新房供應(yīng)減少近4成，一季度僅5個(gè)全新項(xiàng)目入市

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月，成都僅4074套新房入市，而去年同期，成都已經(jīng)有6548套新房入市，供應(yīng)減少了約37.8%。成交方面，去年的成交套數(shù)為7137套，而今年這一數(shù)據(jù)為5208套，減少了約27%。

數(shù)據(jù)證明，新房的供銷都在放緩。不僅如此，我們即便把視線拉長(zhǎng)到整個(gè)一季度，5+2區(qū)域也僅有5個(gè)全新項(xiàng)目確定入市。“供應(yīng)銳減”似乎是今年開(kāi)篇的關(guān)鍵詞，但有業(yè)內(nèi)人士指出，這也正在透露出另一個(gè)積極信號(hào)：新項(xiàng)目入市節(jié)奏放緩，更有利于老項(xiàng)目去庫(kù)存，也將助推二手市場(chǎng)的流通。

供應(yīng)減少近4成，

1月僅4074套新房入市

1月，成都僅4074套新房入市，成交房源5208套。先來(lái)看看1月份供銷區(qū)域分布的情況。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月，供應(yīng)面積最大的區(qū)域是天府新區(qū)，而成交面積最多的同樣為天府新區(qū)，在這份供應(yīng)與成交的分布圖中，大多數(shù)區(qū)域的供應(yīng)并不多，以去庫(kù)存為主。

圖源：中指研究院

同時(shí)，房聯(lián)數(shù)據(jù)可以看到1月份成交總金額TOP10的項(xiàng)目分布，在這份榜單中，有一個(gè)明顯的表現(xiàn)——高總價(jià)產(chǎn)品去化數(shù)據(jù)亮眼：建發(fā)·海耀，認(rèn)購(gòu)61套；麓湖生態(tài)城，認(rèn)購(gòu)62套；貝宸S1，認(rèn)購(gòu)18套；能建金譽(yù)頌璽，認(rèn)購(gòu)61套；中海·翡悅天華，認(rèn)購(gòu)45套——占據(jù)了1月成交總金額的TOP5。

從這份前五的榜單能夠看到這樣一個(gè)現(xiàn)象：上榜項(xiàng)目的門檻總價(jià)是600萬(wàn)，而排名前三的項(xiàng)目成交總價(jià)門檻達(dá)到了900萬(wàn)。

在供銷還沒(méi)有徹底回暖的1月，高總價(jià)市場(chǎng)更快速起跑。

5+2區(qū)域目前僅5個(gè)全新項(xiàng)目確定一季度入市

更讓人關(guān)心的是：市場(chǎng)后續(xù)走勢(shì)如何？

我們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)驚人的數(shù)據(jù)：一季度，成都預(yù)計(jì)僅有5個(gè)全新項(xiàng)目入市，雖然項(xiàng)目數(shù)量不多，但從已知的項(xiàng)目來(lái)看，它們的共性在于：起始面積近一步壓縮，這也降低了買入門檻。在高總價(jià)項(xiàng)目領(lǐng)跑之后，成都后續(xù)將迎來(lái)普通改善項(xiàng)目的選擇。并且，這些項(xiàng)目大多是新規(guī)2.0時(shí)期的產(chǎn)品，得房率更高、戶內(nèi)空間布局近一步優(yōu)化。

成華區(qū)

去年成都的供銷大戶成華區(qū)，今年已經(jīng)有兩個(gè)項(xiàng)目確定在一季度入市，兩個(gè)項(xiàng)目都位于崔槐板塊。

越秀天悅云萃Ⅲ期

在打造了天悅云萃Ⅰ期和Ⅱ期之后，越秀又在區(qū)域內(nèi)迎來(lái)了第三次布局，而其打造的天悅云萃Ⅲ期將在今年一季度入市。

項(xiàng)目占地60畝，容積率2.0畝，是執(zhí)行新規(guī)2.0的首批項(xiàng)目。據(jù)了解，項(xiàng)目打造為8-17F的洋房和小高層產(chǎn)品包括建面117-150㎡的全系4房+X空間產(chǎn)品。

這一項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在于：一是，I、II、Ⅲ期連片開(kāi)發(fā)，形成了主城罕見(jiàn)的逾百畝超級(jí)社區(qū)IP，三個(gè)組團(tuán)能夠享受更加豐富的會(huì)所空間；二是，這一組團(tuán)門口就是公園和地鐵，離資源更近。

越秀天悅云萃Ⅲ期效果圖

龍湖·濱江峯萃

這是龍湖首發(fā)新規(guī)2.0作品。項(xiàng)目位于槐樹(shù)店，占地19.2畝，容積率2.5，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃了5棟2T2的小高層，共計(jì)230戶。在這一項(xiàng)目中，龍湖把面積鎖定在90-144㎡，疊加新規(guī)2.0的優(yōu)勢(shì)，既保證了空間感，也能控制總價(jià)。

青羊區(qū)

馬廠壩TOD青雲(yún)九天

去年，馬廠壩TOD青雲(yún)九天B地塊，賣上了成都單盤TOP10的榜單，現(xiàn)在，青雲(yún)九天即將推出其新規(guī)組團(tuán)——該組團(tuán)規(guī)劃了6棟7-17F的洋房＋小高層住宅，總戶數(shù)262戶，所有樓棟均為1T2或2T2的板樓，呈陣列式布局。

據(jù)了解，項(xiàng)目將首推建面約105㎡的套三，126㎡、143㎡的套四產(chǎn)品。

馬廠壩TOD青雲(yún)九天實(shí)拍圖

錦江區(qū)

去年成都新房成交單價(jià)、總價(jià)都最高的錦江區(qū)，今年也有了更加“溫柔”的產(chǎn)品入市，一季度將入市的兩個(gè)新項(xiàng)目都對(duì)面積進(jìn)行了壓縮，甚至起始面積來(lái)到了90㎡。

錦宸院三·觀著

位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)板塊的錦宸院在推出了一二期的大戶型產(chǎn)品后，到了三期也將產(chǎn)品面積進(jìn)行了壓縮。

這一組團(tuán)占地57畝，容積率2.1，打造了10棟2T2戶的小高層，包括建面約155㎡、183㎡、187㎡三種戶型，相比前兩期的門檻更低。

錦宸院三期·觀著效果圖

龍湖·錦江峯萃

這是與濱江峯萃同期打造的龍湖全新項(xiàng)目，項(xiàng)目位于錦江區(qū)川師板塊，占地14.8畝，容積率2.5，在這里，龍湖打造了3棟小高層產(chǎn)品，共187戶。在戶型面積的設(shè)計(jì)上與濱江峯萃相同，打造為建面約90-144㎡的戶型。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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