廣東
保利海韻今天正式開放營銷中心和樣板房。
△實景圖
保利近四年在廣州，一年一標(biāo)桿：從天瑞、天悅、天奕、天曜到玥璽灣，不斷在刷新高端人居的標(biāo)準(zhǔn)，而海韻，正是保利26年集大成的全新標(biāo)桿。
這次他們的打法有點不一樣。
北京重王府大院，上海偏摩登風(fēng)華，而廣州，骨子里愛的是花園繁盛。
兩百年前，十三行的行商巨賈就在海珠西建起了潘家花園、伍家花園等，中西合璧的建筑、吉祥富貴的紋飾、繁盛豐沛的園林，被稱為“開時代之先，集萬國之美”，那是廣州人最早的頂流居住名片。
如今，保利在這片承載著百年花園記憶的土地上，復(fù)刻了一座屬于當(dāng)代廣州人的南洋首府花園。
△實景圖
南泰寶崗，百年前是富商的花園居所，百年后門牌號168，“一路發(fā)”的意頭，保利團隊攤開兩百年前的地圖，研究殘存的遺址，把沙面建筑、潘家花園、白天鵝賓館“故鄉(xiāng)水”中庭等經(jīng)典元素融合在一起，做出了全廣州獨一份的南洋雅奢風(fēng)格。
△實景圖
看項目大門就能體會，近80米寬、約13米高的頂序門樓，月光米黃石材搭配水墨玉奢石屏風(fēng)，放在海珠西的老街上，氣場很突出，門把手是鰲魚紋樣，歷時108天匠造，寓意“獨占鰲頭”。
進門后是一個“天圓地方”的禮序圓廳，中央一座造價近百萬的搖錢樹雕塑，底部聚寶盆，周邊寶相花紋是老廣最愛的“吉祥三寶”。
△實景圖
再往里是約2.2萬㎡的圍合式園林，借助自然高差打造了最大14米的立體花園，復(fù)刻了白天鵝賓館的“故鄉(xiāng)水”中庭，用兩千噸太行金原石造景，造價近千萬。
△實景圖
另外還有3000-4000㎡的南洋奢境會所，對標(biāo)瑰麗酒店，五泳道恒溫泳池、健身中心、酒廊一應(yīng)俱全，預(yù)計到第二季度末或第三季度就會開放。
這些算是項目的“面子”，接下來聊更實在的戶型。
先交代一下基礎(chǔ)信息，項目總用地面積6.48萬㎡，一共九棟住宅，圍合式布局，中間是約2.2萬方的中央園林，容積率3.4。
首推的是9#和10#兩棟，共337套房源。其中9#戶型建面約90-129㎡，10#戶型建面約91-111㎡。
這兩棟的位置很講究，東南向看城市公園，中高層能望廣州塔三件套；西南向直面社區(qū)中央園林。
樓間距也很夸張，10棟與商業(yè)樓間距拉到130-150米，基本無遮擋，9棟西北側(cè)樓間距也有92-130米，采光、視野、私密性都不用擔(dān)心。
這次產(chǎn)品跨度從92㎡三房到170㎡四房，剛需、剛改、改善全鏈條覆蓋，所有戶型得房率都超過100%。
建面約92㎡三房是項目的上車款，分為AB兩種戶型，分別是豎廳和橫廳布局，前者優(yōu)勢在于臥室可客廳全南向；動靜分離；后者則勝在南北對流，南向面寬更大。
廚房墻面收納做了嵌入式設(shè)計，水槽柜下方留了充足的管道檢修空間，這些都是老房子住久了才知道的痛點，另外標(biāo)配獨立800庫玄關(guān)，一家人的鞋包雜物全部可以藏在里面。
建面約110㎡四房屬于一步到位的進階款，南向面寬拉到約15米。
約6.3米的南向陽臺連通客廳和次臥，晾曬和休閑可以分開，LDKB一體化設(shè)計，主臥套房將近30㎡，帶獨立衣帽間和主衛(wèi)，還有一個靈活X空間，可以做書房、兒童房或茶室。
值得一提的是，這個戶型在次臥進深增加了30-40公分，床不用再強制放在墻角，兩邊都能過人。
建面約129㎡四房是首推中的稀缺品，首批只推29套，全在9棟。
它最大的亮點是約7.3米的L型陽臺，根據(jù)項目方做的調(diào)研，周邊街坊很需要一個打麻將、喝茶的地方，或者家政空間，這個突出來的小空間就可以用得上。
主臥套房約35㎡，帶雙臺盆和獨立衣帽間，四開間朝南。
還有建面約170㎡戶型，屬于最頂配，板樓大平層，專梯入戶，縱向200米無遮擋的中軸園林景觀，雙套房設(shè)計，主臥帶獨立衣帽間和景觀浴缸。
另外還有極少量的85㎡三房和160㎡大平層，貨量極少，關(guān)注的話要盯緊。
保利海韻還進行了隱蔽工程升級，他們調(diào)研周邊幾個大型樓盤發(fā)現(xiàn)，很多15-20年樓齡，煙道破損、各戶串味、反臭，很影響生活質(zhì)量，所以這次用了不銹鋼給排水管、不銹鋼煙道、衛(wèi)生間靜音排水管，晚上起夜沖水，也不會吵醒家人。
至于價格方面，當(dāng)前吹風(fēng)價為6萬+，面向的主要是周邊二手小區(qū)置換客、中大布匹市場的老板、越秀和老荔灣的客群、琶洲西區(qū)的互聯(lián)網(wǎng)年輕人。
如今項目已經(jīng)入市在即，想必周邊那些老小區(qū)的業(yè)主，心情挺復(fù)雜。
喜的是，終于有一個不用離開熟悉的地段、不用忍受老房子的憋屈，就能原地升級的機會。翠城、光大、保利花園……這些住了十年甚至二十年的街坊，再也不需要為了換一套像樣的房子，搬到陌生的遠(yuǎn)郊去。
愁的是，保利海韻這一來，自家的房子怕是要更難賣了，同樣的地段，人家80米門樓、千萬中庭、得房率超100%，這對比，太殘酷了。
大家覺得它能實現(xiàn)日光嗎？
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