我去，東莞成交漲幅全國第一

東莞二手成交漲幅全國第一。

冰山指數(shù)顯示，截止4月21日，東莞二手成交3024套，同比去年暴漲76%，與無錫并列全國第一。

比北京上海、深圳、廣州、武漢、蘇州等一線強(qiáng)二線城市漲幅都要高。

二手成交的熱度急劇上升了。

多個(gè)樓盤的成交也在上升，比如城區(qū)的萬象府、翡翠東望、松山湖的金域松湖、保利紅珊瑚等。

甚至CBD悅府、瑧灣匯、金地青云境等豪宅也都出貨了。

以萬象府為例，去年10月后成交量就開始起來。

以貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，單貝殼一個(gè)平臺(tái)，萬象府去年10月后，月成交5套左右，今年3月攀升到8套。

4月繼續(xù)延伸熱度，成交多套。

我也和城區(qū)的某中介交流，其表示，“3月下以來，基本上周末都在帶客戶，到現(xiàn)在帶了三四十批，也開了三單買賣，忙的挺累的。”

上個(gè)周末，在朋友圈看到又開了一單，是今年的第四單了。

松山湖的某中介，上周末也發(fā)圈表示，“上午帶看青云境，下午帶看松湖潤府，周末安排滿滿當(dāng)當(dāng)了。”

實(shí)際上，從去年開始，東莞二手買家就在陸續(xù)進(jìn)場了，25年全年二手成交31519套，環(huán)比上升15%。

更是創(chuàng)了自2021年以來的新高。

這么看，東莞的二手市場熱度確實(shí)上來了。

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東莞二手成交2769套，大幅上升

將創(chuàng)一年新高

東莞的二手成交確實(shí)上升了。

最新的數(shù)據(jù)顯示，截止23日，東莞二手住宅成交2769套，已經(jīng)超今年3月份了。

按目前趨勢，今年4月份二手成交有望接近3500套左右，將創(chuàng)2025年以來的新高。

實(shí)際上，東莞二手買家已經(jīng)在進(jìn)場了，去年全年東莞二手成交31519套，環(huán)比上升15%。

更是創(chuàng)了五年新高。

而且從今年3-4月的成交數(shù)據(jù)看，2026年全年的二手成交很可能會(huì)繼續(xù)創(chuàng)新高，有望超去年。

目前，類似城區(qū)的萬象府、萬科首鑄翡翠東望、海德琥珀臺(tái)，成交明顯有所提升。

比如萬象府，去年10月后成交量就開始起來。

單貝殼一個(gè)平臺(tái)，萬象府去年10月后，月成交在五六套，今年3月份，萬象府成交攀升到8套。

甚至出現(xiàn)了一天成交3套，成交量也是創(chuàng)了一年以來新高。

到4月份，萬象府的成交熱度不減。4月1日成交了一套123平戶型，成交價(jià)360萬。

4月7日，萬成交一套101平戶型，成交價(jià)305萬。4月8日，萬象府成交一套139平戶型，成交價(jià)515萬。

萬科首鑄翡翠東望也是，去年底成交量開始大幅上升。今年3月份，二手成交6套，也是創(chuàng)了新高。

松山湖的萬科金域松湖、保利紅珊瑚等樓盤，次新盤深業(yè)松湖云城、金地青云境等樓盤，也陸續(xù)有成交。

比如深業(yè)松湖云城，最近成交了一套118平四房，成交價(jià)368萬。

整體看，東莞二手成交的漲幅是比較明顯，今年有望超去年，再創(chuàng)新高。

二手成交價(jià)正在觸底，跌不動(dòng)了

買家開始陸續(xù)進(jìn)場

東莞二手市場，為什么成交量大幅上升？

很關(guān)鍵的是，經(jīng)歷5年的房價(jià)下跌后，東莞房價(jià)擠泡沫劇烈，基本腰斬了。

再繼續(xù)下跌的空間小了。

以最新的官方數(shù)據(jù)顯示，東莞3月份二手房網(wǎng)簽均價(jià)約13138元/㎡，相比高峰期官方公布的24334元/㎡。

東莞二手房網(wǎng)簽均價(jià)下跌了46%。

這是官方公布的數(shù)據(jù)，實(shí)際的跌幅可能會(huì)更高，有些個(gè)盤甚至在60%以上。

比如西平的景湖時(shí)代城，100平三房高峰期成交價(jià)到600萬，現(xiàn)在成交價(jià)在220萬左右，跌幅已經(jīng)是超60%。

其他的類似CBD的萬科金域華府、松山湖的萬科金域松湖等樓盤，跌幅基本都在60%以上。

比如萬科金域華府二期，高峰期成交價(jià)也是在600萬以上，現(xiàn)在100平三房，成交也就在230萬左右。

跌幅也在60%以上。

從鎮(zhèn)街看，現(xiàn)在東莞只有松山湖的二手均價(jià)，站上2萬以上。其他的南城東城長安等房價(jià)高地，也只有1萬出頭了。

其他的類似麻涌中堂洪梅，謝崗橋頭等鎮(zhèn)街，現(xiàn)在二手成交均價(jià)都跌到1萬以內(nèi)了。

東莞在高峰期暴漲的泡沫，現(xiàn)在已經(jīng)是擠掉了，甚至是有點(diǎn)超跌了。

我也和中介交流了，現(xiàn)在進(jìn)場的買家，基本都是自住需求，是在自己承受范圍內(nèi)，愿意承受短期小幅波動(dòng)。

以價(jià)換量

東莞二手要慢慢企穩(wěn)了！

現(xiàn)在的東莞二手市場有兩個(gè)困境。

一是二手掛盤依舊高企。

單貝殼一個(gè)平臺(tái)上，東莞二手掛盤依舊有7.6萬套，拋盤依舊在高位，消化庫存需要時(shí)間。

二是信心沒有回歸。

現(xiàn)在不止東莞樓市，更高能級(jí)的上海深圳樓市，回暖勢頭也并不明顯，房地產(chǎn)的信心依舊不足。

但東莞的需求其實(shí)是有的。

作為千萬人口的城市，商品房只有110萬套，大量的人居住在自建房、城中村、廠房宿舍等。

有大量的潛在需求延后了。

后續(xù)，大灣區(qū)的深圳樓市，能率先的企穩(wěn)反彈，對(duì)東莞樓市的信心企穩(wěn)也會(huì)有利。

加上持續(xù)消化庫存，明后年東莞房價(jià)是有望企穩(wěn)的。