【上海樓市周報】上周持續(xù)升溫，外圍區(qū)域首改項目活力增強

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數(shù)據(jù)快報

核心數(shù)據(jù)概覽

商品住宅市場

土拍信息

本周新增3宗商品住宅用地供應(yīng)，分別位于徐匯長橋、普陀石泉、金山新城板塊，起始總價約65.49億元，其中徐匯區(qū)長橋街道xh290-09地塊，該地塊于今年2月剛剛由商辦用途正式調(diào)整為純住宅用地，容積率1.8，限高36米，有望打造成內(nèi)中環(huán)稀缺低密小高層住宅。

商品住宅市場情況

本周商品住宅市場供求齊升，價格小幅下滑2.09%。認購方面本周6個項目結(jié)束認購，其中澐啟濱江認購率142%，保利虹橋和著璟岸認購率75%。開盤方面，本周共計4個項目開盤，均未公開開盤去化率。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中90-120平米占比上漲6.2個百分點，增幅最大；120-140平米占比下降5.5個百分點，降幅最大。成交總價段方面：本周成交主力總價段為500-800萬元，其中500萬元以下占比上漲4.1個百分點，增幅最大；1200-1500萬元占比下降4.6個百分點，降幅最大。成交單價段方面：本周成交主力單價段為5萬元以下，其中5萬元以下占比上漲6.3個百分點，增幅最大；10-15萬元以下占比下降7.1個百分點，降幅最大。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為嘉定區(qū)，成交量1.09萬平米，占成交總量的16.54%。主力成交項目是位于嘉定區(qū)嘉定新城板塊的招商林嶼湖畔，位于遠香湖中央活動區(qū)核心區(qū)，六批次推出低密疊墅產(chǎn)品，板塊內(nèi)稀缺性明顯。本周成交總價TOP1為浦東新區(qū)，成交總價8.05億元，占全市總價的16.42% 。主力成交項目是位于浦東新區(qū)世博板塊的保利世博天悅，一線濱江純宅地，位于“黃金S灣”核心段，江景無遮擋，部分戶型實現(xiàn)270°環(huán)幕視野?。

公寓市場情況

本周公寓市場供應(yīng)與成交量均上漲，TOP10項目中外環(huán)外項目占比增多，成交均價小幅下滑。本周成交主力項目是位于嘉定新城板塊的招商林嶼湖畔，項目本周去化23套，項目主推112-122平米三房戶型及160-165㎡的疊墅，滿足高端改善客戶對空間與品質(zhì)的追求，疊墅產(chǎn)品在遠香湖板塊幾近斷供，供應(yīng)量極少。

別墅市場情況

本周別墅市場供應(yīng)再次停止，成交量價齊升。本周成交主力項目是位于崇明陳家鎮(zhèn)板塊的東灘海上明月，項目憑借生態(tài)資源優(yōu)勢登頂。本周別墅價格攀升主要由于徐匯區(qū)衡山路板塊的美都匯公寓成交2套，成交均價高達18萬元/平米。

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場供應(yīng)大幅放量，成交延續(xù)低位。本周成交主力項目是位于徐匯區(qū)龍華板塊的寶能大廈，共成交1套，位于徐匯濱江核心板塊，鄰近西岸、夢中心，區(qū)域商業(yè)價值較高，本次交易為整層交易。

辦公市場情況

本周商業(yè)市場延續(xù)無供應(yīng)狀態(tài)，成交量價齊升。本周辦公市場本周成交主力項目是位于普陀區(qū)桃浦板塊的普陀臨港中心，本次成交4層，項目由上海臨港集團與普陀區(qū)政府聯(lián)合打造，是“十四五”重點產(chǎn)業(yè)載體項目。

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