘，越秀以天嶼為支點(diǎn)，在讀懂城市戰(zhàn)略與市場需求的基礎(chǔ)上，以創(chuàng)新產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化釋放。

浦東新規(guī)抬板首作，越秀天嶼立序改善市場

從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，上海正在推動(dòng)居住品質(zhì)全面升級(jí)。越秀天嶼圍繞改善家庭真實(shí)需求，在空間設(shè)計(jì)、健康科技、社區(qū)運(yùn)營等方面探索新時(shí)代住宅產(chǎn)品表達(dá)。越秀天嶼作為上海“926新規(guī)”后浦東首個(gè)新規(guī)抬板產(chǎn)品，精準(zhǔn)回應(yīng)了這一政策導(dǎo)向下的市場期待。越秀地產(chǎn)華東區(qū)域公司副總經(jīng)理張之洋在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場，從底盤規(guī)劃、城市界面、全齡場景、健康科技等維度，解碼了天嶼的產(chǎn)品邏輯。

5.3米抬板，把社區(qū)地面做成一個(gè)完整的公園

天嶼以5.3米全域抬板超級(jí)底盤，將車行功能完整收納于抬板之下，把地面空間完整歸還給步行與景觀。自然不再局限于窗外，而是穿透建筑、浸潤社區(qū)每一處空間。對(duì)于高端改善客戶而言，這不僅是技術(shù)指標(biāo)的突破，更是一次生活方式的回歸，社區(qū)重新?lián)碛辛送暾⑦B續(xù)、可步入的綠意，生活真正生長于自然之上。

在城市與社區(qū)的共生界面，天嶼以約百米光影長廊打破傳統(tǒng)圍墻的冰冷割裂，消融城市與社區(qū)的隔閡。當(dāng)腳步由城市步入園區(qū)，變換的不只是地理空間，更是一場由都市喧囂歸于靜謐松弛的心境轉(zhuǎn)換。社區(qū)大堂以光影與秩序構(gòu)筑情緒轉(zhuǎn)換場；魔法車站將兒童等候、親子陪伴與安全教育融為一體；城市能量站用一杯咖啡的間隙，為日常注入溫度。

不止于配置，重在組織生活，越秀產(chǎn)品方法論再升維

底盤構(gòu)筑之后，越秀面臨的真正命題是：如何讓這些空間真正“活”起來。越秀的答案是，不止于配置功能，而是前置組織生活。

越秀天嶼圍繞“全齡復(fù)合能量場”展開深度運(yùn)營。健身空間整合體測評(píng)估、有氧與力量訓(xùn)練、運(yùn)動(dòng)修復(fù)及瑜伽冥想等完整功能，引入高壓氧艙、液氮修復(fù)等專業(yè)設(shè)備，形成從身體評(píng)估到日常健康管理的完整閉環(huán)。

兒童成長空間以“芽寶”主題IP貫穿成長階段，讓社區(qū)陪伴孩子整個(gè)成長過程。寵物友好空間設(shè)置奔跑活動(dòng)區(qū)、人寵共坐休閑區(qū)，配備寵物洗腳池與安全動(dòng)線設(shè)計(jì)，從細(xì)節(jié)回應(yīng)寵物作為家庭成員的真實(shí)需求。

在功能空間之外，天嶼以“滬尚沒有陌生人”為社群理念，圍繞生活、運(yùn)動(dòng)、親子、文藝四大維度組建社群俱樂部，將鄰里關(guān)系從“最熟悉的陌生人”重構(gòu)為主動(dòng)聯(lián)結(jié)、有溫度的生活共同體。物業(yè)服務(wù)同步落地臻悅系高端標(biāo)準(zhǔn)——從全域智慧安防到定制化管家服務(wù)，從報(bào)修15分鐘快速響應(yīng)到金鑰匙認(rèn)證管家，涵蓋132項(xiàng)剛性基礎(chǔ)服務(wù)與154項(xiàng)柔性增值服務(wù)，讓有溫度的守護(hù)滲透朝夕之間。

從功能配置到社群運(yùn)營，天嶼的產(chǎn)品觀完成了一次重要躍遷——好房子不是配置的堆疊，而是生活關(guān)系的重新梳理。

越秀首創(chuàng)“有機(jī)生活系統(tǒng)”：從“雙森境”到“隱形健康”的完整落地

當(dāng)行業(yè)還在用“有機(jī)”描述視覺風(fēng)格，天嶼已將其構(gòu)建為一套覆蓋自然生態(tài)、健康科技與日常生活的完整系統(tǒng)。從外部森蘭綠地的生態(tài)滲透，到社區(qū)內(nèi)部“雙森境”的自然營造，再到“10+N健康人居科技”的隱形守護(hù)——天嶼讓“有機(jī)”從審美主張落地為可感知的生活日常。在“好房子”從概念走向標(biāo)準(zhǔn)的行業(yè)進(jìn)程中，天嶼提交了一份關(guān)于“有機(jī)生活”的系統(tǒng)答案。

在自然生態(tài)與空間營造上，天嶼構(gòu)建內(nèi)外呼應(yīng)的“雙森境”體系。外部森蘭綠地承接開放運(yùn)動(dòng)與城市休閑，內(nèi)部約200米中央綠軸縱向貫通，百米水軸橫向展開，五大主題花園共同織就完整的社區(qū)自然生態(tài)。星光泳池以可開啟玻璃屏風(fēng)打破室內(nèi)外界限，讓樹影水色與四季風(fēng)景成為日常陪伴。建筑立面采用向上生長的豎向線條，會(huì)所以“生命樹”為核心構(gòu)筑，木材、石材與有機(jī)曲面延續(xù)自然觸感，讓“有機(jī)”從視覺審美貫穿為整體的空間語法。

回歸居住本身，天嶼以適配家庭全生命周期的成長型空間回應(yīng)改善需求。在健康科技維度，整合越秀地產(chǎn)“10+N健康人居科技”體系，落地6S越級(jí)精裝，以全屋軟水、多維靜音、智能監(jiān)測與主動(dòng)預(yù)警等技術(shù)方案，構(gòu)建覆蓋空氣、水質(zhì)、噪聲與材料的隱形健康保障體系。

這套生活系統(tǒng)，回答了“好房子如何守護(hù)日常”的命題；而天嶼落子森蘭，則回答了“好房子如何回應(yīng)城市發(fā)展”的命題。

作為上海人居品質(zhì)升級(jí)的重要參與者，越秀天嶼為上海改善市場提供了一整套可落地的解決方案，也是越秀地產(chǎn)“4×4好產(chǎn)品理念”在上海的又一次完整落地。

未來，越秀將繼續(xù)以“赴新”之姿，為上海的人居進(jìn)階與城市發(fā)展貢獻(xiàn)更多力量，書寫國企與城市共生長的嶄新篇章。

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