天河舊改加速，有人慌了

元崗村的征拆，最近有點(diǎn)猛。

3月份剛征了14.6萬(wàn)㎡的集體土地，4月1日又發(fā)征地公告。

我們收到消息，上元崗西大街一帶，上周就開(kāi)始入戶測(cè)量，拆遷村屋預(yù)計(jì)在今年啟動(dòng)簽約。

這意味著，接下來(lái)元崗村的征拆工作會(huì)加速推進(jìn)。

要知道，目前元崗村簽約已突破336棟，3月25日單日就簽了20棟。這個(gè)速度，放在天河這一輪舊改里，算是跑得比較靠前的。

但是光看數(shù)字可能沒(méi)感覺(jué)，我走了一趟現(xiàn)場(chǎng)看了元崗連帶長(zhǎng)湴舊改實(shí)況，有幾個(gè)很直觀的感受。

1）元崗

• 谷裕市場(chǎng)拆了大半，還有部分在正常運(yùn)營(yíng)
• 項(xiàng)目首期安置房，基坑澆筑已經(jīng)完成了，進(jìn)度肉眼可見(jiàn)
• 元崗步行街，清租速度非常快

2）長(zhǎng)湴

• 元崗汽配城及周邊已被夷平
• 安置地塊機(jī)器轟鳴，進(jìn)度不比元崗慢
• 長(zhǎng)湴綜合市場(chǎng)沒(méi)有拆遷跡象
• 西街南街不少房東自行拆除了門窗

3）拆遷下的焦慮

• 租客被清退慌了，忙找后路
• 二手房東殺瘋了，開(kāi)著電雞全村搶客

話不多說(shuō)，一起看具體的情況。

一，實(shí)探元崗舊改

根據(jù)元崗改造規(guī)劃，整個(gè)元崗村分為1~11號(hào)地塊分序、分段開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)3年將拆完一整條村。

我最先到的是谷裕市場(chǎng)。

和預(yù)想中全面清退的場(chǎng)面不同，市場(chǎng)還有一大半面積在正常運(yùn)營(yíng)，買菜、拿貨的人絡(luò)繹不絕。

對(duì)商戶而言，拆改是既定的未來(lái)，但搞錢是當(dāng)下的頭等大事。

不過(guò)市場(chǎng)南邊的情況就完全不同，已經(jīng)清退了租戶，而且很多已經(jīng)拆除，現(xiàn)場(chǎng)能看到還有工人在進(jìn)行拆除工作。

再往前走，可以看到元崗北街已經(jīng)完全拆平，地面完成了平整處理，一眼望去空蕩蕩的。

在建首期安置房的地塊，這里可以說(shuō)是整個(gè)項(xiàng)目推進(jìn)最快的，有樓棟已經(jīng)完成底板澆筑，預(yù)計(jì)今年12月會(huì)迎來(lái)第一棟塔樓封頂。

現(xiàn)場(chǎng)塔吊、工程車來(lái)回作業(yè)，建設(shè)節(jié)奏拉滿。

今年1月才發(fā)布征收公告的4號(hào)地塊，范圍涵蓋了元崗步行街，也是目前清退動(dòng)作最集中的區(qū)域。

走進(jìn)去看到，大半商鋪已經(jīng)搬空關(guān)門，仍在營(yíng)業(yè)的店鋪幾乎都掛著 “拆遷清倉(cāng)”“全場(chǎng)甩賣” 的橫幅，有的店甚至卷到要“買衣服，送老公”了。

新征收的地塊我也去看了，就在遠(yuǎn)洋天驕小區(qū)的東邊，被圍起來(lái)了。

鐵皮圍擋里，是已經(jīng)平整的土地，上面有一些零星的樹(shù)。有趣的是，現(xiàn)場(chǎng)貼了告示，該地塊跟粵旺農(nóng)業(yè)集團(tuán)的租期簽到了2041年。

整體逛下來(lái)的直觀感受是，元崗村比往常冷清了不少，但生活氣息仍在，畢竟村子里的便利店、快餐店還在正常營(yíng)業(yè)。

二、實(shí)探長(zhǎng)湴村

來(lái)都來(lái)了，也走訪一下相臨的長(zhǎng)湴村。

目前，元崗汽配城已徹底消失，幾棟建筑被夷為平地。這里正在重點(diǎn)推進(jìn)復(fù)建物業(yè)地塊招商工作，引入科創(chuàng)的企業(yè)，會(huì)打造成科創(chuàng)總部樞紐。

其他區(qū)域，長(zhǎng)湴村有初步的時(shí)序鋪排。

長(zhǎng)湴首期安置房所在地的CB-23地塊，呈現(xiàn)出一片熱火朝天的施工景象。

按照規(guī)劃，這里將建設(shè)820套回遷安置房，涵蓋40-120㎡多個(gè)面積段，1-4房有得挑，豐儉由人。

CB-26地塊范圍內(nèi)的長(zhǎng)湴綜合市場(chǎng)，看不到任何拆遷跡象。

市場(chǎng)里人來(lái)人往，商鋪全部正常營(yíng)業(yè)，咨詢鋪位招商的工作人員，對(duì)方直接表示：“現(xiàn)在租鋪面，合同可以直接簽到2030年。”

而在市場(chǎng)北側(cè)的地塊，已經(jīng)拆平了一大片。

至于大家最關(guān)心的村屋居住區(qū)域CB-20，整體看上去好像沒(méi)動(dòng)靜。

但走進(jìn)巷子里，能看到好幾棟樓的門窗已經(jīng)被村民自行拆除，只剩下木板在遮掩。

路過(guò)西街6、7巷時(shí)，剛好有人在拆除門框，聲音震耳欲聾。

附近，能看到已經(jīng)拆平的部分土地和拆掉了門框的大樓。

三、一場(chǎng)舊改，有人盼回遷，有人忙搬家

這場(chǎng)轟轟烈烈的舊改，最先被改變命運(yùn)的，是世居于此的村民。

這次拆改的誠(chéng)意，都寫(xiě)在了實(shí)打?qū)嵉姆桨咐铩?/p>

對(duì)大多數(shù)村民而言，既能改善握手樓臟亂差的居住環(huán)境，又能拿到穩(wěn)定的補(bǔ)償，也是能接受的。

但對(duì)于在這里租房的數(shù)十萬(wàn)打工人來(lái)說(shuō)，這場(chǎng)舊改，更像是一場(chǎng)猝不及防的 “搬家潮”。

我翻了翻各大社交平臺(tái)，關(guān)于元崗、長(zhǎng)湴清退的求助帖每隔一段時(shí)間就冒出來(lái)，而且?guī)缀醵加猩习贄l評(píng)論，熱度非常高。

之所以會(huì)有這種高熱度，無(wú)非兩點(diǎn)。

第一，這兩個(gè)村，是天河3號(hào)線沿線最大的 “租房蓄水池”。

緊鄰天河客運(yùn)站地鐵口，1站到燕塘、3站到體育西路，通勤到珠江新城、天河北都極其便利，更關(guān)鍵的是，這里的租金七八百就能租個(gè)單間，吸引了大量租客，人口密度高。

第二，舊改推進(jìn)太快，快到租客們都沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)。

不少租客都吐槽，之前房東還安慰說(shuō) “拆字喊了五六年，從來(lái)沒(méi)動(dòng)過(guò)，放心住”，結(jié)果轉(zhuǎn)頭就收到了清租通知，只給一周甚至不到的搬家時(shí)間，完全不給緩沖余地。

但我實(shí)踩下來(lái)發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)村均采用“滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、以建促拆”的模式，并不會(huì)一下子全拆完。

目前村里依舊有大量房源在招租，為什么租客們還是這么慌？

跟一位租客聊天，他表示不是沒(méi)房子租，是不敢再租了。

他只知道這個(gè)村要拆了，再換一棟租也一樣。剛經(jīng)歷了一次突然清退，實(shí)在不想再折騰第二次。

這種情緒在長(zhǎng)湴尤為嚴(yán)重。部分房東為了拿到更高的簽約獎(jiǎng)勵(lì)，春節(jié)前就開(kāi)始清退租客，對(duì)打工人而言確實(shí)心累。

不過(guò)租客發(fā)愁，二房東也發(fā)愁。

兩個(gè)村都在拆遷，租客往外溢，部分沒(méi)有那么快拆的如下元崗的二房東，簡(jiǎn)直殺瘋了。

我從上元崗逛到下元崗，至少看見(jiàn)六七個(gè)二房東騎著電動(dòng)車在村里閑逛拉客，基本都是推薦下元崗的房源。

走在路上隨時(shí)可能被搭訕，我都被問(wèn)過(guò)N次：“靚女，租房嗎？單間、一房一廳都有，600塊。”

畢竟兩個(gè)村離得太近，又同是3號(hào)線輻射的核心租房大村，同時(shí)啟動(dòng)舊改注定會(huì)流失大量租客，二房東們?yōu)榱送貥I(yè)務(wù)，張口就說(shuō)他的房源幾年都未必會(huì)拆。

這種話聽(tīng)聽(tīng)就算了，如元崗是有3年內(nèi)整村拆完的目標(biāo)，按現(xiàn)在的速度，未必不能實(shí)現(xiàn)。

其實(shí)，無(wú)論是租客或是二房東的焦慮，都恰恰印證了天河舊改，提速了。

不止是元崗、長(zhǎng)湴，同為環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)的石牌村，前兩天正式發(fā)布了城中村保留提升改造項(xiàng)目首期方案，邁出了實(shí)質(zhì)性的一步。

還有天河其他村，在今年都有不同的進(jìn)展。

如吉山村，轉(zhuǎn)換新模式，同步啟動(dòng)臨遷補(bǔ)償清償工作；

凌塘村，在新村拆平后，旁邊的主村也即將啟動(dòng)改造工作；

柯木塱村，南片集體物業(yè)在大面積拆卸中，其安置房也已完成首棟主樓底板澆筑。

今年的天河，舊改推進(jìn)是重點(diǎn)工作，畢竟今年全區(qū)將分類施策推進(jìn)22條城中村、27個(gè)改造項(xiàng)目，全年要完成城市更新固投350億元。